Appartement T4 à São Mamede de Infesta e Senhora da Hora de 153 m²

Appartement T2+1 et T1 duplex à rénover à Senhora da Hora.


Cet appartement sur la Rua de Chaby Pinheiro est une propriété autorisée comme une seule fraction, mais physiquement divisée en deux étages distincts avec des entrées indépendantes.
Il se compose d'un appartement de 2+1 chambres au 3ème étage, avec 91 m2, et d'un entrepôt au 4ème et dernier étage, converti en un appartement d'une chambre, avec 62 m2.
Il dispose également de 2 balcons et de deux terrasses (au rez-de-chaussée) d'une superficie totale de 35 m².

Il peut également être transformé en :
- Appartement duplex de 5 chambres ;
- 2 appartements en duplex avec entrée au 3ème étage.

La propriété est actuellement inoccupée et nécessite des travaux de rénovation, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Orientation solaire nord et sud et vue dégagée sur les deux façades.

Immeuble sans ascenseur ni garage.

3ème étage

Appartement de 2+1 chambres avec cuisine, salle de bain complète, débarras et balcons sur les façades nord et sud.
Surface privée brute : 91 m2.
Surface du balcon : 9 m2.


4ème étage

Appartement d'une chambre à coucher avec une cuisine, une salle de bain complète, un débarras et des terrasses sur les façades nord et sud (rez-de-chaussée).
Surface privative brute : 63 m2.
Surface de la terrasse : 26 m2.

Surface privée brute au cadastre : 200 m2.


Le manque d'entretien des parties communes, à savoir la toiture, l'étanchéité des terrasses et des descentes d'eau de pluie, ainsi que les façades du dernier étage, ont aggravé l'état de conservation du bien et une intervention est nécessaire pour le remettre en état d'habitabilité. Cet état offre cependant une opportunité de valorisation et d'adaptation aux conditions de confort contemporaines, ainsi qu'à des aménagements et des usages qui pourraient être plus rentables, selon le projet du futur propriétaire.

Emplacement

Cet appartement est situé dans une rue résidentielle très calme, à 15 minutes à pied du métro Senhora da Hora, qui offre des liaisons rapides avec le centre de Porto, l'aéroport et d'autres zones métropolitaines, et à 8 minutes à pied de la route Circumvalação, qui est également bien desservie par les transports publics.
La proximité de routes principales telles que l'Estrada da Circunvalação et d'autoroutes - l'A4 (à 1 km) et l'A28 (à 2 km) - permet également d'accéder facilement à l'aéroport et aux villes environnantes au nord et au sud de la zone métropolitaine de Porto.

Le quartier est bien desservi en écoles, services et commerces divers, avec des petites boutiques de quartier et le grand centre commercial du nord (Norte Shopping) à quelques minutes à pied.


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