Bâtiment à Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório de 450 m²

**Investisseurs - Opportunité unique à Caldas da Rainha !**

Nous vous présentons cet immeuble exceptionnel, récemment rénové avec des matériaux et des équipements de haute qualité, offrant à la fois un potentiel locatif attractif et la possibilité d'une activité commerciale prospère dans une région en plein essor. Parfaitement adapté aux investisseurs à la recherche d’un projet clé en main, ce bien rare et prestigieux conjugue rentabilité, confort, et qualité de vie.

**Caractéristiques du Bien :**

- **Espace Commercial de 350 m² :** Actuellement aménagé en boulangerie, cet espace dispose d'une grande cuisine professionnelle entièrement équipée, ce qui permet d’étendre ou de transformer l'activité en restaurant ou en café. La salle intérieure peut accueillir jusqu'à 30 places assises, tandis qu'une terrasse extérieure agréable et bien exposée offre 50 places supplémentaires, idéale pour capter une clientèle variée. Ce commerce est stratégiquement situé, apportant une grande visibilité et une fréquentation optimale.

- **Appartement T3 (117 m²) :** Cet appartement lumineux, aux finitions soignées, bénéficie d'une exposition solaire idéale, créant un espace de vie agréable et chaleureux. Il dispose d’un balcon avec vue dégagée, parfait pour se détendre et profiter de la lumière naturelle. Cet appartement se prête parfaitement à la location longue durée, ou même à l’hébergement de saison grâce à son attrait familial et sa localisation stratégique.

- **Appartement T1 :** Ce logement est un choix judicieux pour les locations individuelles ou pour les couples. Entièrement rénové avec des finitions modernes, il assure un confort optimal, un espace de vie fonctionnel et est prêt pour la location immédiate.

- **Penthouse de 215 m² avec 2 chambres :** Situé au dernier étage, ce magnifique appartement est un véritable bijou. Spacieux, lumineux et doté de finitions d’excellence, il offre des vues apaisantes sur un jardin et une exposition solaire exceptionnelle. Cet appartement premium est idéal pour les propriétaires souhaitant résider sur place tout en bénéficiant d’un investissement locatif, ou pour la location de luxe en courte ou longue durée.

**Prestations de l’Immeuble :**

- **Classe énergétique A :** Une isolation thermique et acoustique renforcée, du double vitrage, garantissant à la fois confort et économies d’énergie.
- **Entièrement équipé :** Équipements de haute qualité dans tous les espaces résidentiels et le commerce, prêts pour une exploitation immédiate.
- **Idéalement situé à Caldas da Rainha :** Ce bien se trouve à proximité des commodités, des transports et des zones touristiques, offrant ainsi un attrait unique pour une clientèle locale et touristique.

Cette propriété est une rare opportunité pour quiconque cherche à combiner une activité commerciale prospère avec des revenus locatifs diversifiés et un espace de vie luxueux. Parfait pour une installation personnelle et professionnelle, tout en bénéficiant des revenus locatifs réguliers et attractifs.

**Ne manquez pas cette chance unique d’investir dans un bien qui allie élégance, fonctionnalité et rentabilité dans un des endroits les plus dynamiques de la région !**

**Pourquoi Caldas da Rainha ?**

Située dans la région pittoresque de l’Ouest du Portugal, **Caldas da Rainha** est une ville dynamique et riche en histoire, célèbre pour ses thermes et son patrimoine culturel unique. Fondée au XVe siècle autour des sources thermales bienfaisantes par la Reine Dona Leonor, elle reste un lieu prisé tant pour sa qualité de vie que pour sa richesse en activités et commerces variés.

**Un cadre de vie privilégié :**

Caldas da Rainha offre un savant mélange de modernité et de tradition, avec ses rues piétonnes charmantes, ses cafés typiques, ses boutiques locales et ses marchés animés. Parmi les incontournables, **le marché aux fruits et légumes** en plein air sur la Praça da Fruta est un lieu emblématique, l’un des rares à fonctionner quotidiennement au Portugal. Vous trouverez également un **vaste choix de restaurants**, boulangeries, pâtisseries, magasins et grandes surfaces, répondant à tous les besoins.

La ville est également renommée pour son artisanat de céramique, notamment avec **les ateliers de céramique de Bordallo Pinheiro** où le célèbre artiste a créé certaines des œuvres les plus iconiques du pays.

**Activités et loisirs dans la région :**

Les habitants et les visiteurs ont à leur disposition de nombreuses options de loisirs et d'activités culturelles. Le **Parc Dom Carlos I**, l’un des plus beaux jardins du Portugal, est un endroit parfait pour des balades en famille ou entre amis, avec des lacs, des pelouses et des espaces de jeux. Caldas da Rainha accueille aussi des expositions régulières et des spectacles, notamment au **Centre Culturel et de Congrès**.

Pour les amateurs de plage et de sports nautiques, la **côte est à seulement 15 minutes en voiture**. Les plages de Foz do Arelho et São Martinho do Porto sont parmi les plus prisées pour le surf, le paddle, et des moments de détente en bord de mer.

**Proximité des sites historiques et culturels :**

La ville est idéalement située à proximité de nombreux sites touristiques et culturels. À seulement 30 km, vous trouverez la célèbre plage de **Nazaré**, mondialement reconnue pour ses vagues gigantesques et ses compétitions de surf. **Óbidos**, une ville médiévale encerclée par des remparts, est également proche et attire des visiteurs pour son charme authentique et ses festivals, notamment le célèbre Festival International du Chocolat.

**Accessibilité :**

Caldas da Rainha est très bien desservie par les axes routiers, avec un accès facile à Lisbonne (environ une heure en voiture) et à d'autres grandes villes de la région. Cela en fait un lieu stratégique pour vivre ou investir, attirant aussi bien une clientèle locale qu’internationale.

**Une opportunité d’investissement dans un cadre enchanteur :**

Cette ville charmante est l’endroit parfait pour quiconque souhaite combiner qualité de vie, tranquillité et accessibilité à un large éventail de services et d’activités. La forte demande locative, l’attractivité touristique de la région et la qualité de vie font de cet immeuble une opportunité rare et solide dans l’un des plus beaux coins du Portugal.