Demeure T4 à Eixo e Eirol de 191 m²

Villa individuelle T4 à Azurva - Aveiro.
Située dans un quartier résidentiel, à 5 minutes de la ville d'Aveiro, avec une excellente accessibilité aux principaux axes routiers.
Maison neuve, architecture moderne et design intérieur avec des matériaux d'excellence, excellente qualité de construction, agencement fonctionnel, bonnes surfaces et distribution exceptionnelle.


Surfaces :
Terrain : 432m2
Implantation : 133m2
Surface brute : 247m2
Surface privée : 199m2
Surface dépendante brute : 47m2

L'excellente orientation solaire permet aux grandes fenêtres à double vitrage et aux volets électriques de maximiser l'utilisation de la lumière naturelle.
L'excellente orientation solaire permet aux grandes fenêtres à double vitrage et aux volets électriques de maximiser l'utilisation de la lumière naturelle.

Distribution :


Rez-de-chaussée :
1 suite de chambre, cuisine, salle commune et garage.
- Suite 12m2, avec armoire encastrée, salle de bain avec douche 4m2.
- Salle commune 35m2 avec poêle à bois.
- Cuisine équipée de meubles et d'appareils électroménagers 15m2.
-Parking 29m2.

Etage 1 :
Suite de 3 chambres,
- Suite 15m2, armoire 6m2, salle de bain complète 5m2 et balcon.
- Suite 13m2 avec placard, salle de bain complète 4m2 et balcon.
- Suite de 13m2 avec placard, salle de bain complète de 4m2 et balcon.

A l'extérieur :
- Patio avec espace jardin et parking 298m2, possibilité de mise en place d'une piscine.


Caractéristiques intérieures et extérieures du bâtiment :

-Murs extérieurs :
- Bloc thermique extérieur 25cm + Etic's (capoto) 6cm.
- Intérieur stuc projeté 1,5cm et/ou plaque de plâtre.
- Murs intérieurs :
- Brique 11cm avec stuc projeté 1,5cm des deux côtés, sauf dans les salles de bains qui sont recouvertes de céramique.
Revêtement de sol :
- Revêtement de sol généralement flottant "Chêne".
- Les salles de bains, l'office, les vérandas, le garage et les patios sont recouverts de carreaux de céramique.
Plafonds :
-Plafonds en fausses plaques de plâtre.
Menuiserie :
-Bois laqué blanc.
Encadrements de fenêtres :
-Aluminium avec coupe thermique et double vitrage avec protection solaire.
-Stores électriques thermiques avec commande individuelle et centrale.
Sanitaires :
-Suspendu de la série Sanitana Coral ou Glam.
Protections :
-Protections des balcons et des escaliers intérieurs et extérieurs en verre trempé.
Appareils de cuisine :
Micro-ondes, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-linge et réfrigérateur combiné de marque Teka.
Climatisation :
- Climatisation pré-installée.
Eau chaude sanitaire :
-Pompe à chaleur avec réservoir de 270l
Autres :
-Pré-installation de panneaux photovoltaïques.
-Porte de garage automatique.
Salle de climatisation (grenier) au rez-de-chaussée, ventilée, avec accès aux réseaux d'infrastructure.



Proximité de :
Hypermarchés et grandes surfaces.
Écoles, crèches et maisons de retraite.
Centre médical et hôpitaux publics et privés.
Pharmacies.
Restaurants, drogueries, commerces de proximité.
Gymnases
Stations-service
Aires de loisirs

Accès :
A1 9min.
A17 5min.
A25 5 min.
Coimbra 50min.
Porto 50min.
Lisbonne 2h30
Plage de Barra 13min.