Oportunidade Prime de Investimento | Centro de Vila Nova de Gaia Ativos com estas características são cada vez mais escassos no Centro de Gaia. Este imóvel encontra-se pronto a utilizar de imediato como habitação, serviços ou comércio, já licenciado e implantado numa localização absolutamente central, integrada no coração histórico de Gaia e no eixo estratégico do Grande Porto, onde a procura supera largamente a oferta. Principais fatores distintivos do ativo: • Elevado potencial construtivo • Cerca de 1 040 m² acima do solo • Aproximadamente 250 m² em cave • Área bruta de construção estimada em 1 290 m² • 4 pisos acima da cota de soleira assegurados • Enquadramento urbano com projetos contíguos de cérceas superiores • Terreno urbano com 350 m² • Inserção em ARU com enquadramento fiscal favorável • Flexibilidade de usos: habitação, serviços ou comércio A localização estratégica, junto ao quarteirão cultural WOW, ao rio Douro, às praias, metro, comboio e futura estação de TGV, assegura elevada liquidez, forte atratividade e múltiplos cenários de saída, seja para exploração direta, seja para promoção imobiliária. Estamos perante um ativo estratégico, raro e altamente competitivo, que combina localização prime, flexibilidade de usos, benefícios fiscais e um potencial construtivo relevante, posicionando-se como um investimento seguro e de elevada rentabilidade para investidores que procuram antecipar valor antes que este tipo de oportunidade desapareça do mercado. Localização e Acessos: 7 minutos a pé da estação de comboio das Devesas 10 minutos a pé da estação de metro da Câmara de Gaia Futura Linha de Metro Ruby: Ligará a Boavista (Porto) a Santo Ovídio (Vila Nova de Gaia) com uma estação nas Devesas Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia – 400 metros Escola Básica de Santa Marinha – 450 metros Farmácia Central de Gaia – 450 metros Supermercado (600m) - Lidl Veja o vídeo no Canal Youtube Douro Real Estate Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem alargar o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. A iad é uma agência imobiliária digital e dinâmica tendo como base o profissionalismo e a transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. *Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais . Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.