Appartement T3 à Esgueira de 134 m²

Appartement de trois chambres au 1er étage d'un immeuble moderne avec ascenseur.
Avec un excellent emplacement, en face de l'école primaire Aires Barbosa (et de l'école secondaire Jaime Magalhães Lima), à 100 m du centre de santé Esgueira, et à un jet de pierre du viaduc d'Esgueira et de l'Av. Lourenço Peixinho, l'artère principale de la ville d'Aveiro, il s'agit d'une opportunité unique à ne pas manquer.
En excellent état et avec des surfaces très généreuses, qu'il n'est plus facile de trouver sur le marché, il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, qui donne accès au salon, à la cuisine et à un deuxième hall de distribution. Ce deuxième hall, avec une grande armoire encastrée, donne accès à une suite, une salle de bain commune et les deux autres chambres.
Il est vendu avec une cuisine équipée (frigo non compris), et toutes les autres pièces sont totalement libres de tout meuble ou décoration, afin que vous puissiez personnaliser votre nouveau logement sans contrainte.
D'excellente facture, l'appartement n'a pas nécessité de travaux de qualification, il a juste été repeint (murs et plafonds), et les menuiseries ont été révisées.
En termes d'isolation, l'appartement dispose de trois façades. Le séjour dispose de trois fenêtres orientées au sud et d'un balcon donnant sur un petit balcon orienté à l'est. La cuisine dispose également d'un balcon aux dimensions plus généreuses, orienté au sud. Les deux plus petites chambres ont des fenêtres orientées au nord et la chambre en-suite a une fenêtre orientée à l'est, ce qui rend cet appartement bien éclairé, facile à ventiler et très agréable.
L'appartement comprend également un garage fermé de 20m2 au niveau -2 (accessible de l'intérieur par l'ascenseur et de l'extérieur par un portail automatisé), et l'accès à un jardin fermé réservé aux propriétaires, qui dispose d'un espace couvert avec un barbecue.

Equipement :
Interphone / vidéophone.
Chaudière à gaz ventilée (tuyautée) pour l'eau chaude sanitaire et le circuit de chauffage central (irradiateurs d'eau ROCA dans toutes les pièces).
Cuisine équipée d'un four, d'une hotte, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge et d'un micro-ondes.
Fenêtres en aluminium laqué vert bouteille à double vitrage.
Finitions et matériaux de revêtement de sol :
Le hall d'entrée de l'immeuble est situé en hauteur par rapport au niveau de la rue et, associé à une décoration discrète, intemporelle et efficace, il transmet élégance et qualité, avec un sol en granit, des plafonds en bois et des murs en pierre de brèche.
L'accès par l'escalier est large et agréable, les marches étant revêtues de pierre vernissée, les murs de carreaux de céramique et les plafonds peints en blanc.
Les murs de l'immeuble sont recouverts à l'extérieur de carreaux de céramique émaillée Novagrés, de même que les murs de l'escalier, du hall d'entrée, de la cuisine, du salon et des salles de bains. Les sols des chambres et du couloir sont recouverts de bois flottant. Les armoires, les plinthes et le plafond du hall d'entrée sont en bois Izombé, tandis que les éléments de la cuisine sont en chêne.
Les sanitaires Sanindusa, la baignoire dans la salle de bains commune et la douche dans la salle de bains attenante.
La baignoire et la douche sont dotées d'une protection et d'une façade entièrement neuves et de bonne qualité, de même que le robinet et la rampe de la douche. Les toilettes ont également été équipées de nouveaux plans de travail avec les systèmes « Clipoff » et « slowclose ».

Espaces / pièces utiles :
Hall d'entrée (3,75m2), débarras (1,5m2), salon (30,2m2), balcon du salon (1,44m2), cuisine (12m2), balcon de la cuisine (2,5m2), hall intérieur (8m2), salle de bain générale (3,75m2), chambre 1 (15,8m2), chambre 2 (15,3m2), chambre en suite (17,2m2), et salle de bain en suite (5m2). Garage : 20m2.

Informations générales sur l'immeuble et la copropriété :
L'isolation acoustique est très satisfaisante, réalisée avec 8 à 10 cm d'épaisseur de leca sur les sols, et 3 à 4 cm de roofmate sur les murs extérieurs et les cloisons des différents appartements. Cet appartement n'a pas de voisins à l'étage inférieur la nuit et le week-end, car il est occupé par un magasin de services qui a longtemps servi de centre d'études.
L'ascenseur est un OTIS à 4 places et est très silencieux car les machines sont installées au dernier étage.
Avec seulement 8 copropriétaires, les relations avec chacun ont toujours été faciles et ordonnées, et la gestion est assurée par une société. Les comptes de la copropriété ont été régularisés et aucun travail n'est prévu dans un avenir proche. Le fonds de réserve est positif pour d'éventuelles interventions futures, selon la documentation qui sera fournie à l'acheteur.
Cet appartement est également couvert par une deuxième copropriété, qui comprend le garage et le jardin commun, avec un coût mensuel de 8,10 €. La propriété paie un total de 51,15 € par mois en frais de copropriété.
L'immeuble comprend une salle de 13,5m2 à l'étage -1 dédiée aux réunions de la copropriété.

Sécurité incendie :
Les parties communes sont équipées d'extincteurs, d'éclairage de sécurité, de signalisation des voies d'évacuation et de portes coupe-feu.
Mise à jour de la publication.