Maison T5 à A dos Negros de 277 m²

Propriété située dans le village de Sancheira Pequena, paroisse d'A-dos-Negros, se distingue par son emplacement pittoresque dans un environnement rural et à proximité du village médiéval d'Óbidos et de la ville de Caldas da Rainha, à 10 minutes, où se trouvent Tous types de commerces, services et transports sont disponibles et à seulement une heure de Lisbonne.

Cet ensemble de propriétés d'une superficie totale de 277 m2 de surface brute de construction, en état de ruine, situées sur un terrain d'une superficie totale de 4 400 m2, se présente comme une opportunité unique pour ceux qui souhaitent revitaliser et personnaliser un espace unique, ou pour les investisseurs visionnaires qui cherchent à maximiser les rendements des projets de réhabilitation, d'agrandissement ou de lotissement.

La propriété ne dispose que d'un seul cadastre, qui consiste en un article rustique où sont insérés deux articles urbains, à savoir :

• Élément rustique: 4 400 m2 (superficie totale du terrain)
• Article urbain 1: 450 m2 de surface de terrain et 180 m2 de surface brute de construction
• Article urbain 2: 303 m2 de surface de terrain et 97 m2 de surface brute de construction

En consultation avec la municipalité d'Óbidos, via le droit à l'information, des informations ont été obtenues selon lesquelles une partie de la superficie du terrain (3 460 m2) est classée comme espace urbanisable de niveau 2, le reste étant classé comme autres zones agricoles. Sur la base de l'arrêté émis par la municipalité, il est possible d'augmenter la surface de construction à un total d'environ 865 m2.
Cette zone pourrait être utilisée pour la récupération/agrandissement de bâtiments existants, pour une nouvelle construction ou pour un lotissement d'habitations.

Il convient de noter que la propriété est située dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU) de Sancheira Pequena, préparée conformément au régime juridique de réhabilitation urbaine (RJRU), publié par le décret-loi n° 307/2009 du 20. Le 23 octobre, tel que rédigé actuellement. Ce cadre permet à la réhabilitation urbaine de bénéficier d'un ensemble d'avantages fiscaux inscrits dans la loi.

Si vous recherchez une propriété où vous pourrez allier la tranquillité de la campagne avec la proximité de la ville et des plages, cette propriété pourrait être le choix parfait pour un logement permanent/secondaire, et comme alternatives, le développement d'un lotissement urbain, ou le développement d'un projet dans une zone de tourisme résidentiel, en raison des caractéristiques uniques représentées sur les photos.

Distances :
Caldas da Rainha: 10 km
Óbidos: 11 km
Foz do Arelho / Lagune d'Óbidos: 20 km
Golf d'Óbidos: 24 km
Alcobaça: 42 km
Nazaré: 45 km
Leiria: 66 km
Lisbonne : 90 km (1 heure via A15 – A8)
Autoroute A15 (échangeur d'accès): 4 km

Certificat Énergétique : exclu de la SCE, en vertu du paragraphe g) du no. 2 de l'article 18 du décret-loi no. 101-D/2020, du 7 décembre, dans sa rédaction actuelle.