Restaurant à Costa da Caparica de 240 m²

📢 **Restaurant et Beach Club à vendre à Costa da Caparica !**
🌍 **Localisation de rêve :**
Situé à seulement 20 minutes du cœur de Lisbonne, Costa da Caparica est une destination prisée, connue pour ses 35 km de plages de sable doré qui longent une réserve naturelle protégée. Ce beach club unique se trouve en plein milieu des dunes, offrant une ambiance paisible et isolée, tout en étant facilement accessible. Cet établissement combine à la perfection charme naturel et proximité avec les attractions principales de la région.
🏢 **Description des installations :**
Le restaurant, réparti sur 2 étages (2x120m²), se distingue par son caractère unique et moderne. Contrairement aux constructions traditionnelles en bois ou en toile souvent présentes sur le littoral, cet établissement est bâti principalement en béton, offrant une robustesse à long terme, essentielle pour les activités en bord de mer.
🔌 Une ligne électrique triphasée récemment installée permet une gestion énergétique optimisée, éliminant ainsi la nécessité de générateurs externes. En outre, le restaurant est directement relié au réseau communal des eaux usées, garantissant une conformité aux normes d’hygiène et de sécurité, tout en facilitant les opérations quotidiennes.
### **Rez-de-chaussée :**
Entièrement rénové en 2020, le rez-de-chaussée offre un espace moderne et fonctionnel. Voici les détails :
- **Espace client intérieur** : 80 m², récemment redécoré avec des sols en bois de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- **Terrasse extérieure** : S’étendant sur 250 m², cette vaste terrasse est parfaite pour accueillir de nombreux clients en extérieur, offrant une vue imprenable sur les dunes et la mer.
- **Cuisine de pointe** : Équipée d’appareils modernes, avec une répartition énergétique à 50 % électrique et 50 % gaz, optimisant les coûts de fonctionnement tout en garantissant une flexibilité de service.
- **Bar et point de vente à emporter** : Idéal pour attirer à la fois les clients qui souhaitent se détendre sur place et ceux qui recherchent un service rapide à emporter.
- **Autres équipements** : Deux WC modernes, un espace de stockage spacieux et des baies vitrées coulissantes permettant une immersion totale dans l’environnement naturel.
### **1er étage :**
L’étage supérieur a été rénové en 2021, transformant l’espace en un bar-lounge-rooftop moderne et chic, offrant une ambiance élégante idéale pour les soirées exclusives ou les événements privés.
- **Espace client intérieur** : +/- 100 m², parfait pour accueillir des groupes ou des événements dans un cadre intime.
- **Rooftop** : Une terrasse de 50 m² sur le toit, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l’océan et les dunes, un atout rare sur la côte.
- **Infrastructures supplémentaires** : Une salle de premiers secours, un grand espace de stockage, un vestiaire pour le personnel ainsi qu’un bureau dédié à la gestion de l’établissement.
🏖 **La plage :**
Ce beach club bénéficie de l’une des plus grandes concessions de plage privées de la région, avec **148 mètres de front de mer** et une surface de **1370 m²** de zone de plage. Cette étendue exceptionnelle permet de proposer une large gamme d’activités, allant des services de plage à des événements en plein air, tout en assurant une capacité d’accueil impressionnante pour les clients.
👥 **Équipe professionnelle :**
En 2024, l’établissement compte **6 employés permanents**, y compris le gérant, le directeur général et le chef, garantissant une gestion professionnelle et une cuisine de qualité. Le reste de l'équipe travaille sous contrat de prestation de services (Recibo Verde), ce qui permet une grande flexibilité dans la gestion du personnel, tout en maintenant un service de haute qualité.💼 **Situation financière solide :**
- **Aucune dette** auprès de la sécurité sociale ou des fournisseurs, garantissant une transition fluide pour les nouveaux propriétaires.
- **Aucune obligation contractuelle** avec des fournisseurs spécifiques, offrant ainsi une totale liberté pour choisir de nouveaux partenariats. **Liquidités disponibles** : sur le compte de l’entreprise, garantissant une marge de manœuvre confortable pour les investissements futurs ou les dépenses courantes. ⚖️ **Législation européenne et potentiel futur :**
Avec la montée du niveau de la mer, la législation européenne impose que certains établissements côtiers devront, à terme, être déplacés derrière les dunes. Au Portugal, cette réglementation est appliquée à travers le **POC (Programa da Orla Costeira)**, un plan qui prévoit des solutions pour prévenir les inondations et garantir la durabilité des structures côtières.
Dans ce contexte, ce beach club a l’opportunité de reconstruire une structure sur pilotis jusqu’à **165 m²**, avec une terrasse de **150 m²**, ce qui pourrait en faire l’un des plus grands restaurants de Costa da Caparica dans le futur. C’est une occasion unique de rester à la pointe du développement tout en respectant les exigences légales à venir, offrant ainsi à l’investisseur une perspective de long terme.
🌟 **Un investissement unique dans une région en plein essor :**
Cet établissement n’est pas simplement un restaurant, mais un véritable concept lifestyle au bord de l’océan. Parfaitement adapté pour les événements, les soirées privées ou un développement commercial à grande échelle, ce beach club offre un **potentiel illimité** pour un investisseur à la recherche d’un projet clé en main avec des perspectives de croissance considérables.
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