Ferme T1 à Touça de 53 050 m²

Quinta dans le Douro: Ferme à vendre dans le Haut Douro avec une grange rénovée et une magnifique oliveraie.

Depuis le cœur du charmant village Poço do Canto, à 3 kilomètres seulement de Mêda, dans le district de Guarda,cette propriété agricole de 53000m2 s’élance vers le Sud.
Vallonnée, ce domaine unique jouit d’une excellente exposition solaire, et de vues imprenables vers le Nord, en surplomb, jusqu’au château de Numão.
À l’horizon se dessinent les reliefs qui bordent le Douro.
Une première entrée personnelle se trouve au centre du village, à côté de l'église, devant le four à pain communautaire qui fonctionne toute l'année.
Une grange en pierre de 64 m², entièrement remise à neuf, avec la possibilité de la transformer en habitation, donne sur un terrain préparé pour un agrandissement (connecté au réseau public, avec pré-installation électricité, eau et assainissement).
Plus de 40 % de la surface totale est classée comme espace résidentiel de niveau 2 [EH(n2)], c'est-à-dire éligible aux projets de construction. (PLU 2022)
L’exploitation est desservie par deux chemins communaux goudronnés et la route nationale 324, raccordée aux infrastructures urbaines (eau, électricité, assainissement).
Il existe deux entrées pour véhicules et machines agricoles.


Ce domaine a un charme tout particulier : le terrain, facilement praticable, offre une variation dans sa topographie, sa couverture végétale et ses cultures. Aucune monotonie, mais un bel assemblage de cultures, de pâtures et de bosquets.
Vous y trouverez pins, pêchers, noisetiers, lauriers, amandiers, pruniers, pommiers, abricotiers, plaqueminiers et cognassiers, mais aussi, néfliers, noyers, arbousiers, figuiers, cerisiers, mûriers, orangers, citronniers et griottiers.
Un verger de près de 60 poiriers (variété ‘Rocha’) produit généreusement ainsi que plusieurs châtaigners dont un centenaire.
La production principale vient d’environ mille oliviers : moyenne annuelle de 5000 kg d’olives.
Deux chemins donnent accès à l’étendue du terrain, pour l’entretien et les récoltes.
L’approvisionnement en eau est continu et abondant : il existe trois puits affleurants, un puits creusé et une source.
Profitant du dénivelé du terrain, l’eau de source s’écoule par gravité. Elle pourrait servir au remplissage d’une piscine dans le futur.
La partie agricole bénéficie de subventions de l’IFAP (Institut de Financement pour l’Agriculture et la Pêche). Lesquelles peuvent être triplées en passant la production en agriculture biologique.
La ferme est actuellement en production et rentable.


La reconstruction de l’annexe de 64m2, orientée plein Sud, a conservé les solides murs de pierres apparentes et ajouté le confort nécessaire à un week-end champêtre.
Depuis la rue, un portillon et quelques marches conduisent à la porte d’entrée et à la terrasse découverte, côté rue, d’où l’on voit l’église.
En entrant, la première porte à gauche donne sur la salle d’eau complètement équipée, avec une cabine de douche d’hydromassage.
La seconde ouvre la chambre, avec double vitrage, vue sur le jardin et grand placard intégré.
Le couloir mène à une grande pièce : cheminée d’angle avec poêle à bois en insert et récupérateur de chaleur : l'air chaud est pulsé jusque dans la chambre à coucher et la salle de bains.
L’angle opposé est prêt à accueillir un espace cuisine.
Une large porte donne sur une terrasse couverte. En face, le jardin et le terrain.


Cette propriété présente un immense potentiel : l’espace, la terre fertile et l’irrigation illimitée permettent une diversification des cultures. La qualité du bâti avec possibilité d’agrandissement est tout indiquée pour réaliser un projet agro-touristique et résidentiel.


Poço do Canto, canton de Mêda, district de Guarda, est au Sud du Douro. Village calme, c’est un point d’ancrage idyllique pour les amoureux de nature et de gastronomie.
En plus de l’activité viti-vinicole, le Douro Supérieur est connu pour ses paysages marquants, ses amandes et huile d’olive. La célèbre route N222 toute proche, le Douro et le val de Côa pré-historique sont autant de raisons de s’établir ici, que les châteaux, les places fortes et les eaux thermales du district.


Les distances sont données pour voiture en km :

Pour Lisbonne : 380 km
Pour L’aéroport de Porto : 180 km
Pour Viseu : 85 km
Pour Guarda : 65 km
Pour São João da Pesqueira: 33 km
Pour la A25 : 35 km
Musée des gravures de Foz do Côa : à 24 km
Gare Freixo de Numão-Mós do Douro : 22 km
Embarcadère fluvial de Pocinho (Croisières sur le Douro) : 28 km
Pour le Château de Numão : 17 km
Château de Marialva : 12km
IP2 : 13km
Pour les thermes de Longroiva : 10 km
Pour les thermes de Crô : 83 km
Pour la mythique route N222 : 8 km

Vers l’Espagne :
Pour Madrid : 420 km
Pour Salamanca : 180 km


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