Terreno em Ramalde de 1 068 m²

Terreno com Projeto Aprovado para Construção de Prédio no Porto

Apresentamos para venda um excelente terreno localizado na Rua Direita do Viso, Porto, com 1.068 m² de área total (968,70 m² após cedência ao domínio público).

Este terreno beneficia de uma localização privilegiada, muito próximo da estação de metro do Viso, da Zona Industrial do Porto e da Circunvalação, garantindo grande acessibilidade e valorização do investimento.

Projeto Aprovado e Potencial de Construção
Está aprovada a alteração do loteamento, encontrando-se o processo em fase final para emissão de taxas. O projeto de arquitetura contempla:

- Área total de construção 3.964,60 m²
- 6 pisos acima da cota de soleira 2.758,90 m²
- 2 pisos abaixo da cota de soleira 1.205,70 m²
- 30 apartamentos:
- 1x T0
- 12x T1
- 16x T2
- 1x T3
- 36 lugares de estacionamento

Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano
A área circundante está atualmente em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da Câmara Municipal do Porto (CMP), que prevê:
✔️ Novos passeios
✔️ Novas infraestruturas
✔️ Melhoria dos acessos até à Circunvalação

Processo de Construção Simplificado
O projeto já inclui um estudo completo de arquitetura, permitindo que, após o pagamento das taxas, seja submetida a Comunicação Prévia de Obras de Edificação. De acordo com a legislação, a construção poderá ser iniciada no prazo de 20 dias úteis após a submissão e pagamento das taxas.

Possibilidade de Alteração do Projeto
Caso deseje aumentar o número de frações, existem duas opções:

1️⃣ Avançar com a Comunicação Prévia utilizando o projeto existente, iniciar a construção e posteriormente solicitar um aditamento para a alteração do número de frações (mantendo a área aprovada).

2️⃣ Realizar desde já a alteração do projeto de arquitetura para aumentar o número de frações, submetendo-o à apreciação da CMP. Neste caso, será necessário um licenciamento "normal", mas com um processo mais ágil, pois a volumetria e a área de construção já estão aprovadas.

O projeto de arquitetura está concluído e pronto para submissão à CMP. As especialidades encontram-se em fase final e serão entregues até à realização da escritura.

➡️ Excelente oportunidade de investimento numa das zonas em crescimento do Porto!