Appartement T6 à Odivelas de 182 m²

Appartement T2 + T4 - ODIVELAS (LISBONNE)

Destiné aux investisseurs ou à une famille, c'est une opportunité unique d'acquérir une propriété exclusive dans la prestigieuse zone d'Arroja, à Odivelas. Composé de deux unités immobilières méticuleusement rénovées : un appartement T2 de 70 m² et un T4 de 112 m². Ces appartements offrent un environnement moderne et prêt à être habité.

Pour les investisseurs avisés cherchant à maximiser le rendement, la possibilité de louer les 8 pièces individuellement est présentée (12% / an). Alternativement, une gestion simplifiée de la propriété peut être réalisée en louant les appartements comme un ensemble cohérent (7,5% / an).

L'appartement T4, construit dans l'espace de stockage privé dans un sous-sol élevé, avec des fenêtres donnant sur la rue dans toutes les pièces, à l'exception des salles de bains, a été rénové il y a 4 ans, avec des fenêtres battantes à double vitrage, toute la plomberie et l'électricité sont neufs, les plafonds ont été recouverts de cloisons sèches et des lumières intégrées ont été installées, les salles de bains ont également été rénovées, avec un système de ventilation et de chauffage électrique.
Les murs intérieurs ont été peints avec une peinture anti-moisissure et anti-humidité.
Tous les meubles et décorations de qualité moyenne-haute, ainsi que les serviettes, le linge de lit et tous les équipements et ustensiles de cuisine sont inclus dans le prix et sont vendus avec la propriété.
Tout le bois intérieur, y compris les portes et les douves, a été correctement traité. Les machines à laver et sèche-linge se trouvent dans un débarras spacieux avec accès depuis la cuisine. Avec eau et assainissement, une troisième salle de bain peut être construite dans cet espace.
Les appartements disposent d'un tableau électrique indépendant et les deux appartements bénéficient d'Internet par fibre optique.

L'appartement T2 est vendu avec le matériel de cuisine mais sans les meubles. Avec l'appartement T4 situé sous le T2, il est possible d'ouvrir un escalier d'accès intérieur entre eux, devenant ainsi un duplex T6, disposant ainsi de nombreux arguments pour constituer un excellent investissement.
La peinture extérieure du bâtiment devrait être achevée prochainement et la copropriété dispose déjà d'un budget et d'un fonds de roulement suffisants pour les travaux susmentionnés.
Il y a de nombreuses places de parking devant et à l'arrière du bâtiment, situé dans un quartier résidentiel arboré, avec aire de jeux pour enfants, sur une pente qui permet un grand ensoleillement et la salubrité des bâtiments.

Composé de : T2
- Surface habitable de 70 m²
- 1 Cuisine équipée
- 1 Salon-salle à manger
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC

Composé de : T4
- Surface utile 112 m²
- 1 cuisine équipée
- 1 Salon-salle à manger
- 3 Chambres
- 1 Suite avec salle de bain privée + 1 chambre simple
- 2 salles de bains
- 1 salle des machines
- 2 WC

Caractéristiques des appartements :

- Certificat énergétique E
- Cuisine équipée (réfrigérateur, lave-linge, four, micro-ondes, réfrigérateur...)
- 1er sous-sol avec fenêtres
- Excellente exposition au soleil
- T4 entièrement meublé de haute qualité

Emplacement :

- Centre du quartier résidentiel et commercial d'Odivelas (écoles, restaurants, cafés, pharmacies, banques, hôpitaux, police...)
- À 5 minutes du complexe sportif (piscine, terrain de sport polyvalent, aire de jeux)
- Supermarchés et centre commercial
- À 15 minutes de l'aéroport de Lisbonne
- À 20 minutes du centre de Lisbonne
- À 20 minutes de la plage de Caixas

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Je partage à 50% avec toutes les agences immobilières ayant une licence AMI
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