Terrain à Ramalde de 1 068 m²

Terrain avec projet approuvé pour la construction d'un bâtiment à Porto

Nous présentons à la vente un excellent terrain situé à Rua Direita do Viso, nº 321 à 327, Porto, avec 1 068 m² de superficie totale (968,70 m² après transfert au domaine public).

Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, très proche de la station de métro Viso, de la zone industrielle de Porto et de la Circunvalação, assurant une grande accessibilité et une valeur d'investissement.

Projet approuvé et potentiel de construction
Le changement de subdivision a été approuvé et le processus est en phase finale pour l'émission des frais. Le projet architectural comprend :

- Surface totale de construction 3 964,60 m²
- 6 étages au-dessus du niveau du seuil 2 758,90 m²
- 2 étages sous le seuil 1 205,70 m²
- 30 appartements :
- 1x T0
- 12x T1
- 16x T2
- 1x T3
- 36 places de parking

Infrastructures et développement urbain
La zone environnante fait actuellement l'objet d'une réhabilitation dans le cadre du programme Rua Direita (CMP) de la mairie de Porto, qui comprend :
✔️ Nouvelles visites
✔️ Nouvelles infrastructures
✔️ Accès amélioré à la rocade

Processus de construction simplifié
Le projet comprend déjà une étude architecturale complète, permettant la soumission de la Communication Préalable des Travaux de Construction après paiement des honoraires. Selon la législation, la construction peut commencer dans les 20 jours ouvrables suivant la soumission et le paiement des frais.

Possibilité de changement de projet
Si vous souhaitez augmenter le nombre de fractions, il existe deux options :

1️⃣ Avancez avec la communication préalable en utilisant le projet existant, démarrez la construction et demandez ensuite un avenant pour modifier le nombre de fractions (en maintenant la zone approuvée).

2️⃣ Apporter immédiatement des modifications au projet architectural pour augmenter le nombre d’unités, en le soumettant au CMP pour examen. Dans ce cas, une licence « normale » sera nécessaire, mais avec un processus plus agile, car le volume et la zone de construction ont déjà été approuvés.

Le projet architectural est terminé et prêt à être soumis au CMP. Les spécialités sont en phase finale et seront livrées avant la réalisation de l'acte.

➡️ Excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers en pleine croissance de Porto !