Bâtiment à Beato de 259 m²

**PERMIS DE CONSTRUCTION PAYABLE**

A vendre immeuble pour investissement à Lisbonne: projet approuvé, rentabilité brute de +6%, IRR de +20% sur la vente, cadre réglementaire IFRRU.

Immeuble en ruine avec projet d'extension approuvé à Olaias, Lisbonne. Station de métro d'Olaias à 7 minutes à pied. Tous types de commerces et services à proximité.

Zone en nette valorisation, près de l'Instituto Superior Técnico, insérée dans l'ARU de Lisbonne et adjacente au Plan Détaillé de Casal do Pinto, plan de développement urbain promu par la Mairie de Lisbonne.

Données sur les appartements:
- T1 avec une surface brute de 65 m² et 47 m² de cour
- T2 avec une surface brute de 85 m²
- T2 Duplex avec une surface brute de 110 m²
- Surface brute totale : 259 m²

Données du projet:
- Nombre d'étages: 4
- Nombre de fractions: 3
- Surface du terrain: 128 m²
- Surface d'implantation: 78 m²
- Surface brute de construction: 249 m²

Données d'investissement:
- Rendement brut supérieur à 6% en location traditionnelle
- TRI supérieur à 20% en vente après travaux
- Cadre agréé IFRRU (accès à des conditions de financement privilégiées)

Exonérations et avantages fiscaux
- Exonération de l'IMT [Article 45.2 b) de l'EBF]
- Exonération de l'IMI [Article 45.2 a) de l'EBF]
- 6% de TVA sur les travaux de construction [Article 18.1 a) du CIVA] [Article 18.1 du CIVA

Biens exclus de la SCE, aux termes de l'alinéa g) du n° 2 de l'article 18 du décret-loi n° 101-D/2020, du 7 décembre

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Ce bien est exclusif, nous partageons avec d'autres agences sur une base de réciprocité.

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