Boutique/Local commercial à Fânzeres e São Pedro da Cova de 95 m²

A vendre la deuxième phase de magasins en construction à Gondomar / Porto.
Prévision d'Achèvement - 1er Trimestre 2024

La fraction étudiée présente des façades extérieures en façade ventilée de couleur foncée, orientées au Nord, au Sud et à l'Est. La fraction autonome est un métier, désigné par :

"PETITE BOUTIQUE - FRACTION AUTONOME F"

Magasin - 94.35m2
Garage - 11.45m2

Immeuble de logements multifamiliaux de quatre étages, avec sous-sol pour les garages, zone technique et espace pour les déchets solides urbains, rez-de-chaussée pour six magasins et trois étages pour six unités autonomes par étage. Situé à l'U.F. de Fânzeres et São Pedro da Cova, municipalité de Gondomar (I1 – V2), à une altitude de 82,00 m, à une distance d'environ 14 km de la côte (plus de 5 km) et le bâtiment est couvert par un réseau de gaz.

Le bâtiment est situé à la périphérie d'une zone urbaine, avec des bâtiments peu bâtis, où prédominent les bâtiments résidentiels.

La fraction étudiée présente des façades extérieures en façade ventilée de couleur foncée, orientées au Nord, au Sud et à l'Est.

La fraction autonome est un commerce, appelé « petit commerce », d'une surface utile de 78,32 m2 et d'une hauteur sous plafond moyenne de 5,60 m. Il se compose d'un grand espace pour le commerce et les installations sanitaires.

Les espaces non utiles en contact avec la fraction autonome sont : côté commerce et garages en sous-sol. Pour la fraction, il n'y a pas de réseau d'eau chaude, ni de système de climatisation pour le chauffage et le refroidissement des locaux.

La ventilation de la fraction s'effectue de manière naturelle et présente une inertie moyenne. Il y a des obstacles/bâtiments causant un ombrage important dans certaines travées vitrées. Les profils d'utilisateurs sont paramétrés et définis pour l'occupation, l'éclairage, l'équipement, la ventilation et le chauffage et le refroidissement des locaux, qui ont été définis conformément à la législation applicable.




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