Terreno em Longroiva de 15 804 m²

iad Portugal - Manuel Silva, apresenta: TERRENO DOURO VINHATEIRO
Excelente terreno localizado no Alto Douro Vinhateiro, parte integrante do Património Mundial da UNESCO, no distrito da Guarda, a 500 m do limite do parque arqueológico do vale do Côa, outro Património Mundial.
Venha descobrir a tranquilidade destas paragens! Com dois artigos urbanos e um rústico, o terreno está delimitado com levantamento topográfico numa área total de 15804 m2.
Com duas casas para recuperação, uma delas já com um projeto de arquitectura submetido para reconstrução. O projecto de arquitectura submetido para aprovação é de uma habitação com 120 m2, com r/c e 1º piso com varanda a todo o comprimento da casa. Toda a habitação projectada conta com elementos de construção verde e bioclimática como argamassas de argila, telhado verde, parede de Trombe, blocos de BTC ou Adobe, que conferem conforto térmico e protecção electromagnética, poupando drasticamente nas despesas de climatização. Uma excelente oportunidade para viver em autonomia de água e luz!
O terreno já tem instalados dois reservatórios modernos de abastecimento e distribuição de água, quer para uso da habitação, quer para irrigação das culturas do terreno, e o sistema de rega consiste numa boca de rega em cada socalco, o que permite total flexibilidade na instalação de regas como gota-a-gota, com rega programada e controlo remoto por telemóvel.
Luz não é um problema. Este sítio faz parte da Terra Quente Duriense, por isso há um clima mais ensolarado. As casas e a área de produção encontram-se numa encosta virada a Sul, e num vale encaixado com abertura para o sol nascente. Tem reunidas as melhores condições para instalar energia solar fotovoltaica em autonomia.
As reservas de água do terreno são espectaculares! Tem duas nascentes (água sai mesmo fresca) com tanques próprios de retenção, e que correm durante todo o ano! O sistema de rega baseia-se nestas nascentes. Mas também passa uma ribeira através da propriedade. Essa ribeira corre quase todo o ano (seca entre Agosto e as primeiras chuvas de Outono), mas dentro da propriedade e no meio da ribeira há mais nascentes com generosos reservatórios naturais que fornecem mais água todo o ano.
Já existe produção agrícola mas há muito espaço para acrescentar as suas ideias de cultivo…neste momento, as 50 oliveiras com entre 50 e 150 anos, os marmeleiros, as uvas de vinho e de mesa, as amêndoas, e as plantas condimentares, aromáticas e medicinais (orégãos, salvas, arrudas, milefólios, lavandas, santolinas, salgadeiras, alfazema, erva-caril, etc.) dominam a produção. Aliás, o terreno está na fase de conversão ao modo de produção biológico, existem ajudas dadas à manutenção dos cultivos, em particular do olival para produção de azeite e das plantas condimentares, aromáticas e medicinais. Existem ainda árvores adultas e produtivas como damasqueiros, romãzeiras, ameixeiras, macieira, e algumas árvores jovens, como macieiras, pereiras, diospireiro, pessegueiro…
Toda a envolvente natural é linda. Dentro da propriedade existe uma cascata que corre para a nascente natural e ouve-se o correr da água a maior parte do ano. Nesta zona da propriedade, existe um pequeno bosquete nativo antigo, virado a norte! Carvalhos, Freixos, Folhados, Salgueiros, Zimbros, Pinheiros-silvestres, etc.