Prédio em São Vicente de 177 m²

Excelente oportunidade de investimento na zona histórica de Sta. Apolónia - Edifício gerador de rendimento com retorno garantido.

Descubra este excecional edifício gerador de rendimentos localizado na muito procurada zona histórica de Sta. Apolónia. Oferecendo um retorno forte e garantido, esta propriedade de condomínio de quatro andares apresenta uma rara oportunidade de investimento.

Estrutura do imóvel:
- Rés do chão: Um estúdio de 23m² com uma varanda exterior de 9m².
- Primeiro andar: Um apartamento T1 de 27m² totalmente renovado.
- Segundo andar: Um apartamento T2 de 53m² com um pátio exterior de 22m².
- Terceiro andar: Um apartamento T1 com 43m².

Descrição geral do aluguer:
- O estúdio no rés do chão e o T1 no primeiro andar foram ambos totalmente renovados e estão atualmente arrendados por 825€/mês e 800€/mês, respetivamente. Contratos anuais com um aumento fixo de 50 euros por mês na renovação do contrato.
- O T2 do segundo andar tem um contrato de arrendamento vitalício com uma renda antiga de 185 euros/mês, proporcionando um potencial substancial para futuros aumentos de renda.
- O T1 do terceiro andar está arrendado a uma IPSS por 750 euros/mês. Contratos anuais com um aumento fixo de 50 euros por mês na renovação do contrato.

O edifício gera uma renda anual de 30.720€, garantindo desde logo um retorno atrativo. Adicionalmente, obras de renovação no segundo e terceiro pisos poderão aumentar significativamente o rendimento das rendas, alinhando-se com os valores actuais de mercado na região.

Destaques do investimento:
- Forte rendimento inicial de rendas com potencial de aumento.
- Localizado numa zona histórica e de grande procura de Lisboa.
- Perfeito para investidores que procuram um fluxo de renda estável e escalável.

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