Maison T4 à Vila Franca de Xira de 498 m²

🏡 Villa Neuve en Phase Finale de Construction – Quinta dos Fidalgos, Vila Franca de Xira

Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 800 m²
Emprise au sol : 169 m²
Surface brute de construction : 498 m² (3 étages de 169 m² chacun)
Découvrez cette élégante villa T4+1, conçue pour offrir confort, durabilité et fonctionnalité, située dans un emplacement privilégié qui allie tranquillité et commodité urbaine.

Répartition par étage :
Sous-sol (-1) :

Garage spacieux (71,6 m²).
Local de rangement (12,2 m²) et WC de service (2,5 m²).
Local technique (3,4 m²).
Open space (29,8 m²) avec accès à l’extérieur.
Porche (11,1 m²) et jardin paysagé, idéal pour des moments de détente.

Rez-de-chaussée (0) :
Hall d’entrée (5,9 m²) et espace de circulation (10,5 m²).
Chambre (18,5 m²).
Bureau (13,9 m²) avec un balcon couvert (18 m²), un espace parfait pour la réflexion et la détente tout en profitant de la vue sur le fleuve Tage et la plaine de Lezíria.
Espace ouvert comprenant :
Cuisine moderne (18,9 m²).
Salle à manger (11,2 m²).
Salon spacieux et confortable (24,9 m²).

Premier étage (1) :
Trois suites lumineuses :
Suite 1 : 21,3 m², salle de bain (6,8 m²), dressing (12,7 m²) et balcon couvert (18,5 m²), idéal pour se détendre en admirant les vues magnifiques sur le fleuve Tage et la plaine de Lezíria.
Suite 2 : 20,8 m², salle de bain (5,7 m²), dressing (6,8 m²) et terrasse privée (5 m²).
Suite 3 : 20,8 m², salle de bain (5,76 m²) et armoires encastrées.
Espace de circulation (6,1 m²) avec accès aux étages inférieurs.

Confort et durabilité :
Toiture en panneaux sandwich avec isolation thermique supérieure.
Menuiserie en aluminium avec rupture de pont thermique, double vitrage et volets roulants électriques.
Pré-installation de la climatisation.
Panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (chaudière de 250 L).
Porte d’entrée sécurisée et portail électrique pour plus de confort et de sécurité.
Pré-certification énergétique : B (Non facilitée).

Emplacement stratégique :
Située dans le prestigieux Quinta dos Fidalgos, à Vila Franca de Xira, à quelques minutes du centre-ville avec une excellente accessibilité.
À seulement 2 minutes de l’entrée de l’autoroute A1, pour des déplacements faciles.
À 20 minutes de l’aéroport de Lisbonne, combinant accessibilité et intimité.
À proximité du front de rivière du Tage, avec un chemin piétonnier charmant menant à la rivière Trancão, parfait pour des promenades, du vélo ou des moments de détente en pleine nature.

💡 Une opportunité unique de vivre dans une maison de qualité, confortable, en harmonie avec la nature et des vues à couper le souffle.
Venez découvrir votre future maison !

IAD Portugal
Licence AMI : 11220