Prédio em São Vicente de 177 m²

Excelente oportunidade de investimento na zona histórica de Sta. Apolónia - Edifício gerador de rendimento com retorno garantido. Descubra este excecional edifício gerador de rendimentos localizado na muito procurada zona histórica de Sta. Apolónia. Oferecendo um retorno forte e garantido, esta propriedade de condomínio de quatro andares apresenta uma rara oportunidade de investimento. Estrutura do imóvel: - Rés do chão: Um estúdio de 23m² com uma varanda exterior de 9m². - Primeiro andar: Um apartamento T1 de 27m² totalmente renovado. - Segundo andar: Um apartamento T2 de 53m² com um pátio exterior de 22m². - Terceiro andar: Um apartamento T1 com 43m². Descrição geral do aluguer: - O estúdio no rés do chão e o T1 no primeiro andar foram ambos totalmente renovados e estão atualmente arrendados por 825€/mês e 800€/mês, respetivamente. Contratos anuais com um aumento fixo de 50 euros por mês na renovação do contrato. - O T2 do segundo andar tem um contrato de arrendamento vitalício com uma renda antiga de 185 euros/mês, proporcionando um potencial substancial para futuros aumentos de renda. - O T1 do terceiro andar está arrendado a uma IPSS por 750 euros/mês. Contratos anuais com um aumento fixo de 50 euros por mês na renovação do contrato. O edifício gera uma renda anual de 30.720€, garantindo desde logo um retorno atrativo. Adicionalmente, obras de renovação no segundo e terceiro pisos poderão aumentar significativamente o rendimento das rendas, alinhando-se com os valores actuais de mercado na região. Destaques do investimento: - Forte rendimento inicial de rendas com potencial de aumento. - Localizado numa zona histórica e de grande procura de Lisboa. - Perfeito para investidores que procuram um fluxo de renda estável e escalável. Contacte-me hoje para mais informações e para agendar uma visita. Não perca a oportunidade de transformar a sua moradia de sonho numa realidade. Partilho a minha comissão de 50%-50% com todas as agências. Importante: Os canais digitais permitem-me assegurar um acompanhamento próximo de todos os meus clientes. Estou 100% disponível, por telefone ou e-mail, para lhe fornecer qualquer informação adicional sobre este imóvel e para agendar uma visita física ou online. A IAD é uma agência imobiliária digital que assenta no profissionalismo e transparência, trabalhando em parceria com comissões com todas as agências com número AMI. Como consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir a minha agenda, o que me permite conhecê-lo e oferecer o melhor serviço onde quer que esteja, garantindo um acompanhamento personalizado em todas as fases do seu projeto. Pode contactar-me em português, francês ou inglês.