Bâtiment à Vila Franca de Xira de 354 m²

🏢 Immeuble Résidentiel et Commercial T10 – Emplacement de Premier Choix à Vila Franca de Xira !

Découvrez une opportunité d’investissement exceptionnelle avec cet immeuble urbain en pleine propriété, idéalement situé au cœur de Vila Franca de Xira. Combinant spacieuses unités résidentielles et espaces commerciaux au rez-de-chaussée, cette propriété est parfaite pour les investisseurs à la recherche de diversification et de rentabilité.

✨ Caractéristiques de la Propriété

Surface utile totale : 354 m².
Composition :
Rez-de-chaussée – Espaces commerciaux :
Boutique 1 : Actuellement louée, comprenant un salon, 1 chambre, kitchenette, rangements et 2 salles de bains.
Boutique 2 : Vacante, composée de 2 pièces. Excellent potentiel pour un revenu locatif immédiat ou une utilisation commerciale.
1er Étage – Résidentiel : Appartement T5 spacieux, actuellement loué, avec un grand potentiel de modernisation.
2ème Étage – Résidentiel : Appartement T5 avec un toit mansardé unique (combles aménagés), loué, offrant un charme architectural et une flexibilité d’aménagement.
💡 Points Forts

Toit Mansardé (Combles Aménagés) : Le 2ème étage se distingue par son design singulier, idéal pour des rénovations répondant aux tendances modernes du marché, ajoutant du caractère et de la valeur à la propriété.
Espaces Commerciaux au Rez-de-Chaussée : Idéalement situés pour des entreprises, garantissant des revenus locatifs stables.
Utilisation Polyvalente : Conservez la mixité résidentielle et commerciale ou transformez entièrement la propriété en unités résidentielles très prisées.
💸 Revenu Locatif Actuel :

Revenu annuel : 16 000 €, avec un potentiel d’optimisation.
🌟 Potentiel de Développement :

Modernisation et conversion : Transformez en unités résidentielles modernes ou en espaces commerciaux haut de gamme pour maximiser la rentabilité.
Locations saisonnières ou auberge : Idéal pour le tourisme grâce à la proximité de Lisbonne et aux excellentes connexions de transport.
Gestion stratégique : Profitez des contrats de location actuels tout en planifiant des rénovations et des adaptations.
📍 Emplacement Premium :

Situé sur un terrain d’angle avec trois façades, au cœur de Vila Franca de Xira.
À proximité du Marché Municipal, de la Mairie, du Campus de Santé et du Tribunal.
À seulement 3 minutes à pied de la gare (CP) et 2 minutes de l’accès à l’autoroute A1.
Entouré d’une activité commerciale dynamique, d’écoles, de services essentiels et d’attractions culturelles telles que la Promenade Rive Gauche, la Bibliothèque et le Musée.
🌍 Pourquoi investir ici ?

Revenu locatif immédiat : Les contrats de location actifs garantissent des rendements constants dès le premier jour.
Utilisation flexible : Parfait pour des projets mixtes ou une transformation complète en unités résidentielles modernes.
Emplacement premium : Forte demande pour l’habitat et le commerce grâce à une accessibilité et des infrastructures excellentes.
Croissance continue : Vila Franca de Xira connaît un développement constant, attirant des investisseurs grâce à sa proximité de Lisbonne.
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Certification Énergétique : Classe D
IAD Portugal | Licence AMI : 11220