Terrain à bâtir à Palmela de 31 361 m²

Terrain avec une grande capacité constructive (1 881,66 m2). Ferme avec une excellente vue panoramique et avec plusieurs utilisations possibles, à savoir : - Logement, services (tourisme, logement touristique, maison de retraite, école), commerce (restaurant, centre événementiel), logistique (entrepôts) et industrie (non polluant), entre autres.


1 - DESCRIPTION ET LOCALISATION DU TERRAIN

C'est une ferme, située dans un quartier calme et agréable, qui a une excellente vue panoramique sur le village de Palmela et son château (y compris la vue nocturne), a de beaux paysages de la région environnante et bénéficie de belles "Por du Soleil " tout au long de l'année.

Le terrain est cependant pratiquement plat, avec une pente très douce, ce qui lui donne un angle de vue très large sur le paysage environnant, jusqu'à l'horizon.

La région environnante est principalement caractérisée par la culture de la vigne, qui offre d'excellents paysages (terres de grandes dimensions, toutes « peintes » en vert).

Les dernières cultures implantées dans cette exploitation furent la vigne et quelques arbres fruitiers. Le terrain est actuellement défriché, permettant un plan de plantation et/ou d'aménagement paysager selon les intentions de l'acquéreur.

Cette ferme dispose d'un petit bâtiment de soutien agricole, comme "Monte Alentejano", et dispose de 3 réservoirs de collecte / rétention d'eau, qui ont été utilisés pour l'irrigation de l'ancienne ferme. Ce terrain a une bonne configuration, ce qui permet une utilisation optimale de l'espace disponible.
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2 - CARACTERISTIQUES DU TERRAIN

L'exploitation en question est insérée, en termes de PDM, dans la classe des "Espaces agro-forestiers - catégorie I", dans laquelle les indicateurs d'occupation suivants doivent être respectés :

- Indice d'utilisation brute (maximum) ……………..…….……. 0,06
- Aire d'atterrissage ……………………………..,,.……………. 31 361,00 m2 (3,1361 ha)
- Superficie brute de construction (maximum) …….….……... 1.881,66 m2 (usages divers)
(Plus de porches et cabanons sans limite
de surface à construire (dans la limite du raisonnable))
- Surface brute de construction (maximum) ………………….. 500,00 m2 (logements)
- Nombre de feux (maximum) ……………………………….… 2
(dans un seul bâtiment, c'est-à-dire qu'il permet la construction
De une maison individuelle ou 2 maisons jumelées, dans
l'utilisation directe du logement, jusqu'à un maximum
de 500 m2 de la surface brute du bâtiment).
- Nombre d'étages (maximum) ……………………………… 2
(c'est-à-dire le(s) logement(s) et autres bâtiments
peut avoir un ou deux étages au-dessus du sol)



3 - REMARQUES COMPLÉMENTAIRES

3.1) UTILISATIONS AUTORISÉES :

3.1.1) Les usages permis sur cette ferme sont les suivants :

- LOGEMENT (Une maison individuelle ou 2 maisons jumelées, jusqu'à un maximum de 500m2 de surface brute (totale) de construction);

- COMMERCE (Restaurant, équipement pour événements (mariages, baptêmes, anniversaires, conférences, réunions d'affaires), centre logistique, entrepôts pour le commerce et la distribution de produits, parking, etc.) ;

- SERVICES (Aménagement touristique, centre gériatrique/résidence pour personnes âgées assistées, maison de repos, clinique, laboratoire, crèche, école maternelle, école, salle de sport, centre équestre, parc à thème, centre de stages, etc.) ;

- TOURISME (Aménagement touristique en copropriété fermée (avec maisons isolées, jumelées ou de ville (construction traditionnelle ou en bois), ou autre type de construction, à savoir : - Mobil-homes, igloos, etc.), logements touristiques, tourisme résidentiel, tourisme, hébergement local, auberge, hôtel, motel, éco-resort, etc.);

- INDUSTRIE non polluante (Entrepôts industriels, etc.).

- AGRICULTURE (Vignoble, verger (avec arbres fruitiers), légumes, permaculture, etc.).
Remarque: - Cette ferme a un sol très adapté à la culture des pitayas (entre autres cultures également possibles).

3.1.2) La superficie brute de construction restante, qui n'est pas utilisée à des fins d'habitation directe, peut être utilisée dans un ou plusieurs des autres usages permis, jusqu'à concurrence de la superficie brute de construction maximale permise (1.881,66 m2). Par exemple, des logements supplémentaires peuvent être construits à usage de service/tourisme, pour des logements touristiques par exemple (entre autres). Ces maisons peuvent être en construction traditionnelle ou en bois ; mobil-homes, igloos, etc. peuvent également être installés.

3.1.3) Si aucune construction n'est construite avec l'utilisation directe d'habitations, la superficie brute de construction maximale autorisée (1.881,66 m2) peut être entièrement utilisée dans l'une des autres utilisations autorisées. Des constructions avec les différentes utilisations autorisées peuvent même être construites, c'est-à-dire qu'elles ne doivent pas être utilisées uniquement pour l'une des utilisations autorisées.


3.2) UTILISATIONS POSSIBLES :

3.2.1) En termes d'utilisation, l'acheteur de cette ferme ne peut être intéressé que par la construction d'un "Monte Alentejano" ou d'une maison individuelle (maison unifamiliale et isolée), en laissant tout le terrain à son usage personnel. Le "Monte Alentejano" ou la maison individuelle, à usage direct de logement, peut avoir jusqu'à 500 m2 de surface de construction brute maximale (plus les porches et les hangars, sans limite de surface à construire, à condition qu'elle soit dans raison).

3.2.2) Alternativement, l'acheteur peut opter pour la construction de 2 maisons jumelées, destinées à l'habitation, jusqu'à un maximum (total des 2 maisons) de 500 m2 de surface brute de construction (plus porches et remises, sans limiter la surface à construire, mais dans la limite du raisonnable).

3.2.3) Cependant, compte tenu de la capacité constructive très généreuse de ce terrain, et compte tenu de la multiplicité des usages différents qui sont permis, dans l'hypothèse 1 ou 2, l'acquéreur peut encore profiter de la surface brute de construction restante disponible ( jusqu'à 1.881,66 m2), l'utiliser dans l'un des autres usages permis, puisque seul l'usage résidentiel est limité à un maximum de 500 m2 de surface brute de construction (et jusqu'à un maximum de 2 logements).

3.2.4) Si l'acquéreur n'est pas intéressé à construire une ou deux maisons, destinées directement à un usage résidentiel, il pourra utiliser la superficie brute totale de construction disponible (1.881,66 m2) dans un ou plusieurs des autres usages permis, soit : - Commerce, services (tourisme, hébergement touristique et autres), entrepôts et industrie (non polluant)



4 - REMARQUES COMPLÉMENTAIRES

4.1) La rue attenante est goudronnée, large et dispose de réseaux d'éclairage public, de télécommunications et d'adduction d'eau publique et est également desservie par les transports en commun.

4.2) Cette ferme est très proche de la gare de Venda do Alcaide (Refer et CP) et de l'accès aux autoroutes A2 et A12, via les péages Palmela et Pinhal Novo, respectivement. Ce terrain est également à environ 30 minutes de Lisbonne.

4.3) Cette location bénéficie à la fois du calme de la campagne et de la proximité en termes d'équipements et d'accessibilité. Ainsi, la ferme en question est proche de l'école « Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda. », du centre équestre « Quinta do Rei » et du Musée de la musique mécanique ; est proche de St. Peter`s School, centres urbains (Pinhal Novo, Palmela et Setúbal), accès à l'autoroute, la station Alcaide Sale Refer, la Palmela International Karting Track, le terrain de golf Montado, le futur aéroport de Montijo et Alcochete Freeport et est relativement proche au parc naturel de la Serra da Arrábida et à plusieurs plages, à savoir : - Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Portinho da Arrábida, Tróia et Comporta (entre autres).



5) DISTANCES AUX ÉQUIPEMENTS LES PLUS IMPORTANTS

Les distances aux équipements les plus pertinents sont les suivantes :

- Distance au futur aéroport de Montijo ……..………….………………….…..… ≈ 22,50 km
- Distance jusqu'au futur accès à l'autoroute A12 ………………..……..……… ≈ 1,50 km
(Accès à Lisbonne via le pont Vasco de Gama)
- Distance à la future Plateforme Logistique de Poceirão ……………………… ≈ 1,50 km
- Distance de la gare Alcaide Sale Refer ..….… 3,50 km
- Distance à l'autoroute A2 (Palmela Péage) …………………………….……… 6,60 km
(Accès à Lisbonne via le pont du 25 de Abril)
- Distance à l'autoroute A12 (péage Pinhal Novo) ………………………..…... ≈ 10,00 km
(Accès à Lisbonne via le pont Vasco de Gama)
- Distance jusqu'à St. École Saint-Pierre (Volta da Pedra - Palmela) …….……. 7,30 km
- Distance à l'école "Crescer no Campo - Jardins d'enfants, Lda." .................... 1,80 km
- Distance au centre équestre « Quinta do Rei » ………….……...……..........…… 1,80 km
- Distance au Musée de la Musique Mécanique ………………….....…………….. 1,80 km
- Distance de Freeport depuis Alcochete ……..……………..…..…….………… ≈ 25,50 km



6) CONSIDÉRATIONS FINALES

Profitez de la possibilité d'avoir une maison ou un "Monte Alentejano" dans une très belle ferme, avec une saveur d'Alentejo, avec des coûts beaucoup plus bas et, en même temps, étant beaucoup plus proche de Lisbonne, de l'aéroport de Portela (actuellement aéroport Humberto Delgado ) et le futur aéroport de Montijo. Profitez également de la proximité du parc naturel de la Serra da Arrábida, des plages de la Costa Azul et des autres équipements décrits précédemment.

Ressentez le plaisir de vivre à la campagne, de profiter de beaux paysages et d'être à la fois proche de tout et loin de tout le monde.

Sur un même trajet, le train ne s'arrête qu'une seule fois à chaque arrêt. Dans le parcours de la vie, il y a aussi des opportunités qui ne se présentent qu'une seule fois.

Cette ferme ne vous attendra certainement pas, à moins que vous ne preniez le « train » en marche et que vous ne vous installiez dans le wagon de devant, car le premier arrivé voudra y rester.

Tenez ce diamant serré et ne le laissez pas glisser entre vos propres doigts.

Bon voyage et bonne chance !