Gîte T4 à Lordelo Do Ouro E Massarelos de 377 m²

Villa de luxe à côté de l'embouchure du fleuve Douro


Description:


Maison à vendre dans un excellent emplacement, située à côté de l'embouchure du fleuve Douro, offrant un style de vie paisible et sophistiqué. À seulement 200 mètres du charmant Jardim do Calem et à proximité de la vibrante Ribeira do Porto et des plages de Foz, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie.


Points forts de l'emplacement :


Proximité de la Nature : A quelques pas des plages de Foz, célèbres pour leur pavillon bleu, idéales pour se détendre et profiter des beaux jours.


Exposition au soleil : Excellente exposition au soleil, offrant des environnements lumineux et accueillants tout au long de la journée.


Activités de plein air : La région est idéale pour se promener et faire du vélo le long de la rivière, offrant une expérience de loisirs et de bien-être unique.


Éducation et culture : à proximité de l'Université catholique, du Colégio Francês, de l'Oporto British School, d'autres écoles et de Serralves, l'un des centres culturels les plus importants de Porto.


Accès et services : Bon accès au VCI et proximité de plusieurs supermarchés et épiceries locales de produits frais.


Environnement tranquille : Située dans un quartier résidentiel, cette propriété offre tranquillité et bon voisinage, idéale pour les familles.


Vues imprenables : profitez d'une vue magnifique sur le fleuve Douro et la mer, créant un cadre parfait pour votre vie quotidienne.


Environnement économique : En nette expansion et réhabilitation, une forte appréciation du marché est attendue.


Détails de la propriété:

Superficie du terrain : 318,20 m²

Surface de mise en œuvre : 189,50 m²

Superficie brute de construction : 476,20 m²

Superficie Brute Privée : 377,70 m²

Surface Brute Dépendante : 98,40 m²

Classe énergétique : A

Garage : 50,6 m2 de surface utile

Buanderie : 31,4 m2 de surface utile


Intérieurs, principales caractéristiques et équipements :


Chambres : 4 chambres ;

Suite : 1 suite avec placard et jardin intérieur ;

WC : 4 WC équipés de toilettes italiennes de la série Catalano Sfera avec réservoirs intégrés Grohe et revêtement mural en grès cérame grand format de la célèbre marque Inalco ;


Espace social : Salon, salle à manger et cuisine italienne Doimo Cucine en espace ouvert, avec plafonds à double hauteur et salon à l'étage supérieur avec vue sur l'étage inférieur.


Cuisine : appareils encastrables Siemens, plaque vitrocéramique allemande Bora avec système d'extraction et de filtration d'air intégré ;


Revêtement de sol : parquet Ingenios de J.J. Teixeira en chêne dans les espaces sociaux et les chambres et grès cérame dans les salles de bains.


Armoires : Encastrées, laquées en usine, avec beaucoup de rangement et détails en bois de chêne ;


Système de chauffage centralisé : Chauffage au sol hydraulique. Système de chauffe-eau solaire thermodynamique avec réseau de retour d'eau chaude programmable. Il dispose également d'une chaudière à condensation pour les besoins de chauffage supplémentaires en hiver.;


Verre et châssis : Double vitrage avec isolation thermique et acoustique et châssis en aluminium à rupture de pont thermique ;

Puits de lumière : 3 puits de lumière Velux avec occultations (électriques) et 5 grands puits de lumière « sur mesure » offrent une entrée de lumière unique dans la propriété ;


Pare-brise solaires électriques pour la protection solaire des terrasses supérieures ;


Blackout roule dans les chambres ;


Buanderie : Armoires fixes, évier et beaucoup de rangement ;


Interrupteurs et prises : série Efapel Siza ;


Éclairage : Moulures avec éclairage intégré, appliques et spots Delta Light, gouttières On Light et spots intégrés ;


Sécurité : Système de vidéosurveillance extensible avec infrastructure pour l'installation d'alarmes ;

Autres : Pré-installation d'aspirateur central;


Extérieurs :

Jardin : 60 m2 avec système d'arrosage automatique et éclairage de scène ;

Terrasses : 2 grandes terrasses de 23,4 m2 et 29,9 m2 avec vue sur la rivière et la mer ;

Patio adjacent : 68,7 m2 ;

Il s'agit d'une opportunité unique d'acheter une maison dans l'un des quartiers les plus recherchés de Porto, une ville choisie comme meilleure destination métropolitaine en bord de mer par les World Travel Awards, alliant confort, commodité et beauté naturelle.

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