Boutique/Local commercial à Santa Clara de 170 m²

### Opportunité d'Investissement à Lisbonne :

**Espaces Commerciaux actuellement loués comme supermarché et snack café avec un contrat annuel.**

Découvrez deux espaces commerciaux de **80m² et 90m²** situés dans un emplacement stratégique à Lisbonne, parfaits pour les investisseurs recherchant rentabilité et potentiel de croissance. Situé à Santa Clara, ce bien est déjà loué avec un contrat renouvelable annuellement depuis 2023, garantissant une source de revenu immédiate.

---

### Caractéristiques du Bien :
- **Superficie** : 80m² et 90m²
- **Façades Vitrées** : Visibilité directe sur rue, offrant une excellente lumière naturelle.
- **Travaux à Prévoir** : Possibilité de personnaliser l’espace et d’en augmenter la valeur.

---

### Emplacement Stratégique et Potentiel :

Le bien est situé dans un quartier dynamique et en plein développement, entouré par une communauté en pleine expansion.

**Rua Engenheiro Quartim Graça** attire une clientèle variée, composée de jeunes professionnels, de familles et d’étudiants qui apprécient la commodité et l’accès aux services.

Dans cette région, vous trouverez une large gamme de commerces actifs, notamment :
- **Supermarchés et Épiceries** : Offrant des produits frais et essentiels, attirant aussi bien les habitants que les travailleurs locaux.
- **Cafés et Restaurants** : Des lieux de socialisation très prisés par la population locale.
- **Boutiques de Vêtements et Accessoires** : Répondant aux attentes d’une clientèle en quête de mode accessible et de qualité.
- **Services Divers** : Comme des salons de coiffure ou des services de réparation et d’entretien.

---

### Histoire du Quartier de Santa Clara :
Santa Clara est connue pour son histoire riche et son charme unique. Autrefois une zone essentiellement rurale, elle s’est fortement développée au fil des ans, devenant un lieu prisé tant pour l’habitat que pour le commerce. Le célèbre **Marché de Santa Clara**, datant du XIXe siècle, est un point de repère important qui attire les visiteurs en quête de produits locaux et d’artisanat.

---

### Proximité avec le Centre de Lisbonne :

À quelques minutes seulement du centre-ville, cet espace commercial bénéficie d’un accès facile à une grande variété de services et d’attractions culturelles.

La liaison rapide avec le cœur de la capitale fait de la **Rua Engenheiro Quartim Graça** un choix idéal pour ceux qui souhaitent rester proches de l’effervescence urbaine tout en profitant d’un environnement plus calme et accueillant.

---

### Accessibilité et Transports :

L’emplacement offre un excellent accès à un large réseau de transports publics, notamment :
- **Bus** : Plusieurs lignes passent à proximité, reliant le quartier aux principaux points de Lisbonne.
- **Métro** : Une station proche permet de rejoindre facilement le centre et d’autres quartiers.

De plus, les principales autoroutes comme l’A2, l’A8 et l’A5 sont à quelques minutes, facilitant les déplacements vers d’autres zones de Lisbonne et de sa métropole.

---

### Développement et Valorisation :

La région est en pleine phase de développement, avec de nouvelles constructions et des améliorations urbaines prévues, promettant une valorisation croissante et une augmentation de l’afflux de clients.

Cette dynamique fait de cet espace une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à profiter de la croissance de Lisbonne.

---

### Historique Commercial :

Jusqu’en 2008, cet espace faisait partie du concept **Ecoloja**, promu par le groupe Grula, mettant en avant la durabilité ainsi que des produits locaux et frais. Cet héritage constitue une base solide pour tout nouveau projet, avec une clientèle déjà fidélisée et une réputation de qualité.

---

**Saisissez cette occasion unique d’acquérir un espace commercial avec un locataire déjà établi dans l’un des quartiers les plus prometteurs de Lisbonne.**

**Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite !**