Gîte T4 à Boliqueime de 146 m²

### Magnifique maison V2+2 dans copropriété fermée à Boliqueime

#### Description générale
Nous présentons cette charmante maison de 2+2 chambres à coucher, située dans une communauté fermée exclusive à Boliqueime. Avec un total de 4 chambres et 4 salles de bains (3 complètes et 1 de service), cette propriété offre confort, intimité et d'excellentes finitions.

#### Détails de la propriété

##### 1ER ÉTAGE
- 2 chambres en-suite : Toutes deux avec de hauts plafonds, des armoires encastrées et des balcons spacieux.
- 2 salles de bains complètes** : équipées d'une douche.
- Pièce de rangement** : Comprend un thermo-accumulateur pour le chauffage de l'eau.

##### R/C (rez-de-chaussée)
- Hall d'entrée
- Salon / Salle à manger
- Cuisine ouverte
- **1 WC de service**
- Terrasse extérieure spacieuse** : avec barbecue et accès au patio, ainsi qu'un accès direct à la piscine.

##### Etage -1 (Sous-sol)
- **2 chambres à coucher**
- 1 salle de bain complète** : avec douche.
- Buanderie
- Pièce de rangement

#### Rénovation et améliorations
- Salle de bains de la suite principale** : entièrement rénovée.
- Salle de bains de la deuxième chambre au premier étage** : nouvelle cabine de douche installée.
- Salle de bains du sous-sol** : entièrement rénovée.

#### Confort et sécurité
- Climatisation (AC)** : installée dans toutes les chambres et le salon.
- Lumière naturelle** : Toutes les pièces ont des fenêtres, ce qui offre une excellente luminosité.
- Alarmes et sécurité** : Système d'alarme Securitas et CCTV HD avec 4 caméras.

#### Espaces extérieurs privés
- 1er étage : 2 balcons.
- Rez-de-chaussée : Grand balcon avec barbecue, accès au patio (21 m²) et à la piscine.
- Sous-sol : Espace extérieur privé avec accès direct au patio.
- Parking** : 1 place de parking extérieure.

#### Caractéristiques supplémentaires
- Exposition sud** : Excellente exposition au soleil.
- Situation privilégiée dans la copropriété** : Vue sur la piscine et à l'écart des maisons voisines, garantissant l'intimité.
- Possibilité de négociation** : L'alarme, les caméras HD et le mobilier peuvent être négociés pour rester dans la maison, avec un accord spécial qui n'augmente pas l'IMT payable par l'acheteur.

#### Proximité et accès
- Supermarchés** : ALDI et LIDL à distance de marche, plus un supermarché hollandais en face de LIDL.
- École publique** : A 1 minute à pied.
- Accès routier** : Proche de l'A22 et de l'EN125.
- Vilamoura : A quelques minutes.
- Écoles internationales
- Collège international de Vilamoura (CIV) : à 5 minutes.
- Nobel College à Almancil : 10-15 minutes.

#### Contact
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une maison de rêve dans un emplacement privilégié à Boliqueime. Ne manquez pas cette occasion !