Appartement T2 à Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 76 m²

Appartement de 2 chambres à coucher à Faria Guimarães, idéal pour investissement (licence AL valide) ou maison individuelle.

Appartement récemment rénové avec exposition Est - Sud, avec balcon dans la chambre à coucher.
Il dispose de chambres à coucher de taille généreuse, dont une avec salle de bain, d'une salle de bain complète et d'une cuisine ouverte sur le salon avec beaucoup de lumière. L'appartement dispose de l'air conditionné dans la zone des chambres pour un meilleur confort thermique, et de fenêtres à double vitrage dans toutes les pièces.

L'immeuble date de 1986 et dispose d'un ascenseur. Les menuiseries ont été émaillées en blanc, ce qui confère à l'ensemble de l'appartement une luminosité exceptionnelle.
Les deux salles de bains sont complètes, toutes deux avec des bacs à douche et l'une d'elles avec une fenêtre donnant sur l'extérieur.
La cuisine est équipée et dispose d'une buanderie séparée.

Le salon donne sur la Travessa de Antero de Quental, par laquelle on entre dans l'immeuble, une artère plus isolée. Depuis les balcons des chambres, vous pouvez sentir le pouls vibrant de la ville, à quelques mètres de la station de métro la plus proche et à quelques minutes du centre de Porto.

L'appartement a été utilisé pour des locations à court et moyen terme avec des taux d'occupation et des rendements élevés, ce qui en fait un excellent investissement pour les locations, bien que, en raison de ses caractéristiques, il est également très attrayant en tant que maison pour ceux qui veulent vivre dans le centre de la ville avec toutes les commodités.
Il n'y a pas de garage.


surface de l'appartement - 76 m2 + 2,7m2 de balcon

EMPLACEMENT

L'appartement est situé à Faria Guimarães, entre les quartiers Marquês et Trindade, à 5 minutes à pied de deux stations de métro (Faria Guimarães et Marquês) et très bien desservi par la voiture. À 10 minutes à pied du centre-ville de Porto et à 30 minutes à pied du rond-point de Boavista.

Commerces de rue sur le pas de la porte (épicerie) et proximité des zones de loisirs et des activités culturelles et récréatives. La Praça do Marquês est à 400 mètres (5 minutes à pied). Il est également proche des services, des magasins de rue, des salles de sport et des restaurants. Situation très centrale avec tout à portée de main.

Épicerie/fruiterie : 1 minute à pied
Supermarché (Pingo Doce) : 3 minutes à pied
Pharmacie : 3 minutes à pied
Boulangerie : 4 min à pied
Laverie : 4 min à pied
Coiffeur : 6 min à pied
Salle de sport : 8 min à pied
Hôpital (Santa Maria) : 2 min à pied
Aéroport (Franciso Sá Carneiro) : 20 min en voiture


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IAD

Fondé en 2008 en France, l'IAD est aujourd'hui présent au Portugal, en Espagne, en Italie, en Allemagne et au Mexique. Avec une forte composante technologique et digitale, elle est basée sur un modèle créé pour révolutionner le paradigme du courtage immobilier, un concept qui fusionne l'immobilier, le web et le marketing de réseau, dématérialisant les agences immobilières traditionnelles. En quelques années, IAD est devenu le leader du marché en France et a commencé son internationalisation au Portugal en 2015.

Avec un chiffre d'affaires de 536 millions d'euros en 2023, le groupe IAD compte dans son capital des fonds d'investissement parmi les plus importants au monde - Insight Partners (twitter, trivago, shopify, etc), Naxicap Partners, IK Investment Partners et Rothschild Five Arrows.