Bâtiment à Misericórdia de 154 m²

Immeuble rénové avec 4 studios (T0) à Misericórdia, Lisbonne

Situé au 6, Travessa da Laranjeira, dans le prestigieux quartier de Misericórdia, cet immeuble de 154 m², réparti sur trois étages, a été entièrement rénové en 2023. Il comprend quatre studios modernes (T0), offrant une opportunité d’investissement unique au cœur de Lisbonne.

Caractéristiques principales :
•État général : Neuf, après une rénovation complète.
•Nombre d’appartements : 4 studios T0.
•Nombre d’étages : 3.
•Proximité des transports : À seulement 10 minutes à pied du métro, facilitant l’accès aux principales attractions de la ville.

Potentiel locatif :
Le quartier de Misericórdia est réputé pour sa forte demande locative, tant à court qu’à long terme. Les studios dans cette zone se louent en moyenne entre 1 200 € et 1 500 € par mois. En supposant un loyer moyen de 1 350 € par studio, le revenu mensuel total serait de 5 400 €, soit 64 800 € par an.

Calcul du rendement locatif brut :
•Prix d’achat : 1 699 000 €.
•Revenu locatif annuel : 64 800 €.
•Rendement brut : (64 800 € / 1 699 000 €) x 100 ≈ 3,81 %.

Ce rendement est compétitif pour le marché lisboète, en particulier compte tenu de la localisation premium et de l’état neuf de l’immeuble.

Avantages de l’investissement :
•Localisation stratégique : Proximité des quartiers animés du Chiado et du Bairro Alto, avec de nombreux restaurants, boutiques et une riche vie culturelle.
•Demande locative élevée : Attractivité pour les étudiants, jeunes professionnels et touristes.
•Valorisation patrimoniale : Investissement dans un bien rénové, réduisant les coûts d’entretien à court terme.

Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un immeuble de qualité au cœur de Lisbonne. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi