Terreno para construção em Palmela de 31 361 m²

Terreno com uma grande capacidade construtiva (1.881,66 m2). Quinta com excelente vista panorâmica e com vários usos possíveis, nomeadamente: - Habitação, serviços (turismo, habitação turística, lar de 3.º idade, escola), comércio (restaurante, centro de eventos), logística (armazéns) e indústria (não poluente), entre outros.


1 – DESCRIÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO TERRENO

Trata-se de uma quinta, situada numa zona sossegada e aprazível, a qual possui uma excelente vista panorâmica para a Vila de Palmela e respectivo castelo (incluindo a vista nocturna), dispõe de belas paisagens para a zona envolvente e beneficia de belíssimos “Por do Sol” ao longo de todo o ano.

O terreno é praticamente plano dispondo, contudo, duma inclinação muito suave, a qual lhe confere um ângulo de visão bastante alargado para a paisagem envolvente, até á linha do horizonte.

A zona envolvente é caracterizada, maioritariamente, pela cultura da vinha, a qual proporciona óptimas paisagens (terrenos de grandes dimensões, todos “pintados” de verde).

As últimas culturas implementadas nesta quinta foram a vinha e algumas árvores de fruto. Presentemente o terreno está limpo, permitindo um plano de plantação e / ou um arranjo paisagístico de acordo com a pretensão do seu adquirente.

Esta quinta tem uma pequena construção de apoio agrícola, tipo “monte alentejano”, e possui 3 tanques de recolha / retenção de água, os quais eram utilizados para rega da antiga quinta. Este terreno tem uma boa configuração, a qual permite um óptimo aproveitamento do espaço disponível.
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2 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

A quinta em apreço está inserida, em termos de PDM, na classe de "Espaços Agro-florestais - categoria I", na qual deverão observar-se os seguintes indicadores de ocupação:

- Índice de utilização bruto (máximo) ……………….….……….. 0,06
- Área do terreno ………………………………….........….….…………. 31.361,00 m2 (3,1361 ha)
- Área bruta de construção (máxima) ……………….….………. 1.881,66 m2 (vários usos)
(Mais alpendres e telheiros sem limite
de área a edificar (dentro do razoável))
- Área bruta de construção (máxima) ……………….………….. 500,00 m2 (habitação)
- Número de fogos (máximo) ……………………………….…… 2
(em edifício único, ou seja, permite a construção de
uma moradia isolada ou de 2 moradias geminadas,
no uso direto de habitação, até ao máximo de 500 m2
de área bruta de construção).
- Número de pisos (máximo) ……………………………………. 2
(ou seja, a(s) moradia(s) e as restantes construções
podem ter um ou 2 pisos acima do solo)



3 – NOTAS COMPLEMENTARES

3.1) USOS PERMITIDOS:

3.1.1) Os usos permitidos nesta quinta são os seguintes:

- HABITAÇÃO (Uma moradia isolada ou 2 moradias geminadas, até ao máximo de 500m2 de área bruta (total) de construção);

- COMÉRCIO (Restaurante, equipamento para eventos (casamentos, batizados, aniversários, conferências, reuniões de negócios), centro logístico, armazéns para comércio e distribuição de produtos, parqueamento de viaturas, etc.);

- SERVIÇOS (Empreendimento turístico, centro geriátrico / residência sénior assistida, lar de terceira idade, clínica, laboratório, creche, jardim de infância, escola, pavilhão gimnodesportivo, centro hípico, parque temático, centro de estágios, etc.);

- TURISMO (Empreendimento turístico em condomínio fechado (com moradias isoladas, geminadas ou em banda (de construção tradicional ou em madeira), ou outro tipo de construção, nomeadamente: - Mobile homes, iglus, etc.), habitação turística, turismo residencial, turismo rural, alojamento local, albergaria, hotel, motel, eco resort, etc.);

- INDÚSTRIA não poluente (Armazéns industriais, etc.).

- AGRICULTURA (Vinha, pomar (com árvores de fruto), hortícolas, permacultura, etc.).
Nota: - Esta quinta tem um solo muito adequado para o cultivo de pitayas (entre outras culturas igualmente possíveis).

3.1.2) A restante área bruta de construção, que não seja utilizada no uso direto de habitação, pode ser utilizada num ou em mais do que um dos restantes usos permitidos, até perfazer a área bruta máxima de construção permitida (1.881,66 m2). Podem, por exemplo, ser construídas moradias adicionais no uso de serviços / turismo, para habitação turística, por exemplo (entre outros). Estas moradias podem ser em construção tradicional ou em madeira; podem, ainda, instalar-se mobile homes, iglus, etc.

3.1.3) Se não for edificada qualquer construção com o uso direto de habitação, a área bruta de construção máxima permitida (1.881,66 m2) pode ser toda utilizada em qualquer dos outros usos permitidos. Podem, inclusivamente, ser edificadas construções com os diferentes usos permitidos, ou seja, não tem que ser utilizado só um dos usos permitidos.


3.2) POSSÍVEIS UTILIZAÇÕES:

3.2.1) Em termos de utilização, o adquirente desta quinta pode ter interesse, apenas, em construir um “monte alentejano” ou uma moradia individual (moradia unifamiliar e isolada), deixando todo o terreno para seu uso pessoal. O “monte alentejano” ou a moradia isolada, com o uso direto de habitação, podem ter até 500 m2 de área bruta máxima de construção (mais alpendres e telheiros, sem limite de área a edificar, desde que seja dentro do razoável).

3.2.2) Em alternativa, o adquirente pode optar pela construção de 2 moradias geminadas, destinadas a habitação, até ao máximo (total das 2 moradias) de 500 m2 de área bruta de construção (mais alpendres e telheiros, sem limite de área a edificar, mas dentro do razoável).

3.2.3) No entanto, tendo em conta a capacidade construtiva muito generosa que este terreno possui, e atendendo à multiplicidade de usos diferentes que são permitidos, no âmbito das hipóteses 1 ou 2, o adquirente ainda pode aproveitar a restante área bruta de construção disponível (até 1.881,66 m2), utilizando-a em qualquer dos restantes usos permitidos, visto que só o uso de habitação é que está restringido até um máximo de 500 m2 de área bruta de construção (e até ao máximo 2 fogos).

3.2.4) Caso o adquirente não tenha interesse em construir uma ou duas moradias, destinadas diretamente ao uso de habitação, pode utilizar a área bruta total de construção disponível (1.881,66 m2) num ou em mais do que um dos restantes usos permitidos, nomeadamente: - Comércio, serviços (turismo, habitação turística e outros), armazéns e indústria (não poluente)



4 – NOTAS ADICIONAIS

4.1) O arruamento confinante é asfaltado, é largo e possui as redes de iluminação pública, de telecomunicações e de abastecimento público de água sendo, ainda, servido por transportes públicos.

4.2) Esta quinta fica muito próxima da estação ferroviária de Venda do Alcaide (Refer e CP) e dos acessos às auto-estradas A2 e A12, através das portagens de Palmela e Pinhal Novo, respectivamente. Este terreno fica, ainda, a cerca de 30 minutos de Lisboa.

4.3) Este local goza, em simultâneo, do sossego do campo e da proximidade em termos de equipamentos e de acessibilidades. Desta forma, a quinta em apreço fica junto da escola “Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda.”, do centro hípico "Quinta do Rei" e do Museu da Música Mecânica; fica próxima do colégio St. Peter`s School, de centros urbanos (Pinhal Novo, Palmela e Setúbal), do acesso à auto-estrada, da estação da Refer de Venda do Alcaide, do Kartódromo Internacional de Palmela, do campo de Golfe do Montado, do futuro aeroporto do Montijo e do Freeport de Alcochete e fica relativamente próxima do Parque Natural da Serra da Arrábida e de várias praias, nomeadamente: - Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Portinho da Arrábida, Tróia e Comporta (entre outras).



5) DISTÂNCIAS AOS EQUIPAMENTOS MAIS IMPORTANTES

As distâncias aos equipamentos mais relevantes são as seguintes:

- Distância ao futuro aeroporto do Montijo ……..………….……….…..… ≈ 22,50 km
- Distância ao futuro acesso à autoestrada A12 …………….……..……… ≈ 1,50 km
(Acesso a Lisboa via Ponte Vasco da Gama)
- Distância à futura Plataforma Logística de Poceirão ……………….…… ≈ 1,50 km
- Distância à estação de combóios da Refer de Venda do Alcaide ..….… 3,50 km
- Distância à autoestrada A2 (Portagem de Palmela) ………………......… 6,60 km
(Acesso a Lisboa via Ponte 25 de Abril)
- Distância à autoestrada A12 (Portagem de Pinhal Novo) ………...…... ≈ 10,00 km
(Acesso a Lisboa via Ponte Vasco da Gama)
- Distância ao colégio St. Peter`s School (Volta da Pedra - Palmela) …. 7,30 km
- Distância à escola “Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda.” …... 1,80 km
- Distância ao Centro Hípico “Quinta do Rei” ………….……...……...…… 1,80 km
- Distância ao Museu da Música Mecânica ………………….....……......… 1,80 km
- Distância ao Freeport de Alcochete ……..……………..…..…….……… ≈ 25,50 km



6) CONSIDERAÇÕES FINAIS

Desfrute a possibilidade de ter uma moradia ou um “monte alentejano” numa quinta muito simpática, com sabor a Alentejo, com custos muito mais reduzidos e, ao mesmo tempo, ficando muito mais próximo de Lisboa, do aeroporto da Portela (atual aeroporto Humberto Delgado) e do futuro aeroporto do Montijo. Usufrua, ainda, da proximidade em relação ao Parque Natural da Serra da Arrábida, às praias da Costa Azul e aos restantes equipamentos anteriormente descritos.

Sinta o prazer de viver no campo, usufruindo de belas paisagens e estando, ao mesmo tempo, perto de tudo e longe de todos.

Numa mesma viagem, o comboio só pára uma vez em cada paragem. Na viagem da vida também há oportunidades que só nos surgem uma única vez.

Esta quinta não espera, seguramente, por si, a menos que apanhe o “comboio” em andamento e se instale na carruagem da frente, porque o primeiro a chegar, com ela vai querer ficar.

Agarre bem este diamante e não o deixe escorregar por entre os dedos das Suas próprias mãos.

Boa viagem e boa sorte!