Terrain à Longroiva de 15 804 m²

TERRAIN DU VIGNOBLE DU DOURO
Excellent terrain situé à Alto Douro Vinhateiro, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, dans le district de Guarda, à 500 m de la limite du parc archéologique de la vallée de Côa, un autre site du patrimoine mondial.
Venez découvrir la quiétude de ces escales ! Avec deux articles urbains et un rustique, le terrain est délimité par un relevé topographique sur une superficie totale de 15804 m2.
Avec deux maisons à restaurer, dont une avec un projet architectural soumis à reconstruction. Le projet architectural soumis pour approbation concerne une maison de 120 m2, avec r/c et 1er étage avec un balcon sur toute la longueur de la maison. Tous les logements projetés comportent des éléments constructifs verts et bioclimatiques tels que le mortier d'argile, la toiture végétalisée, le mur Trombe, les blocs BTC ou Adobe, qui apportent confort thermique et protection électromagnétique, économisant drastiquement sur les coûts de climatisation. Une excellente opportunité de vivre indépendamment de l'eau et de l'électricité !
Le terrain dispose déjà de deux réservoirs modernes d'approvisionnement et de distribution d'eau installés, soit pour un usage résidentiel, soit pour l'irrigation des cultures sur le terrain, et le système d'irrigation se compose d'une bouche d'irrigation sur chaque terrasse, ce qui permet une flexibilité totale dans l'installation de l'arrosage comme goutte à goutte, avec arrosage programmé et télécommande par téléphone portable.
La lumière n'est pas un problème. Cet endroit fait partie de la Terra Quente Duriense, il y a donc un climat plus ensoleillé. Les maisons et la zone de production sont situées sur un versant sud, et dans une vallée en retrait ouverte sur le soleil levant. Il dispose des meilleures conditions pour installer l'énergie solaire photovoltaïque en toute autonomie.
Les réserves d'eau du terrain sont spectaculaires ! Il dispose de deux sources (l'eau sort très fraîche) avec leurs propres réservoirs de rétention, qui fonctionnent toute l'année ! Le système d'irrigation est basé sur ces sources. Mais il y a aussi une rivière qui traverse la propriété. Ce ruisseau coule presque toute l'année (s'assèche entre août et les premières pluies d'automne), mais à l'intérieur de la propriété et au milieu du ruisseau il y a plus de sources avec de généreux réservoirs naturels qui fournissent plus d'eau toute l'année.
Il y a déjà de la production agricole, mais il y a beaucoup de place pour ajouter vos idées de culture… en ce moment, les 50 oliviers entre 50 et 150 ans, les coings, les raisins de cuve et de table, les amandes, et les épices, les produits aromatiques et médicinaux ( l'origan, la sauge, la rue, l'achillée millefeuille, la lavande, la santoline, le saloir, la lavande, le curry, etc.) dominent la production. En effet, la terre est en phase de conversion à la production biologique, et une aide est apportée à l'entretien des cultures, notamment l'oliveraie pour la production d'huile et d'épices, de plantes aromatiques et médicinales. On y trouve aussi des arbres matures et productifs comme l'abricotier, le grenadier, le prunier, le pommier, et quelques jeunes arbres, comme le pommier, le poirier, le kaki, le pêcher…
Tout l'environnement naturel est magnifique. À l'intérieur de la propriété, il y a une cascade qui se dirige vers la source naturelle et vous pouvez entendre l'eau couler la plupart de l'année. Dans cette partie de la propriété, il y a un ancien bois indigène, face au nord ! Chêne, frêne, feuillu, saule, genévrier, pin sauvage, etc.