Manoir T5 à Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede de 556 m²

MAISON CENTENAIRE “SOLAR” avec Réhabilitation en 2005
Située dans le centre historique d'Abrantes dans un emplacement privilégié près du château, cette maison bénéficie de vues panoramiques dégagées à la fois depuis la maison et le jardin intégré.

Le bâtiment comprend 2 étages plus un grenier entièrement converti en espace habitable, terrasse et jardin situés sur un terrain urbain de 1.310,00 m².

Réhabilitée en 2005, la propriété inclut de nouvelles installations d'eau, d'égouts et d'électricité, ainsi qu'un nouveau toit.

Typologie actuelle : T5 Duplex avec diverses possibilités d'agrandissement en utilisant les pièces existantes. Le registre foncier décrit un total de 10 pièces.

Annexes extérieures connectées à la maison principale pouvant être converties en pièces ou espaces à usages divers.

Bâtiments dans la zone extérieure du jardin avec possibilité de rénovation pour divers usages, de loisirs ou à caractère touristique.

Le jardin est luxuriant et diversifié, situé dans une zone élevée près de la maison, offrant une grande exposition solaire et des vues panoramiques dégagées sur les maisons et la région d'Abrantes.

Actuellement nécessitant un aménagement paysager, le jardin a un potentiel extraordinaire et est composé d'une diversité de fleurs, plantes et arbres tels que :

Palmiers, Yuccas, Lys, Arums, Camélias, Aloès, diverses plantes grimpantes, Vignes, Oliviers centenaires, Orangers, Citronnier, Grenadier, Néflier, Bambous, entre autres.

La maison est de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire (ECS).
Un monte-charge intérieur dans le garage pour le service et l'approvisionnement de la maison.

SUPERFICIES ET DISPOSITION :
Surface totale de construction : 716,00 m²
Surface brute privative : 558,00 m²
Surface de construction : 318,00 m²
Terrain urbain : 1.310,00 m²

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Grand garage pour 4 véhicules, avec une hauteur sous plafond élevée.
Salle polyvalente avec lumière naturelle et portail secondaire pour accès extérieur.
Zone de jeux et zone de rangement divers.
Monte-charge électrique avec liaison directe à la cuisine au 1er étage.
WC de soutien.

1ER ÉTAGE :
Salon avec cheminée ; avec 2 accès depuis le couloir et communication avec le bureau.
Bureau ou salle à manger.
Grande cuisine équipée et zone de buanderie indépendante ; avec monte-charge.
WC social pour la zone sociale.
Salle de bain complète avec baignoire pour chambre et bureau.
Grande suite principale avec salle de bain avec douche et zone de dressing.

GRENIER :
Grand espace ouvert avec beaucoup de lumière naturelle, fenêtres et lucarnes.
2 chambres individuelles avec le soutien d'une salle de bain complète.
Plafonds et structure en poutres de bois apparentes, peintes en blanc.
Salle de bain complète avec douche et lumière naturelle.
Diverses zones de rangement.

COUR / ANNEXES :
Zone de cour avec installation d'éclairage extérieur.
Communication directe avec la cuisine et la zone de buanderie.
Comprend 3 annexes individuelles :
Débarras avec une petite fenêtre donnant sur la cour.
Local technique avec chaudière et pompe à chaleur pour le système solaire et WC de soutien extérieur.
Salle de fêtes/événements avec cheminée, à l'étage supérieur surplombant la cour, connectée à un grand porche extérieur.

JARDIN :
Jardin divisé en différentes zones de détente et à différents niveaux offrant des vues différenciées sur la maison, le reste du jardin et des panoramas sur la ville et ses environs.
Annexe en ruine avec potentiel d'aménagement pour le jardin ou petit studio/atelier.
Murs en pierre traditionnelle, chemins, accès et structures vertes avec un immense potentiel paysager.
Conditions d'installation d'une piscine ;

PROXIMITÉS :
À 15 minutes de CONSTÂNCIA - Connue comme la "Vila Poema", située à la confluence des rivières Zêzere et Tejo, avec un centre historique pittoresque.
À 17 minutes de SARDOAL - Village avec un centre historique bien préservé et diverses églises intéressantes.
À 19 minutes du Barrage de Castelo de Bode.
À 30 minutes de TOMAR - Ville voisine célèbre pour le Convento de Cristo, un site du patrimoine mondial de l'UNESCO.
À 51 minutes du Barrage de Montargil.
À 58 minutes du Parc naturel des Serras de Aire et Candeeiros.
À 1h20 de l'Aéroport international de Lisbonne.

LA VILLE D'ABRANTES :
Abrantes est une ville portugaise située dans le district de Santarém, dans la région du Médio Tejo, connue pour son histoire riche, ses paysages naturels et son importance culturelle.

Histoire et Culture :
Abrantes a une longue histoire remontant à l'époque romaine. La ville était un point stratégique important en raison de sa situation le long du fleuve Tejo. Le château d'Abrantes, construit par les Maures et plus tard agrandi par les Portugais, est l'un des principaux monuments historiques de la ville. Ce château offre une vue panoramique sur la ville et le fleuve Tejo.

Patrimoine et Monuments :
En plus du château, Abrantes possède plusieurs autres monuments d'intérêt :
Église de São Vicente : Une église gothique construite au XIIIe siècle.
Église de Santa Maria do Castelo : Située dans le château, avec un musée d'art sacré.
Couvent de São Domingos : Fondé au XVIe siècle, il abrite actuellement le Musée D. Lopo de Almeida, avec une collection d'art sacré et d'archéologie.

Nature et Loisirs :
Fleuve Tejo : Offre des opportunités pour des activités nautiques telles que le canoë, la pêche et les promenades en bateau.
Réservoir de Castelo de Bode : Un barrage sur le fleuve Zêzere, populaire pour les sports nautiques avec plusieurs plages fluviales.
Parc Urbain de São Lourenço : Un espace vert dans la ville, idéal pour les promenades et les pique-niques.

Économie et Développement :
Abrantes est un centre économique important dans la région, avec une économie diversifiée incluant l'agriculture, l'industrie et les services. La ville dispose d'une bonne infrastructure de transport, y compris la gare ferroviaire sur la "Ligne de Beira Baixa" avec une interface à la gare d'Entroncamento - "Ligne du Nord" et des accès routiers la connectant à d'autres parties du pays.

Festivités et Événements :
Foire de São Matias : Une des foires les plus anciennes du Portugal, tenue en février.
Festival d'été : Avec des concerts en direct, de l'artisanat et des produits locaux.
Festival National de Gastronomie de Santarém : Bien que tenu à Santarém, la proximité permet aux habitants d'Abrantes de participer facilement à cet événement.

Gastronomie / Plats typiques :
Ragoût d'agneau : Un ragoût traditionnel d'agneau.
Farinheira d'Abrantes : Un type de saucisse locale.
Palha de Abrantes : Un dessert conventuel fait avec des fils d'œufs.