Maison T3 à São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal de 287 m²

Découvrez cette villa individuelle à l'architecture moderne, située dans la commune de Penela. Conçue pour offrir un maximum de confort, de fonctionnalité et d'intégration à la nature, cette propriété est le refuge idéal pour ceux qui recherchent la qualité de vie et l'élégance.

Située sur un grand terrain de 1 201,8 m², avec 287,24 m² de surface brute de construction, cette villa a été conçue pour offrir un style de vie sophistiqué et durable, en harmonie avec l'environnement.

Principaux points forts de la propriété

Conception et architecture

- Style contemporain : lignes architecturales modernes et minimalistes, avec une configuration en « L » qui maximise la fonctionnalité et l'intimité ;
- Matériaux de haute qualité : structure mixte en béton armé et murs thermiques, garantissant la durabilité et le confort thermique et acoustique ;
- Toit innovant : pente discrète avec finition en panneaux sandwich de polyuréthane, offrant une efficacité énergétique et une esthétique propre ;
- Détails architecturaux élégants : bandeau avant qui dissimule la toiture et renforce l'esthétique moderne, en parfaite harmonie avec l'environnement.

Distribution des espaces

Étage 0 - Espace social et de vie

- Entrée principale : hall d'entrée accueillant de 7,31 m².
- Salon : spacieux et lumineux, avec 17,86 m², idéal pour les loisirs et la convivialité.
- Salle à manger et cuisine : 22,76 m² d'espace ouvert, intégrant fonctionnalité et sophistication, avec accès direct à la terrasse et à la piscine.
- Bureau : Espace polyvalent de 9,11 m², idéal pour un bureau à domicile.
Chambres à coucher :
- Suite parentale : 17.84 m², avec une salle de bain attenante de 5.20 m².
- Chambre 1 : 12 m²
- Chambre 2 : 12.75 m²
- Salle de bain accessible : 7.61 m², adaptée à la mobilité réduite
- Garde-manger : 5.60 m², idéal pour l'organisation
- Accès à l'étage inférieur : Grand escalier confortable de 10,53 m².

Etage -1 - Zone technique et garage

- Garage : Spacieux, 57 m², préparé pour deux véhicules et équipé d'une infrastructure pour recharger les voitures électriques.
- Salle des machines : 12,03 m², dédiée aux systèmes techniques de la maison


Efficacité énergétique et durabilité

- Panneaux solaires photovoltaïques : système de 3 modules de 550W pour la production d'électricité, avec pré-installation pour le stockage ;
- Système solaire thermique : chauffage de l'eau sanitaire avec la technologie Smart Grid, optimisant l'utilisation de l'électricité et réduisant les coûts énergétiques ;
- Isolation thermique et acoustique : murs thermiques, cadres en aluminium à coupe thermique et double vitrage à haut rendement ;
- Réutilisation de l'eau de pluie : puits de stockage pour l'irrigation automatique, favorisant l'économie et la durabilité.

Confort et modernité

- Climatisation centrale : pré-installation du système de climatisation Multi-Split.
- Infrastructure moderne : réseaux d'eau, d'électricité, de télécommunications et d'assainissement ultramodernes.
- Eclairage et sécurité : vidéophone électrique et prises de courant placées stratégiquement dans chaque pièce.

Finitions et matériaux d'excellence

Intérieurs :
- Plancher en bois stratifié de couleur claire et microciment dans les espaces sociaux ;
- Carreaux de céramique de haute qualité dans les salles de bains et la cuisine ;
- Portes intérieures en bois, alliant durabilité et élégance.

Extérieur :
- Terrasse en composite et pavé semi-perméable, en harmonie avec le jardin ;
- Maçonnerie en granit et châssis de fenêtres en aluminium gris (RAL 7016), garantissant solidité et style.

Cadre et situation :
- Vue panoramique : orientation stratégique vers la Serra da Lousã, garantissant une vue imprenable et l'intimité.
- Intégration urbaine et paysagère : architecture soigneusement conçue pour s'aligner sur le tissu urbain local, en respectant les caractéristiques de l'environnement.

Accessibilité et infrastructure :
- Situé dans un quartier résidentiel calme, avec un accès facile aux services et aux commodités urbaines ;
- Parking privé et public disponible, avec un espace supplémentaire pour les aménagements extérieurs.

Distances à prendre en compte :
- Autoroute à 4 km
- Ville de Coimbra à 23 km
- Vila Miranda de Miranda do Corvo à 8 km
- Ville de Penela à 6 km
- Lisbonne à 200 km
- Porto à 150 km

Données techniques :
- Superficie totale du terrain : 1 201,8 m².
- Surface bâtie : 278,86 m²
- Surface brute de construction : 287,24 m²
- Surface habitable : 92,32 m²
- Hauteur maximale de la façade : 4,40 mètres
- Indice d'occupation du sol : 24
- Indice d'imperméabilisation du sol : 30

Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison moderne et efficace, parfaitement intégrée à la nature et au contexte urbain. Un espace qui allie confort, durabilité et sophistication dans une situation privilégiée.

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