Block of flats in Vila Franca de Xira of 354 m²

Dito por si:
,Excelente oportunidade de investimento, prédio urbano, situado no centro de Vila Franca de Xira, em propriedade total, composto por res do chão com 2 lojas, dois andares, 1 apartamento por piso com cinco divisões, localização em gaveto com três frentes. Com área útil de 354 m2, e segundo piso com aguas furtadas. 20 minutos de Lisboa e em pleno centro da cidade encontra este emblemático edifício de serviços de traça antiga Composto por 2 pisos e 4 frações, sendo dois apartamentos T5 e dois apartamentos T5.distribuído por 2 pisos, e reschao coração de Vila Franca de Xira oferece uma oportunidade única de investimento. estrategicamente localizado junto ao Mercado Municipal, correios, camara numa zona de grande movimento e conveniência. sem lugares de garagem/estacionamento na rua perpendicular, Prédio encontram-se arrendadas.

Ideal para Investimento com Rentabilidade 6%.Composição do Prédio:🏢 Prédio T10 no Centro de Vila Franca de Xira – Rentabilidade Imediata e Enorme Potencial de Valorização!

Este é o investimento que você esperava! Um prédio localizado no coração de Vila Franca de Xira, perfeito para investidores visionários que procuram retorno imediato e diversas possibilidades de desenvolvimento e valorização.

✨ Características do imóvel:
Rés do chão:
Loja 1: Arrendada, composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.
Loja 2: Desocupada, composta por 2 salas. Ideal para gerar rendimento adicional imediato.
1º Andar: Apartamento T5 espaçoso, atualmente arrendado, com grande potencial de conversão para unidades menores e mais valorizadas.
2º Andar: Apartamento T5 com águas furtadas, também arrendado, oferecendo renda passiva estável.
Renda atual: 16.000€/ano, com ampla margem para otimização.
🌟 Potencial de desenvolvimento:
Modernização e conversão: Transforme os apartamentos em unidades T2 altamente procuradas, otimizando o valor de revenda ou arrendamento.
Hostel ou alojamento local: Excelente oportunidade de explorar o turismo, dada a proximidade com Lisboa e facilidade de transportes.
Gestão gradual: Mantenha os contratos de arrendamento atuais e adapte os espaços aos poucos, equilibrando fluxo de caixa e valorização.
📍 Localização estratégica:
No centro de Vila Franca de Xira, próximo ao Mercado Municipal, Câmara Municipal, Campus de Saúde e Tribunal.
Apenas 3 minutos a pé da estação de comboios (CP) e 2 minutos do acesso à A1.
A 20 minutos de Lisboa, ideal para quem deseja morar perto da capital sem abrir mão de qualidade de vida.
Proximidade de escolas, farmácias, restaurantes, comércio e serviços essenciais.
Vila Franca de Xira, ainda oferece as atrações, como o Percurso Ribeirinho até Alhandra, Jardim urbano, Biblioteca e Museu, junto ao rio Tejo.

🌍 Por que investir aqui?
Rendimento imediato: Contratos de arrendamento ativos gerando retorno estável.
Flexibilidade de projetos: Desde conversões modernas até uso para turismo ou alojamento local.
Localização premium: Alta procura para moradia, comércio ou turismo devido à excelente acessibilidade e infraestrutura.
Mercado em expansão: Vila Franca de Xira tem atraído investidores pela proximidade a Lisboa e pelo crescimento constante da região.

🌟 Não deixe passar esta oportunidade única!
Este prédio é o investimento ideal para quem busca segurança financeira, retorno consistente e a possibilidade de expandir lucros no médio e longo prazo.

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Por Que Escolher a IAD?
Ao escolher a IAD, você conta com uma equipe de profissionais dedicados que utilizam tecnologia de ponta para maximizar a visibilidade do seu imóvel, sem as limitações das agências tradicionais. Nosso serviço é personalizado, transparente e orientado para garantir que você tome decisões com total confiança.

Certificação Energética: Classe D
IAD Portugal | Licença AMI: 11220
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Aqui está uma versão refinada e organizada do texto para destacar melhor o potencial do imóvel e atrair o interesse de investidores:

🏢 Prédio T10 no Centro de Vila Franca de Xira – Rentabilidade Imediata e Grande Potencial de Valorização!

Esta é uma oportunidade rara para investidores que procuram um imóvel estratégico, com rendimento imediato e diversas possibilidades de modernização e expansão. Localizado no coração de Vila Franca de Xira, este prédio urbano, em propriedade total, oferece uma localização privilegiada e características que o tornam ideal tanto para rendimento passivo quanto para projetos de valorização.

✨ Características do Imóvel

Área útil: 354 m².
Composição:
Rés do chão:
Loja 1: Arrendada, composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.
Loja 2: Desocupada, composta por 2 salas, pronta para gerar rendimento adicional imediato.
1º Andar: Apartamento T5 espaçoso, arrendado, com grande potencial para modernização ou conversão em unidades menores.
2º Andar: Apartamento T5 com águas furtadas, também arrendado, proporcionando renda estável.
💸 Rentabilidade Atual:

Renda anual de 16.000€, com potencial para otimização e maior valorização.
🌟 Potencial de Desenvolvimento:

Modernização e conversão: Transforme os apartamentos em unidades T2 ou T3, maximizando o valor de mercado e atraindo mais interessados.
Alojamento local ou hostel: Excelente opção para explorar o turismo, graças à proximidade com Lisboa e excelentes acessos.
Gestão gradual: Opção de manter os contratos de arrendamento ativos enquanto planeia melhorias a médio e longo prazo.
📍 Localização Estratégica:

No centro de Vila Franca de Xira, junto ao Mercado Municipal, Câmara Municipal e outros serviços essenciais.
A 3 minutos a pé da estação de comboios (CP) e a 2 minutos do acesso à A1.
Apenas 20 minutos de Lisboa, ideal para quem busca proximidade com a capital sem abrir mão da qualidade de vida.
Próximo de escolas, farmácias, comércio local e atrações como o Percurso Ribeirinho, Jardim Urbano, Biblioteca e Museu.
🌍 Por que investir aqui?

Rendimento imediato: Contratos de arrendamento ativos garantem retorno desde o primeiro dia.
Flexibilidade: Perfeito para projetos de renovação, alojamento local ou conversão em unidades habitacionais modernas.
Localização Premium: Alta procura para moradia e turismo, com excelentes acessos e infraestrutura.
Mercado em crescimento: Vila Franca de Xira é uma área em constante valorização devido à sua proximidade com Lisboa.
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Por que escolher a IAD?
Com a IAD Portugal, você conta com um serviço inovador, personalizado e transparente. Utilizamos tecnologia de ponta, incluindo vídeos aéreos e campanhas digitais, para maximizar a visibilidade do seu imóvel. Nosso compromisso é ajudá-lo a alcançar os melhores resultados.

Certificação Energética: Classe D
IAD Portugal | Licença AMI: 11220

Este texto está otimizado para atrair investidores e destaca as características-chave do prédio, assim como o suporte profissional oferecido pela IAD. Se precisar de mais ajustes, é só dizer! 😊






Dito por si:
adiciona, localização em gaveto com três frentes
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Aqui está a versão revisada com a informação sobre a localização em gaveto:

🏢 Prédio T10 no Centro de Vila Franca de Xira – Rentabilidade Imediata e Grande Potencial de Valorização!

Esta é uma oportunidade rara para investidores que procuram um imóvel estratégico, com rendimento imediato e diversas possibilidades de modernização e expansão. Localizado no coração de Vila Franca de Xira, este prédio urbano, em propriedade total, oferece uma localização privilegiada em gaveto com três frentes, tornando-o ainda mais atrativo e versátil para diferentes projetos de investimento.

✨ Características do Imóvel

Área útil: 354 m².
Composição:
Rés do chão:
Loja 1: Arrendada, composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.
Loja 2: Desocupada, composta por 2 salas, pronta para gerar rendimento adicional imediato.
1º Andar: Apartamento T5 espaçoso, arrendado, com grande potencial para modernização ou conversão em unidades menores.
2º Andar: Apartamento T5 com águas furtadas, também arrendado, proporcionando renda estável.
💸 Rentabilidade Atual:

Renda anual de 16.000€, com potencial para otimização e maior valorização.
🌟 Potencial de Desenvolvimento:

Modernização e conversão: Transforme os apartamentos em unidades T2 ou T3, maximizando o valor de mercado e atraindo mais interessados.
Alojamento local ou hostel: Excelente opção para explorar o turismo, graças à proximidade com Lisboa e excelentes acessos.
Gestão gradual: Opção de manter os contratos de arrendamento ativos enquanto planeia melhorias a médio e longo prazo.
📍 Localização Estratégica:

Em gaveto com três frentes, no centro de Vila Franca de Xira, junto ao Mercado Municipal, Câmara Municipal e outros serviços essenciais.
A 3 minutos a pé da estação de comboios (CP) e a 2 minutos do acesso à A1.
Apenas 20 minutos de Lisboa, ideal para quem busca proximidade com a capital sem abrir mão da qualidade de vida.
Próximo de escolas, farmácias, comércio local e atrações como o Percurso Ribeirinho, Jardim Urbano, Biblioteca e Museu.
🌍 Por que investir aqui?

Rendimento imediato: Contratos de arrendamento ativos garantem retorno desde o primeiro dia.
Flexibilidade: Perfeito para projetos de renovação, alojamento local ou conversão em unidades habitacionais modernas.
Localização Premium: Alta procura para moradia e turismo, com excelentes acessos e infraestrutura.
Mercado em crescimento: Vila Franca de Xira é uma área em constante valorização devido à sua proximidade com Lisboa.
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Certificação Energética: Classe D
IAD Portugal | Licença AMI: 11220

A menção à localização em gaveto com três frentes foi integrada para reforçar o valor do imóvel. Se precisar de mais ajustes ou informações, é só pedir! 😊






Dito por si:
mencionar que o teto do segundo piso é em segundo piso com aguas furtadas
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Aqui está a versão ajustada com a menção ao teto do segundo piso com águas furtadas:

🏢 Prédio T10 no Centro de Vila Franca de Xira – Rentabilidade Imediata e Grande Potencial de Valorização!

Esta é uma oportunidade rara para investidores que procuram um imóvel estratégico, com rendimento imediato e diversas possibilidades de modernização e expansão. Localizado no coração de Vila Franca de Xira, este prédio urbano, em propriedade total, oferece uma localização privilegiada em gaveto com três frentes, tornando-o ainda mais atrativo e versátil para diferentes projetos de investimento.

✨ Características do Imóvel

Área útil: 354 m².
Composição:
Rés do chão:
Loja 1: Arrendada, composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.
Loja 2: Desocupada, composta por 2 salas, pronta para gerar rendimento adicional imediato.
1º Andar: Apartamento T5 espaçoso, arrendado, com grande potencial para modernização ou conversão em unidades menores.
2º Andar: Apartamento T5 com teto em águas furtadas, também arrendado, proporcionando renda estável.
💸 Rentabilidade Atual:

Renda anual de 16.000€, com potencial para otimização e maior valorização.
🌟 Potencial de Desenvolvimento:

Modernização e conversão: Transforme os apartamentos em unidades T2 ou T3, maximizando o valor de mercado e atraindo mais interessados.
Alojamento local ou hostel: Excelente opção para explorar o turismo, graças à proximidade com Lisboa e excelentes acessos.
Gestão gradual: Opção de manter os contratos de arrendamento ativos enquanto planeia melhorias a médio e longo prazo.
📍 Localização Estratégica:

Em gaveto com três frentes, no centro de Vila Franca de Xira, junto ao Mercado Municipal, Câmara Municipal e outros serviços essenciais.
A 3 minutos a pé da estação de comboios (CP) e a 2 minutos do acesso à A1.
Apenas 20 minutos de Lisboa, ideal para quem busca proximidade com a capital sem abrir mão da qualidade de vida.
Próximo de escolas, farmácias, comércio local e atrações como o Percurso Ribeirinho, Jardim Urbano, Biblioteca e Museu.
🌍 Por que investir aqui?

Rendimento imediato: Contratos de arrendamento ativos garantem retorno desde o primeiro dia.
Flexibilidade: Perfeito para projetos de renovação, alojamento local ou conversão em unidades habitacionais modernas.
Localização Premium: Alta procura para moradia e turismo, com excelentes acessos e infraestrutura.
Mercado em crescimento: Vila Franca de Xira é uma área em constante valorização devido à sua proximidade com Lisboa.
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Certificação Energética: Classe D
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A descrição do teto do segundo piso como sendo em águas furtadas foi adicionada para maior clareza e destaque. Caso precise de outros ajustes, é só avisar! 😊






Dito por si:
consegues dar um destaque ás aguas furtados do segundo piso, como seja benefico, diferente na atualidade, para investimento.... não sei
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Aqui está uma versão ajustada, destacando as águas furtadas do segundo piso como uma característica diferenciada e com potencial para atrair investidores:

🏢 Prédio T10 no Centro de Vila Franca de Xira – Rentabilidade Imediata e Grande Potencial de Valorização!

Esta é uma oportunidade rara para investidores que procuram um imóvel estratégico, com rendimento imediato e diversas possibilidades de modernização e expansão. Localizado no coração de Vila Franca de Xira, este prédio urbano, em propriedade total, oferece uma localização privilegiada em gaveto com três frentes, tornando-o ainda mais atrativo e versátil para diferentes projetos de investimento.

✨ Características do Imóvel

Área útil: 354 m².
Composição:
Rés do chão:
Loja 1: Arrendada, composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.
Loja 2: Desocupada, composta por 2 salas, pronta para gerar rendimento adicional imediato.
1º Andar: Apartamento T5 espaçoso, arrendado, com grande potencial para modernização ou conversão em unidades menores.
2º Andar: Apartamento T5 com teto em águas furtadas, atualmente arrendado, destacando-se pela sua arquitetura única e pela possibilidade de criar ambientes modernos e aconchegantes.
💡 Destaque: Teto em Águas Furtadas

As águas furtadas conferem ao segundo piso um charme arquitetônico diferenciado, valorizando o espaço e proporcionando um ambiente exclusivo.
Tendência atual no mercado imobiliário: Espaços com águas furtadas são altamente procurados por sua capacidade de oferecer ambientes iluminados, com mais personalidade e versatilidade.
Potencial para investimento: Com criatividade, este piso pode ser transformado em unidades menores ou em espaços de alta qualidade, atraindo públicos que valorizam design único e conforto.
💸 Rentabilidade Atual:

Renda anual de 16.000€, com potencial para otimização e maior valorização.
🌟 Potencial de Desenvolvimento:

Modernização e conversão: Transforme os apartamentos em unidades T2 ou T3, maximizando o valor de mercado e atraindo mais interessados.
Alojamento local ou hostel: Excelente opção para explorar o turismo, graças à proximidade com Lisboa e excelentes acessos.
Gestão gradual: Opção de manter os contratos de arrendamento ativos enquanto planeia melhorias a médio e longo prazo.
📍 Localização Estratégica:

Em gaveto com três frentes, no centro de Vila Franca de Xira, junto ao Mercado Municipal, Câmara Municipal e outros serviços essenciais.
A 3 minutos a pé da estação de comboios (CP) e a 2 minutos do acesso à A1.
Apenas 20 minutos de Lisboa, ideal para quem busca proximidade com a capital sem abrir mão da qualidade de vida.
Próximo de escolas, farmácias, comércio local e atrações como o Percurso Ribeirinho, Jardim Urbano, Biblioteca e Museu.
🌍 Por que investir aqui?

Rendimento imediato: Contratos de arrendamento ativos garantem retorno desde o primeiro dia.
Flexibilidade: Perfeito para projetos de renovação, alojamento local ou conversão em unidades habitacionais modernas.
Localização Premium: Alta procura para moradia e turismo, com excelentes acessos e infraestrutura.
Mercado em crescimento: Vila Franca de Xira é uma área em constante valorização devido à sua proximidade com Lisboa.
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Certificação Energética: Classe D
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O destaque às águas furtadas ressalta a exclusividade e o apelo contemporâneo, valorizando o imóvel para potenciais investidores. Se precisar de mais alguma alteração, avise! 😊






Dito por si:
agora falta predio T10 Residencial e comercio no resdo chaõ
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Segue uma proposta adaptada para um anúncio destacando o prédio T10 com uso residencial e comércio no rés do chão:

🏢 Prédio T10 com Comércio no Rés do Chão – Localização Premium no Centro de Vila Franca de Xira!

Descubra uma excelente oportunidade de investimento com este prédio urbano, em propriedade total, estrategicamente localizado no centro de Vila Franca de Xira. Com uma composição versátil que combina residências amplas e espaços comerciais no rés do chão, este imóvel é ideal para quem busca diversificação e rentabilidade.

✨ Características do Imóvel

Área útil total: 354 m².
Composição:
Rés do chão – Comércio:
Loja 1: Arrendada, composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.
Loja 2: Desocupada, composta por 2 salas. Potencial para uso comercial ou arrendamento imediato.
1º Andar – Residencial: Apartamento T5 espaçoso, atualmente arrendado, com grande potencial de modernização.
2º Andar – Residencial: Apartamento T5 com teto em águas furtadas, também arrendado, destacando-se pelo charme arquitetônico e versatilidade.
💡 Destaques do Imóvel

Teto em Águas Furtadas: O 2º piso oferece um design único, ideal para renovação e valorização, alinhado às tendências atuais de mercado.
Comércio no rés do chão: Espaços comerciais bem localizados, próximos a serviços e comércio, perfeitos para atrair negócios e gerar renda adicional.
Versatilidade de uso: Ideal para manter a combinação de residências e comércio, ou para conversão total em unidades habitacionais.
💸 Rentabilidade Atual:

Renda anual: 16.000€, com potencial para otimização.
🌟 Potencial de Desenvolvimento:

Modernização e conversão: Crie unidades habitacionais modernas ou otimize os espaços comerciais para maior rentabilidade.
Alojamento local ou hostel: A proximidade com Lisboa e as ligações de transporte tornam o imóvel ideal para o setor turístico.
Gestão estratégica: Aproveite os contratos de arrendamento enquanto planeia melhorias e adaptações.
📍 Localização Estratégica:

Em gaveto com três frentes, no coração de Vila Franca de Xira.
Próximo ao Mercado Municipal, Câmara Municipal, Campus de Saúde e Tribunal.
A apenas 3 minutos a pé da estação de comboios (CP) e 2 minutos do acesso à A1.
Zona com alta densidade de comércio, escolas, serviços e infraestruturas culturais, como o Percurso Ribeirinho, Biblioteca e Museu.
🌍 Por que investir aqui?

Rendimento imediato: Contratos de arrendamento ativos garantem retorno desde o primeiro dia.
Flexibilidade de uso: Perfeito para projetos mistos de comércio e habitação ou transformação total em unidades residenciais modernas.
Localização premium: Alta procura por habitação e comércio, graças à acessibilidade e infraestrutura da região.
Crescimento contínuo: Vila Franca de Xira está em plena valorização, atraindo investidores pela proximidade com Lisboa.
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Por que escolher a IAD?
A IAD Portugal oferece um serviço inovador, com tecnologia de ponta para garantir máxima visibilidade ao seu imóvel. Trabalhamos com transparência e compromisso para que você tome decisões informadas e alcance os melhores resultados.

Certificação Energética: Classe D
IAD Portugal | Licença AMI: 11220

Essa versão apresenta de forma clara a composição mista do prédio, destacando o comércio no rés do chão e o apelo residencial no restante do imóvel. Caso precise de ajustes ou acréscimos, avise! 😊






Dito por si:
em ingles
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Segue a versão em inglês do anúncio:

🏢 Residential and Commercial T10 Building – Premium Location in Vila Franca de Xira!

Discover an exceptional investment opportunity with this urban building in full ownership, strategically located in the heart of Vila Franca de Xira. Combining spacious residential units and commercial spaces on the ground floor, this property is perfect for those seeking diversification and profitability.

✨ Property Features

Total usable area: 354 m².
Composition:
Ground Floor – Commercial Spaces:
Shop 1: Currently rented, comprising a hall, 1 bedroom, kitchenette, storage, and 2 bathrooms.
Shop 2: Vacant, featuring 2 rooms. Excellent potential for immediate rental income or commercial use.
1st Floor – Residential: Spacious T5 apartment, currently rented, offering great potential for modernization.
2nd Floor – Residential: T5 apartment with a unique attic ceiling (mansard/loft style), rented, boasting architectural charm and flexibility.
💡 Highlights

Attic Ceiling (Mansard Roof): The 2nd floor stands out with its distinctive design, ideal for renovations that align with modern market trends, adding character and value to the property.
Commercial Spaces on the Ground Floor: Perfectly positioned for businesses, ensuring steady rental income.
Versatile Usage: Maintain the mix of residential and commercial functions, or convert the entire property into highly desirable residential units.
💸 Current Rental Income:

Annual revenue: €16,000, with room for improvement and optimization.
🌟 Development Potential:

Modernization and conversion: Transform into modern residential units or upscale commercial spaces to maximize profitability.
Short-term rentals or hostel: Perfect for tourism, given the proximity to Lisbon and excellent transport links.
Strategic management: Benefit from current rental contracts while planning upgrades and adaptations.
📍 Prime Location:

Situated on a corner plot with three façades, in the heart of Vila Franca de Xira.
Close to the Municipal Market, City Hall, Health Campus, and Courthouse.
Just 3 minutes’ walk from the train station (CP) and 2 minutes from the A1 motorway access.
Surrounded by vibrant commercial activity, schools, essential services, and cultural attractions, such as the Riverside Walkway, Library, and Museum.
🌍 Why invest here?

Immediate rental income: Active rental contracts ensure consistent returns from day one.
Flexible use: Perfect for mixed-use projects or a complete transformation into modern residential units.
Premium location: High demand for both housing and commerce due to accessibility and infrastructure.
Continuous growth: Vila Franca de Xira is experiencing steady development, attracting investors thanks to its proximity to Lisbon.
📞 Don’t miss this unique opportunity! Contact us today for more information or to schedule a visit.

Why Choose IAD?
At IAD Portugal, we offer an innovative service that leverages cutting-edge technology to maximize your property’s visibility. Our approach is transparent, tailored, and focused on delivering the best results to help you make informed decisions.

Energy Certification: Class D
IAD Portugal | AMI License: 11220