Block of flats in Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória of 81 m²

🏛️ Prédio com PIP Aprovado para Reabilitação | Zona ARU | 3 Frações | 81 m²
📍 Localização premium, a poucos minutos da Estação de São Bento, Sé do Porto e pleno centro histórico – ideal para investimento com forte valorização futura.

💰 Situado em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), este imóvel beneficia de importantes incentivos fiscais: ✅ Isenção de IMI

✅ Isenção de IMT
✅ IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação

🏗️ Prédio de 3 pisos, com:

Área total de construção: 81 m²
Implantação: 27 m²
Lote total: 81 m²

📄 Projeto com PIP aprovado, distribuído da seguinte forma:

Rés-do-chão: Loja com 27 m² – licença para comércio e serviços
1.º andar: T0 com 27 m²
2.º andar: T1 com 27 m²

🔨 Ideal para quem procura um projeto de reabilitação com excelente rentabilidade, seja em arrendamento de longa duração, Alojamento Local ou revenda.

📌 Zona turística e central, com forte procura, charme histórico e acessibilidade.

💼 Oportunidade única para investidores, promotores ou quem deseja entrar no mercado imobiliário da baixa do Porto.

📞 Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita!