Gîte T3 à Sertã de 338 m²

Cette maison familiale située au centre du quartier historique de Serta a été soigneusement rénovée avec un projet achevé en 2022. La propriétaire, elle-même architecte, a conçu la propriété en pensant à sa famille, mais elle a également pris en compte les besoins de les futurs propriétaires créent une maison qui se prête à la vie multigénérationnelle avec des espaces polyvalents et des espaces sociaux ouverts.

En raison de sa position dans cette rue historique et parce qu'elle a été restaurée selon les termes du « Régime juridique de réhabilitation urbaine » et du « Statut des avantages fiscaux » reconnus par la municipalité de Serta, la maison est totalement exonérée de l'IMT si elle est achetée pour votre propre logement permanent. Si le prix demandé est atteint, cela signifierait une économie d'impôt de 9 000 €. Si la propriété devait être achetée pour l’investissement et le marché locatif, les revenus réalisés ne seraient imposés qu’à 5 %, là encore un énorme avantage en matière d’économies.

La maison
Conçue sur trois étages avec un clin d'œil au passé mais avec toutes les commodités modernes nécessaires à une vie confortable, la maison est vendue avec une grande partie des meubles inclus, car chaque pièce a été sélectionnée pour sa position dans la maison. Il est difficile de croire que cette maison n'a pas été mise en vente car elle est impeccablement présentée et fait honneur aux propriétaires actuels.

Rez-de-chaussée
Nous franchissons les portes d'entrée et pénétrons dans le grand espace de vie qui mène de manière transparente à la salle à manger, à la cuisine, à la buanderie, à la salle de bains, à la salle de télévision et revient au salon.

Le salon présente le mur en pierre d'origine, de grandes fenêtres à double vitrage, un brûleur à granulés pour réchauffer l'espace pendant les mois les plus froids et un revêtement de sol ARKITEK présent dans toute la maison.

La salle à manger mène à la cuisine. Conçu par le propriétaire et construit pour durer par un artisan local, le Sheaf
les meubles de cuisine ont été équipés d'un système coulissant BLUM, d'une résistance de 25kg. Également inclus dans le prix de vente
sont les appareils intégrés.

Au-delà de la buanderie où se trouve la chaudière à eau se trouve la salle de bain. Les caractéristiques incluent Grohe et Hansgrohe
robinetterie comme dans toutes les autres pièces de la maison. Des meubles de salle de bains d'inspiration italienne et une grande douche à l'italienne complètent l'ensemble.
espace.

Une autre grande pièce est actuellement aménagée en salle de télévision et en espace de divertissement. Il est pré-préparé pour devenir un studio
appartement, idéal pour famille ou même un espace louable si une porte est mise en place pour séparer la salle de bain de la
utilitaire. La pièce située sous l'escalier, actuellement utilisée comme garde-manger, a été préinstallée pour être utilisée comme toilettes invités.
Possibilité de remplacer cette salle de bain si besoin. La salle de télévision est également climatisée.

L'escalier a été dépouillé et ouvert sur le salon pour révéler son ancienne grandeur.

Premier étage
La suite principale est très spacieuse et ici les caractéristiques architecturales ressortent vraiment. Il y a une unité de climatisation
-Samsung Classe A+++ (froid) et A++ (chaud) comme dans les autres chambres mentionnées. Il y a un dressing et une salle de douche avec deux vasques et encore une fois des meubles d'inspiration italienne. Une deuxième porte mène au balcon au-dessus des escaliers et à la deuxième chambre… idéale si vous avez de jeunes enfants.

Les deuxième et troisième chambres sont de grandes chambres doubles équipées de climatiseurs.

En face des chambres d’enfants se trouve la salle de bain familiale avec baignoire. C'est une grande pièce avec beaucoup d'espace pour un
famille qui s'agrandit.

A côté, et actuellement utilisée comme dressing et débarras, se trouve la pièce de rechange. Un lit simple s'adaptera facilement ici
si une chambre supplémentaire est nécessaire.

Dernier étage
Actuellement aménagé en bureau à domicile, tout est en place pour transformer cette pièce en une autre chambre. Les caractéristiques comprennent un mur en pierre d'origine, des fenêtres Velux et la climatisation. Une connexion Internet par fibre optique est disponible dans l'établissement.

La quatrième salle de bain de la maison au dernier étage est idéalement située pour le bureau et également pour la terrasse extérieure.
À l’origine, l’espace de cet étage a été conçu avec une cuisine pour desservir le toit-terrasse. Cela pourrait facilement être
installé si nécessaire.

Quelques marches plus haut se trouve la généreuse terrasse sur le toit offrant une vue fabuleuse sur les toits du château historique fondé par
les Romains d'un côté et aux espaces verts et à l'église du XVe siècle de l'autre. Un grand espace pour
divertir les amis et la famille ou même pour héberger l'animal de la famille.

Dans l'ensemble, cette propriété représente un excellent rapport qualité/prix. C'est une maison prête à emménager à laquelle vous pourriez littéralement arriver
avec juste vos valises. Pour un investisseur, c’est une location de qualité prête à l’emploi.
Il faut vraiment le voir pour être apprécié.

Serta
La zone
A quelques mètres de la maison se trouve la Miradoura Caldeira Ribeiro. Ici, vous pouvez vous asseoir et admirer la vue sur
ville. En contrebas, la « calcada portuguesa » longe la rivière et se trouve à quelques pas de l'autre côté.
de la ville…..un endroit pour promener le chien ou se baigner dans la rivière.
Serta a tout le nécessaire pour la vie quotidienne. Banques, restaurants et cafés, magasins et supermarchés et de nombreux
des lieux de divertissement et d'exploration. Il existe également des écoles, des hôpitaux et des centres de santé, des centres sportifs et bien
bien sûr de nombreuses activités de plein air disponibles localement.
Il existe de bonnes liaisons routières et ferroviaires vers Lisbonne et Porto, qui sont à moins de deux heures.