Maison T4 à Alvorge de 184 m²

Charmante maison individuelle en pierre avec vue imprenable sur la campagne

Un havre de paix énergétique A+ Alliant charme historique et luxe moderne

Perchée en bordure du charmant village d'Alvorge, cette exceptionnelle propriété en pierre offre un équilibre parfait entre caractère portugais et confort contemporain. Située sur un généreux terrain de 3 700 m² avec une vue imprenable sur la campagne, cette villa impeccablement entretenue dispose de 4 chambres et d'un garage polyvalent qui pourrait facilement servir de logement supplémentaire, de studio créatif, de bureau à domicile ou d'atelier.

Situation privilégiée

Le village idyllique d'Alvorge se trouve à seulement 20 minutes de marche et offre des services essentiels tels qu'un restaurant, un café, un bar et une supérette. Le marché animé d'Ansião se trouve à seulement 11 km de votre porte, tandis que la ville de Coimbra, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve à 40 minutes de route. Les aéroports internationaux de Lisbonne et de Porto sont tous deux situés à égale distance, à environ 1 heure 40 minutes, et la superbe côte portugaise est accessible en 45 minutes seulement.
Un agencement impressionnant

Rez-de-chaussée

Salon spacieux (6,1 m × 5,9 m) : Doté d'un confortable poêle à bois et de murs en pierres apparentes de caractère
Cuisine/salle à manger (6,6 m × 3,3 m) : Entièrement équipée, elle offre une vue imprenable sur les jardins et un accès direct à la véranda
Véranda (6m × 1,1m) : Avec des portes coulissantes en verre ouvrant directement sur le jardin
Chambre principale (5.9m × 3.4m) : Elle est équipée d'armoires encastrées et de portes-fenêtres donnant sur le jardin avant.
Salle de bains (4,4 m × 1,8 m) : Comprend une douche de taille généreuse
Espace polyvalent (6,6m × 4,7m) : Pièce utilitaire polyvalente/cuisine secondaire/buanderie avec une porte de garage électrique

Premier étage

Palier (6,8m × 1,3m) : Menant à une magnifique terrasse arrière (14m × 2m) offrant des vues panoramiques spectaculaires
Deuxième chambre (5.4m × 3.3m) : Avec des rangements intégrés
Troisième chambre (4.3m × 3.2m) : Également dotée d'armoires encastrées
Salle de bains familiale (4,3 m × 2,1 m) : Avec combinaison baignoire/douche
Quatrième chambre (5.6m × 3.1m) : Actuellement configurée comme salle de bricolage avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse latérale (5m × 3m) reliée à la terrasse arrière et accessible par des marches en pierre depuis le jardin avant

Caractéristiques supplémentaires

Garage indépendant (6,2m × 5m) : Avec électricité et combles - parfait pour la conversion en appartement d'amis ou en studio
Efficacité énergétique : Système de chauffage central à pellets, eau chaude solaire et double vitrage avec volets intérieurs
Internet haut débit : Connexion rapide et fiable
Jardins paysagers bien pensés : Jardins avant et latéraux nécessitant peu d'entretien et regorgeant de plantes indigènes colorées, allées traditionnelles portugaises en pavés
Terrain productif : Jardin arrière avec arbres fruitiers, oliveraies et étang privé
Gestion de l'eau : Réservoir d'eau de 40 000 litres pour l'irrigation des jardins
Solutions de stockage : Remise à outils/zone de stockage du bois (4 m × 2,1 m) sous la terrasse latérale
Vie en plein air : L'aire de battage en pierre d'origine a été transformée en un patio parfait, et un espace supplémentaire a été aménagé pour les repas dans le jardin.
Distinction architecturale : Impressionnante hauteur de plafond de 3,5 m à l'étage supérieur qui renforce la sensation d'espace et de caractère

Cette remarquable propriété en pierre, avec son état exceptionnel, sa parcelle de terrain idéale et son mélange parfait de charme historique et de commodité moderne, représente une opportunité rare dans cette région recherchée du Portugal.