Terrain à Custóias, Leça do Balio e Guifões de 7 900 m²

Opportunité unique – Terrain pour construction avec projet approuvé à Leça do Balio, Matosinhos

Emplacement privilégié : Cette zone fait partie de l'agglomération de Porto, une ville dynamique avec une croissance immobilière soutenue. Matosinhos est une zone attractive pour les familles et les investisseurs grâce à :

- Proximité avec Porto : Accès rapide au centre-ville et aux principales infrastructures.
- Développement résidentiel : Quartier en expansion avec plusieurs projets immobiliers récents.
- Infrastructures : Écoles, commerces, transports publics bien développés.

Superficie : 7 900 m² de terrain | 4 000 m² de construction
Projet déjà approuvé : Lotissement de 22 maisons individuelles T3+1 ou T4
Types prévus : Maisons de 165 à 185 m² chacune, avec espace extérieur

Investissement sécurisé – Haute rentabilité

Prix de vente du terrain :
- 2 000 000 € avec constructeur (inclut la garantie de prix pour la construction à 1 000 €/m² + sans coûts initiaux, le constructeur échange une maison de 500 000 € à déduire du montant total des travaux)
- 2 300 000 € sans constructeur (liberté totale pour l’investisseur)

Analyse financière et rentabilité :

- Coût total du projet : 6,3 M€ (terrain + construction + dépenses supplémentaires)
- Prix de vente estimé des maisons : Entre 430 000 € et 520 000 €
- Chiffre d’affaires total estimé : 9,46 M€ à 11,75 M€

- Revenus attendus :
- Scénario 1 (prix moyen de vente 430K€) → 9,46 M€
- Scénario 2 (prix moyen de vente 520K€) → 11,75 M€
- Scénario 3 (prix moyen de vente 520K€, mais avec financement et plus de coûts de marketing) → 11,75 M€

- Marge bénéficiaire attendue : Jusqu’à 5,05 M€
- ROI potentiel : Jusqu’à 205 %
- Retour rapide : 3 ans

Une localisation stratégique & un marché immobilier attractif

Leça do Balio – Matosinhos : Une zone résidentielle en pleine expansion, idéale pour un projet immobilier rentable
Proximité immédiate avec Porto : zone bien desservie par les principales routes et transports publics
Infrastructures de qualité : Écoles, commerces, centres commerciaux et hôpitaux à proximité
Un environnement de vie recherché : Une zone calme avec des espaces verts et une qualité de vie élevée

Une forte demande immobilière dans la région

Tendance du marché : Forte croissance de la demande pour des maisons neuves dans cette zone
Comparaison des prix : Des maisons similaires (T3+1 ou T4 de 165 à 185 m²) se vendent actuellement entre 420 000 € et 520 000 €
Un projet conçu pour attirer les familles et les investisseurs

Vous êtes investisseur ou promoteur ? Profitez de cette opportunité

Un projet clé en main avec un potentiel de rentabilité exceptionnel
Disponibilité immédiate – Possibilité de visite sur demande
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