Boutique/Local commercial à Penha de França de 180 m²

Excellent SHOP à Lisbonne pour l'INVESTISSEMENT - Rendement annuel de 6%.

Avec 180 mètres carrés de surface totale, divisée en deux étages et très bien située dans la Rua Barão de Sabrosa, à seulement 50 mètres de la Rua Morais Soares et de la Praça Paiva Couceiro, une zone très centrale de Lisbonne et avec une forte activité commerciale.

Il est actuellement loué, avec un contrat valable jusqu'en février 2028 et des renouvellements automatiques pour des périodes d'un an. Dans les conditions actuelles, il offre un revenu annuel net (avant impôts) de l'ordre de 6 % (six pour cent).

Il dispose d'une généreuse devanture qui occupe toute la largeur du magasin, le rez-de-chaussée a une surface utile d'environ 80 mètres carrés et se compose d'un espace principal ouvert, d'un bureau ou d'une pièce secondaire avec puits de lumière, d'un garde-manger et d'une salle de bain. L'étage inférieur, équipé d'une bouche d'aération, a une superficie totale de 100 mètres carrés, tous en espace ouvert, ainsi qu'une petite pièce de stockage d'environ 6 mètres carrés. Les deux étages sont reliés par de larges escaliers de bonne progression.

Il fonctionne actuellement comme un supermarché ; le locataire actuel a fait un investissement considérable dans la rénovation et l'adaptation de l'espace à son activité. Il n'y a pas de fumoir.

Superficie de l'espace (en mètres carrés) :

----- ETAGE PRINCIPAL -----
- Hall d'entrée : 40.74
- Placard : 1.16
- Hall d'entrée : 7,00
- WC : 4,20
- Bureau/arrière-boutique = 24,18

----- ETAGE INFÉRIEUR -----
- Espace ouvert : 102,94

Situé dans un quartier résidentiel à forte composante commerciale, très proche de la Rua Morais Soares et de la Praça Paiva Couceiro, à quelques mètres de l'entrée de l'église São João Evangelista.

Il se trouve à 2 minutes à pied de plusieurs arrêts de bus sur la Praça Paiva Couceiro et à 7 minutes à pied de la station de métro Arroios.

Excellente opportunité d'investissement, non seulement pour la rentabilité annuelle attrayante, mais aussi pour l'appréciation future de la propriété, assurée par sa situation centrale et ses caractéristiques constructives.