Boutique/Local commercial à Seia, São Romão e Lapa dos Dinheiros de 114 m²

Excellente opportunité de fond de commerce - Restaurant clefs en mains, à Seia au pied de la Serra da Estrela.

I) Description:
Restaurant intimiste de classe intermédiaire au pied de la Serra da Estrela, créé en 2022 par un couple de professionnels de la restauration.
Cuisine minute, uniquement à base de produits frais. Bar à vins.
Cadre très agréable, sans écran, et unique restaurant pet friendly de la zone, privilégiant la qualité et une atmosphère chaleureuse.
Les 160 mètres carrés, se composents d'une terrasse, hall d'entrée, du bar qui amène à la salle. À gauche après le bar, grande cuisine toute équipée, couloir, puis bureau et réserve, porte de service donnant sur l'arrière du restaurant.
Au fond de la salle, toilettes homme femme séparés. Brochures de présentation (FR, EN, PT) disponible sur demande

II) Informations financières:
Capacité : 45pax
Ticket moyen: 40€ par personne
Facturation avril 2023 à avril 2024 : 126k€ avec projection de 150k€ pour cette année.
Augmentation de 24% pour la saison hivernale entre 2023 et 2024.
Bail: 15 ans, renouvelable en 2037

Loyer annuel: 6600€
Charges diverses, annuel: 9500€ (Electricité, gaz, eau, internet, programme de gestion de caisse, produits d'entretien)


III) Equipements:
-Bar complet, Verrerie, POS
-Salle complète, mobilier.
-Cuisine : réfrigération, congélation, piano JUNEX, Four à pizza, Friteuse 2 bacs, extracteur de fumées, four, étuve, chauffe assiète Actimac 60, mobilier inox, double passe-plats, Lave-vaisselle professionnel.
-Alarme, bouton de panique, vidéosurveillance

IV) Points forts:
-Clientèle fidélisée, Établissement distingué.
-Proximité de la mairie et de la salle de culture (clientèle: personnel de mairie et équipes artistiques)
-Zone touristique: Deux hautes saisons Hiver - Été
-Ponctuation 5 sur Tripadvisor. 4,4 sur Google. Excellente réputation et concept innovant.
-Stationnement aisé, accès facile, animaux admis.
-Le prochain chef, déjà disponible serait formé par l'équipe sortante.
-Possibilité d'acheter les murs (prix inconnu à ce jour).

Le prix est négociable, contactez moi.
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