Bâtiment à Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim) de 1 614 m²

Appart Hôtel à rénover avec PIP agréé

PROPRIÉTÉ DANS SON ÉTAT ACTUEL :
La propriété se compose de 2 bâtiments côte à côte et d'un terrain ouvert (cour arrière). Les murs porteurs extérieurs sont en excellent état. Les travaux de rénovation ont commencé.

Ce bien a été acquis avec un avant-projet approuvé (PIP) pour la construction de 6 grands appartements résidentiels, une analyse approfondie du modèle économique a été réalisée. Cette analyse a trouvé un moyen efficace d'améliorer le projet en tenant compte des éléments suivants :

RÉSUMÉ DU CONCEPT D'AFFAIRES : Reconstruction de propriétés existantes en Apart Hotel, composé de 26 unités indépendantes (appartements et espaces commerciaux) pour vente séparée à de petits investisseurs finaux. Des revenus supplémentaires sont également attendus de la gestion opérationnelle de l'immobilier et des activités associées. Les caractéristiques du projet d'investissement sont une rentabilité élevée et une facilité de revente future.

Emplacement privilégié : Située dans le centre historique de Sintra, cette propriété représente un choix d'investissement stratégique, maximisant son attrait mondial.

Croissance du tourisme durable : L'industrie touristique locale est populaire auprès de plus de 5 millions de touristes par an et croît chaque année. Cela offre aux investisseurs la garantie d’un attrait durable et de rendements soutenus.

Exclusivité : Il n'existe qu'un nombre limité de biens immobiliers dans le centre historique et ils sont protégés par des réglementations qui restreignent le développement. Cela limite l’offre de nouveaux biens immobiliers et donne plus de valeur aux biens existants. La demande de biens immobiliers dans le centre historique est également forte, ce qui fait encore grimper les prix. De ce fait, les propriétés du centre historique sont très recherchées et exclusives.
Déficit d’hébergement : La pénurie persistante d’hébergements touristiques constitue un marché de niche lucratif pour les investisseurs, prêts à satisfaire cette demande.

Intérêt de la Commune : La municipalité soutient la récupération du centre historique de Sintra (zone ARU), et offre des avantages fiscaux aux promoteurs (TVA 6% au lieu de 23%).

Potentiel de zone inexploité : Cette propriété offre un potentiel inexploité important car sa conception précédente sous-utilisait l'espace existant. En explorant la zone inutilisée, mais en conservant le même volume de construction, l'investisseur augmente considérablement le retour sur investissement du projet.

Modèle commercial idéal : les locations à court terme dans cet emplacement privilégié génèrent le plus de revenus par pied carré, ce qui en fait un investissement rentable et durable. De plus, diviser la propriété en unités plus petites augmente la flexibilité financière et réduit les risques.

NOUVEAU PROJET:
Le nouveau projet implique la reconstruction et la rénovation complète d'un immeuble ApartHotel avec 22 petits appartements individuels et 4 espaces commerciaux (26 unités), en respectant le volume de construction et la hauteur du projet (PIP) préalablement approuvées. Le projet est prêt à être soumis au processus d'analyse et d'approbation de la Municipalité.