Restaurante em Costa da Caparica de 240 m²

📢 **Restaurante e Beach Club à venda na Costa da Caparica!**
🌍 **Localização de sonho:**
Localizada a apenas 20 minutos do centro de Lisboa, a Costa da Caparica é um destino popular, conhecido pelos seus 35 km de praias de areia dourada ao longo de uma reserva natural protegida. Este beach club único encontra-se no meio das dunas, oferecendo um ambiente tranquilo e isolado, mas de fácil acesso. O estabelecimento combina perfeitamente o charme natural com a proximidade das principais atrações da região.
🏢 **Descrição das instalações:**
O restaurante, distribuído por 2 andares (2x120m²), destaca-se pelo seu caráter único e moderno. Ao contrário das construções tradicionais de madeira ou lona frequentemente encontradas à beira-mar, este estabelecimento é construído principalmente em betão, oferecendo uma robustez a longo prazo, essencial para atividades costeiras.
🔌 Uma linha elétrica trifásica recentemente instalada permite uma gestão energética otimizada, eliminando assim a necessidade de geradores externos. Além disso, o restaurante está diretamente ligado à rede municipal de esgotos, garantindo a conformidade com as normas de higiene e segurança, facilitando as operações diárias.
### **Rés-do-chão:**
Totalmente renovado em 2020, o rés-do-chão oferece um espaço moderno e funcional. Aqui estão os detalhes:
- **Espaço interior para clientes**: 80 m², recentemente redecorado com pisos de madeira de alta qualidade, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa.
- **Esplanada exterior**: Com 250 m², esta vasta esplanada é perfeita para receber muitos clientes ao ar livre, oferecendo uma vista deslumbrante das dunas e do mar.
- **Cozinha de última geração**: Equipada com aparelhos modernos, com uma distribuição energética de 50% elétrica e 50% a gás, otimizando os custos operacionais enquanto garante flexibilidade no serviço.
- **Bar e ponto de venda para takeaway**: Ideal para atrair tanto clientes que desejam relaxar no local quanto aqueles que procuram um serviço rápido para levar.
- **Outras instalações**: Dois WC modernos, uma área de armazenamento espaçosa e janelas de correr de vidro, permitindo uma imersão total no ambiente natural.
### **1º Andar:**
O andar superior foi renovado em 2021, transformando o espaço num moderno e elegante bar-lounge-rooftop, ideal para eventos privados e noites exclusivas.
- **Espaço interior para clientes**: +/- 100 m², perfeito para receber grupos ou eventos num ambiente íntimo.
- **Rooftop**: Um terraço de 50 m² no topo, oferecendo uma vista panorâmica excepcional sobre o oceano e as dunas, um diferencial raro na costa.
- **Infraestruturas adicionais**: Uma sala de primeiros socorros, uma grande área de armazenamento, um vestiário para funcionários, além de um escritório dedicado à gestão do estabelecimento.
🏖 **A Praia:**
Este beach club beneficia de uma das maiores concessões de praia privada da região, com **148 metros de frente para o mar** e uma área de **1370 m²** de zona de praia. Esta extensa área permite oferecer uma ampla gama de atividades, desde serviços de praia a eventos ao ar livre, garantindo uma capacidade impressionante para acolher os clientes.
👥 **Equipe Profissional:**
Em 2024, o estabelecimento conta com **6 funcionários permanentes**, incluindo o gerente, o diretor-geral e o chef, garantindo uma gestão profissional e uma cozinha de qualidade. O restante da equipe trabalha sob contrato de prestação de serviços (Recibo Verde), proporcionando uma grande flexibilidade na gestão de pessoal, mantendo um serviço de alta qualidade.
💼 **Situação financeira sólida:**
- **Sem dívidas** à segurança social ou fornecedores, garantindo uma transição suave para os novos proprietários.
- **Nenhuma obrigação contratual** com fornecedores específicos, oferecendo total liberdade para escolher novos parceiros. **Liquidez disponível**: na conta da empresa, garantindo uma margem confortável para futuros investimentos ou despesas correntes.
⚖️ **Legislação europeia e potencial futuro:**
Com a elevação do nível do mar, a legislação europeia exige que certos estabelecimentos costeiros sejam, no futuro, deslocados para trás das dunas. Em Portugal, esta regulamentação é aplicada através do **POC (Programa da Orla Costeira)**, um plano que prevê soluções para prevenir inundações e garantir a sustentabilidade das estruturas costeiras.
Nesse contexto, este beach club tem a oportunidade de reconstruir uma estrutura sobre estacas de até **165 m²**, com um terraço de **150 m²**, o que pode torná-lo um dos maiores restaurantes da Costa da Caparica no futuro. É uma oportunidade única para se manter na vanguarda do desenvolvimento, respeitando as exigências legais futuras, oferecendo ao investidor uma perspetiva de longo prazo.
🌟 **Um investimento único numa região em plena expansão:**
Este estabelecimento não é apenas um restaurante, mas um verdadeiro conceito lifestyle à beira-mar. Perfeitamente adequado para eventos, festas privadas ou para um desenvolvimento comercial em larga escala, este beach club oferece um **potencial ilimitado** para um investidor à procura de um projeto chave na mão com perspetivas de crescimento consideráveis.
Não perca esta rara oportunidade de adquirir um dos estabelecimentos mais emblemáticos da Costa da Caparica!
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