Bâtiment à Vila Franca de Xira de 354 m²

Immeuble T10 – Emplacement Premium à Vila Franca de Xira !

Découvrez une excellente opportunité d’investissement avec cet immeuble urbain en pleine propriété, situé dans la zone premium de Vila Franca de Xira, à quelques pas de tous les services essentiels. Sa localisation stratégique, en coin et avec trois façades, lui confère une visibilité et une accessibilité exceptionnelles en plein centre-ville.

🏢 Immeuble mixte habitation et commerce – idéal pour un rendement immédiat et une forte valorisation à moyen/long terme.
✨ Caractéristiques du bien :
Surface utile totale : 354 m²
Composition :
Rez-de-chaussée – Commerce :
Boutique 1 : Actuellement louée. Composée d’un salon, 1 chambre, kitchenette, rangements et 2 salles de bain.
Boutique 2 : Libre. Composée de 2 pièces, avec un fort potentiel pour une activité commerciale ou une location immédiate.
1er étage – Résidentiel :
Appartement T5 spacieux, actuellement loué. Excellente structure, parfait pour rénovation et valorisation.
2e étage – Résidentiel :
Autre appartement T5, avec combles aménagés (toit en pente), également loué. Beaucoup de charme architectural et très recherché.

💡 Points forts :
Zone premium : En plein cœur de Vila Franca de Xira, à proximité du Marché Municipal, du Tribunal, de la Mairie et du nouveau Campus de Santé.
Design unique : Le dernier étage avec combles aménagés ajoute un cachet esthétique certain.
Espaces commerciaux stratégiques : Les boutiques au rez-de-chaussée bénéficient d’une excellente visibilité, parfaites pour un commerce ou une location rentable.

💸 Rendement locatif garanti :
Revenu annuel actuel d’environ 16 000 €, avec un fort potentiel d’optimisation.
🌟 Potentiel de développement :
Réhabilitation urbaine : Transformez les unités existantes en appartements modernes, à vendre ou à louer.
Location touristique ou auberge : La proximité de Lisbonne, de la gare (à 3 minutes à pied) et de l’accès à l’autoroute A1 (à 2 minutes) en fait un emplacement idéal pour un hébergement touristique.
Gestion intelligente : Continuez de percevoir les loyers tout en planifiant les travaux d’amélioration et de valorisation.

📍 Emplacement d’exception :
Situé dans le quartier le plus recherché de Vila Franca de Xira
Forte densité commerciale et résidentielle
À proximité des écoles, des transports, des services et d’équipements culturels (promenade riveraine, bibliothèque, musée)
Demande élevée pour l’habitation et le commerce, tant pour l’usage personnel que pour l’investissement

💼 Pourquoi investir ici ?
Revenus immédiats grâce aux contrats de location actifs
Utilisation polyvalente : habitation, commerce ou hébergement touristique
Zone premium en pleine valorisation
Proximité de Lisbonne : un investissement sûr avec un excellent potentiel de rentabilité

📞 Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
📄 Certification énergétique : Classe D
IAD Portugal | Licence AMI : 11220