Gîte T3 à Estômbar e Parchal de 363 m²

Villa de 3+1 chambres sur la rivière Arade,

Dans une communauté fermée, cette maison de ville avec 3 chambres et un bureau intègre le paysage riverain de la rivière Arade, en respectant la morphologie et la composition naturelle de l'espace dans lequel elle se trouve.
Avec une piscine à débordement et des vues sur le fleuve Arade et sa rive ouest, il est impératif de rester dans les zones communes. Ceux-ci sont constitués de divers espaces verts qui encadrent la piscine et l'entourent de diverses zones de détente qui sont autant de moments de pur plaisir.
Un parking couvert pour les visiteurs et le garage communiquent avec la zone d'accès à la copropriété.

Exposée au sud-est, la villa se compose de trois niveaux d'habitation :

- Etage 0 - Avec une entrée dans la villa et un hall d'entrée qui relie par des escaliers à l'étage 1, un couloir avec accès à la zone privée qui mène aux 2 chambres en suite.
La chambre principale nous accueille dans un dressing avec des placards, des tiroirs et une paroi vitrée sur toute la longueur qui laisse entrer la lumière naturelle dans la salle de bains. La salle de bains est climatisée, dispose d'une télévision et ses grandes fenêtres s'ouvrent sur un patio avec des zones couvertes et non couvertes, divisées en différents espaces de vie et une terrasse avec de la verdure décorant des espaces plus intimes et privés. Cet espace offre un accès extérieur à l'étage supérieur par un escalier.

- Étage 1 - L'une des entrées de la villa avec un hall d'entrée accueillant qui donne sur la zone sociale de la maison, avec une salle de bains, un salon et une cuisine reliés par un petit balcon.
La cuisine entièrement équipée avec des appareils Bosch et le salon avec l'air conditionné, les deux zones du salon - salle à manger et salon - communiquent avec un balcon qui s'étend jusqu'à la vue panoramique de la rivière.
La chambre à coucher avec salle de bains et douche est équipée d'armoires encastrées, de l'air conditionné et de baies vitrées qui donnent sur un balcon avec vue sur la rivière.

- Étage 2 - Terrasse avec jacuzzi, un espace plus social pour les réunions d'amis et de famille.
Avec des parties à moitié couvertes par des voiles en maille, elle offre des zones d'ombre entrecoupées par le soleil de l'Algarve, dont on peut profiter depuis les chaises longues.
Idéale pour les repas avec vue sur la rivière Arade, avec une salle à manger et le support d'un barbecue.
Caractéristiques principales :
Étage 0 - Refuge privé :
- Deux grandes chambres avec salle de bains, dont une suite parentale dotée d'un dressing spacieux avec lumière naturelle et d'une grande salle de bains ;
- Patio privé avec espaces couverts et non couverts, agrémenté de verdure et d'une terrasse en bois, offrant des moments de détente et de relaxation ;
- Accès extérieur à l'étage supérieur par un escalier.
Étage 1 - Espaces sociaux avec vue panoramique :
- Cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils Bosch ;
- Grand salon climatisé, idéal pour les repas et les rencontres, avec une vue imprenable sur la rivière Arade ;
- Une chambre avec salle de bains privative, balcon privé et placards intégrés ;
- Un bureau fonctionnel et une salle de bains pour les invités.
Étage 2 - Terrasse avec jacuzzi et espace de vie :
- Terrasse de 68 m², idéale pour les loisirs en famille ou entre amis ;
- Jacuzzi et zones ombragées pour se détendre et prendre un bain de soleil avec des chaises longues ;
- Coin repas extérieur avec barbecue et vue spectaculaire sur la rivière.
Autres points forts :
- Garage privé avec deux places de parking ;
- Parking couvert supplémentaire pour les visiteurs ;
- Exposition sud-est, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée ;
- Situation au calme à Mexilhoeira da Carregação, avec un accès facile et rapide à la côte de l'Algarve et aux écoles internationales de l'Algarve : école internationale Nobel, école internationale allemande, école internationale hollandaise et autres établissements publics nationaux d'enseignement.

Surface de la villa :
Etage 0
- Hall d'entrée, 8.8m2 ;
- Pièce de rangement, 2.9 m2
- Chambre à coucher, 22.35m2 ; WC, 5.77m2 ;
- Suite parentale, 23,69m2 ; placard, 7,02 m2 ; WC, 6,8m2 ;
- Patio, 63,43m2 ;

Etage 1
- Hall d'entrée, 8,8m2 ;
- Hall d'entrée, 13,28m2 ;
- Cuisine, 7,44m2 ;
- Salon, 25,35m2 ;
- Bureau, 7,62m2 ;
- WC de service, 1,99 m2 ;
- Chambre à coucher, 17,03m2 ; WC, 5,65m2 ;
- Balcon, 5,6m2.

2ème étage
- Terrasse, 68,35 m2 ;
- Espace technique, 6,34 m2.


Environs

Mexilhoeira da Carregação est une ville pittoresque située sur les rives de la rivière Arade. Ce petit village fluvial reflète la richesse historique et culturelle de la région, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée au bord de la rivière - église de São Francisco de Assis, chapelle de Nossa Sra dos Aflitos.

Avec ses rives baignées par la rivière Arade, la ville offre des vues à couper le souffle et une atmosphère de tranquillité.
Sa proximité avec des villes comme Portimão et Lagoa en fait un lieu de passage, mais aussi un lieu de résidence pour ceux qui recherchent la paix loin de l'agitation de la ville.
La proximité des plages de la commune et l'embouchure de la rivière avec ses plages fluviales en font un lieu idéal pour ceux qui veulent connaître la tradition et se baigner dans la mer de l'Algarve - Praia da Rocha, Praia Grande, Praia do Pintadinho, Praia dos Caneiros,

Aujourd'hui, Mexilhoeira da Carregação est connue pour son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Elle offre un accès aux paysages fluviaux, des promenades le long de la rivière et un sens de la communauté. Son importance réside également dans sa connectivité et dans l'équilibre entre la tranquillité rurale et les commodités modernes.
Fortement liée à la rivière Arade et dotée d'un riche patrimoine historique, Mexilhoeira da Carregação est un exemple de la beauté et de l'authenticité de l'Algarve, et est de plus en plus recherchée par ceux qui apprécient un mode de vie serein et proche de la nature.
Mexilhoeira da Carregação se caractérise par un développement urbain à petite échelle, avec des bâtiments de faible hauteur et un mode d'occupation qui reflète l'harmonie entre les zones résidentielles et le paysage naturel.
La croissance est régulée afin de maintenir un équilibre entre l'urbanisation et la préservation de l'écosystème riverain.
La proximité de la rivière Arade et l'importance croissante accordée à la mobilité durable ont encouragé la création de voies piétonnes et cyclables le long des berges, favorisant ainsi l'interaction entre les personnes et l'environnement naturel. La circulation automobile est assurée par les principales autoroutes de l'Algarve - EN125, A22.
Le territoire est considéré comme une destination idéale pour le développement de l'écotourisme, en mettant l'accent sur l'observation des oiseaux, les excursions en bateau et les activités respectueuses de l'environnement.
Tout ce qui précède pourrait faire partie de votre recherche d'une maison où vous pourrez profiter de tout avec votre famille ou garantir un revenu et constituer un investissement rentable.
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