Bâtiment à São Vicente de 177 m²

Opportunité d'investissement de premier ordre dans le quartier historique de Sta. Apolónia - Immeuble générant des revenus avec un rendement garanti.

Découvrez ce bâtiment exceptionnel générant des revenus, situé dans le quartier historique très recherché de Sta. Apolónia. Offrant un rendement élevé et garanti, cette propriété en copropriété de quatre étages représente une opportunité d'investissement rare.

Disposition de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée : Un studio de 23m² avec un balcon extérieur de 9m².
- Premier étage : Un appartement T1 de 27m² entièrement rénové.
- Deuxième étage : Un appartement T2 de 53m² avec une cour extérieure de 22m².
- Troisième étage : Un appartement T1 de 43m².

Aperçu de la location :
- Le studio du rez-de-chaussée et le T1 du premier étage ont tous deux été entièrement rénovés et sont actuellement loués à 825 €/mois et 800 €/mois, respectivement. Contrats annuels avec une augmentation fixe de 50 euros par mois au renouvellement du contrat.
- Le T2 du deuxième étage fait l'objet d'un bail à vie avec un ancien loyer de 185 €/mois, ce qui offre un potentiel important d'augmentation des loyers à l'avenir.
- Le T1 du troisième étage est loué à une IPSS pour 750 euros par mois. Contrats annuels avec une augmentation fixe de 50 euros par mois lors du renouvellement du contrat.

L'immeuble génère un revenu annuel de 30 720 euros, ce qui garantit un rendement intéressant dès le départ. En outre, des travaux de rénovation aux deuxième et troisième étages pourraient considérablement augmenter les rendements locatifs, en s'alignant sur les valeurs actuelles du marché dans la région.

Points forts de l'investissement :
- Fort revenu locatif initial avec un potentiel d'augmentation.
- Situé dans un quartier historique et très demandé de Lisbonne.
- Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et évolutif.

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