Prédio em Orjais de 639 m²

Moradia Isolada T10 🏡 🍽️ ☕
com Café/Restaurante, Habitação e Residencial - Orjais, Covilhã

📍 Apresentamos uma propriedade única e versátil, localizada estrategicamente na Estrada Nacional 18, em Orjais, Covilhã. Este imóvel, com uma vasta área de construção e múltiplas funcionalidades, está licenciado para operar como café, restaurante e residencial, oferecendo uma oportunidade imperdível para investidores ou empreendedores do setor hoteleiro e da restauração.

✨ Caraterísticas Gerais:
•Tipologia: T10
•Área Total do Terreno: 1.500 m²
•Divisões e Finalidades: Café, restaurante, alojamento local e habitação.
•Estacionamento: Amplo espaço exterior com 35 mt x 15 mt, ideal para clientes ou eventos.
•Localização: À beira da Estrada Nacional 18, com excelente visibilidade e acessos facilitados.

✨ Divisão do Imóvel:

🔹 Cave:
•Espaço amplo para arrumos, ideal para armazenamento de materiais ou produtos.

🍽️☕ Rés do Chão:
•Café/Bar: Área mobilada e equipada, pronta para iniciar atividade.
•Sala do Restaurante: Espaço mobilado com ligação interna ao café/bar.
•Cozinha do Restaurante: Completamente equipada, projetada para atender às necessidades do serviço de restauração.
•Esplanada: ampla e de dimensões generosas com cobertura que garante sombra e conforto durante todo o dia.

🏠 1ºAndar - Habitação:
•3 Quartos, sendo um deles suíte.
•Cozinha equipada e sala com lareira, em open space.
•1 WC de serviço.
•Terraço espaçoso nas traseiras do imóvel.
•Varanda a todo o comprimento da frente do edifício.
•Espaço com possibilidade de adaptação para outros fins, como escritórios ou áreas de negócio complementares.

🛏️ 2ºAndar - Alojamento Local:
•7 Quartos, dos quais 6 suítes, mobilados.
•1 WC adicional.
•Água quente em todos os WC.
•Aquecimento central com regulação independente em cada quarto.
•Detetor de incêndio em todos os quartos.
•Tomadas de TV.
•Todos os quartos com janela para o exterior.

📦 Sotão:
•Área ampla com altura suficiente para ser aproveitada como espaço adicional para o mesmo negócio, ou como zona de arrumos.

🌟 Conforto e Funcionalidades:
•Aquecimento Central: em todos os pisos, garantindo conforto em qualquer época do ano.
•Versatilidade: Licenciamento para operar como café, restaurante e residencial, permitindo explorar diversas atividades económicas no mesmo imóvel.

📍 Localização privilegiada:
Situado à margem da Estrada Nacional 18, este imóvel beneficia de excelente visibilidade e fácil acesso, tornando-o altamente atrativo para clientes e turistas que visitam a região da Covilhã e da Serra da Estrela. A localização estratégica é ideal para captar fluxos de tráfego local e turístico.

💰 Potencial de Investimento:
Com espaços já mobilados e equipados para café, restaurante e alojamento local, esta propriedade é uma oportunidade de negócio pronta a ser explorada. Seja para dar continuidade às atividades existentes, diversificar serviços ou ampliar o negócio, o imóvel oferece uma base sólida e versátil para maximizar o retorno sobre o investimento.

🟢 A recente distinção da Covilhã como a 2.ª melhor cidade europeia para viver e investir, atribuída pela revista "International Living", reforça a atratividade desta região para quem procura qualidade de vida e bem-estar. Este reconhecimento destaca fatores como a proximidade à deslumbrante Serra da Estrela, um clima agradável com verões quentes e invernos amenos, e um custo de vida acessível.
Investir num imóvel na Covilhã é, portanto, uma oportunidade única para beneficiar de um ambiente tranquilo e acolhedor, ideal para desfrutar por quem procura um estilo de vida mais sereno e conectado com a natureza.

📍 Marque já a sua visita e aproveite esta excelente oportunidade!

⚠️ A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

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O meu nome é Pedro Saraiva, sou consultor imobiliário independente da iad, a operar na Região da Cova da Beira, com total dedicação e profissionalismo.
A iad nasceu em França em 2008 e, desde então, tem expandido para diferentes países, estando presente em Portugal desde 2015.
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