Maison T3 à Custóias, Leça do Balio e Guifões de 250 m²

Imaginez-vous dans cette maison où luxe et confort vont de pair, en préparant les derniers détails pour accueillir votre famille.


Située dans la zone de Padrão da Légua, à Custóias, et entourée d'une large offre de services, de restaurants et d'accès rapides aux principales voies, cette maison est le refuge idéal pour ceux qui recherchent un foyer où chaque détail a été soigneusement pensé.


Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un élégant bureau baigné de lumière naturelle, parfait pour travailler ou étudier en toute tranquillité. Le vaste salon, de plus de 40 m², est le cœur de la maison, où élégance et fonctionnalité se rencontrent. Cet espace permet de créer des zones distinctes pour vivre et dîner, s'adaptant parfaitement aux besoins du quotidien ou aux moments de convivialité. Les trois grandes fenêtres, équipées de menuiseries à rupture de pont thermique et de double vitrage, inondent la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse.


Le sol, en chêne multicouches (SWOOD PLANK OSLO CHÊNE), allie sophistication et durabilité, tandis que les lumières LED intégrées dans les corniches apportent une touche moderne et intime.
La cuisine, intégrée au salon, s’harmonise parfaitement avec le design contemporain de l’espace. Les armoires laquées, aux lignes minimalistes, offrent un look épuré et élégant, tandis que les appareils électroménagers haut de gamme de la marque BOSCH garantissent fonctionnalité et praticité au quotidien. Cet espace est encore valorisé par un accès direct au patio et au jardin, parfait pour les moments de détente et pour savourer chaque repas en extérieur, en tout confort.


En montant par l'escalier majestueux en bois massif, éclairé par un magnifique puits de lumière qui inonde l’espace de lumière naturelle, on accède à l'étage supérieur, où design et confort se rejoignent.


La suite parentale, véritable sanctuaire, dispose d’un spacieux dressing, d’une salle de bain privative et d’un balcon orienté à l’est pour accueillir le soleil du matin. Deux autres chambres, chacune avec des armoires laquées, partagent un balcon orienté à l’ouest ainsi qu’une salle de bain tout aussi raffinée.


Dans les salles de bain, la sophistication se retrouve dans chaque détail, des sanitaires suspendus Roca (Inspira Round) équipés de commandes Geberit aux robinets Bruma Breeze, douches encastrées et chauffage au sol pour un confort accru.
Les portes intérieures, allant jusqu’au plafond, sont dotées de charnières invisibles et de poignées JNF, ajoutant une touche d’exclusivité.


Au sous-sol, un spacieux garage avec portail électrique peut accueillir jusqu’à trois véhicules, et il est complété par une grande buanderie indépendante avec fenêtre. Cet espace comprend également une pièce de rangement.


À l’extérieur, le vaste jardin offre la possibilité de construire une piscine, tandis que l’annexe au fond du terrain attend votre personnalisation : imaginez-la comme une cuisine régionale, un espace ombragé pour l’été ou même un atelier créatif.


Cette maison n'est pas seulement un exemple de design et de confort ; elle est également un modèle d'innovation technologique et de durabilité. Elle est dotée d'une pré-installation pour la climatisation et l’ambiance sonore, d’un système de pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire, d’un éclairage LED extérieur qui met en valeur la façade, et elle est prête pour l’installation de panneaux photovoltaïques.


La maison est isolée avec un revêtement extérieur en ETICS de 6 à 8 cm, garantissant une efficacité thermique et un confort tout au long de l’année.
Le système de ventilation VMC est un point fort, assurant un environnement sain en éliminant les polluants de l’air, en contrôlant l’humidité et en réduisant les risques d’infections et de maladies respiratoires. Les espaces ventilés avec de l’air frais améliorent le bien-être, la qualité du sommeil et sont particulièrement bénéfiques pour les groupes sensibles comme les enfants et les personnes âgées.


Située de manière stratégique, cette maison offre un accès facile à Via Norte, à l’A4 ou à la VCI, vous reliant rapidement à Porto, Matosinhos et Maia, tout en étant proche des écoles, des pharmacies et des commerces pour plus de praticité au quotidien.


Si vous cherchez une maison qui allie confort, élégance et modernité, vous êtes au bon endroit. Contactez-moi et laissez-vous séduire par cette propriété unique !


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