Prédio em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório de 450 m²

**Investidores - Oportunidade única em Caldas da Rainha!**

Apresentamos este prédio excepcional, recentemente renovado com materiais e equipamentos de alta qualidade, oferecendo tanto um potencial de arrendamento atraente quanto a possibilidade de uma atividade comercial próspera numa região em pleno crescimento. Ideal para investidores à procura de um projeto chave na mão, este imóvel raro e prestigioso combina rentabilidade, conforto e qualidade de vida.

**Características do Imóvel:**

- **Espaço Comercial de 350 m²:** Atualmente equipado como padaria, este espaço conta com uma grande cozinha profissional totalmente equipada, permitindo expandir ou transformar a atividade em restaurante ou café. A sala interior acomoda até 30 lugares sentados, enquanto um agradável terraço exterior, bem exposto, oferece mais 50 lugares, ideal para atrair uma clientela diversificada. Este comércio está estrategicamente localizado, proporcionando grande visibilidade e uma frequência otimizada.

- **Apartamento T3 (117 m²):** Este apartamento luminoso, com acabamentos de qualidade, beneficia de uma exposição solar ideal, criando um ambiente de vida agradável e acolhedor. Dispõe de uma varanda com vista desobstruída, perfeita para relaxar e desfrutar da luz natural. Este apartamento é ideal para arrendamento de longa duração ou até mesmo para hospedagem de temporada, graças ao seu apelo familiar e localização estratégica.

- **Apartamento T1:** Este espaço é uma escolha inteligente para arrendamentos individuais ou para casais. Totalmente renovado com acabamentos modernos, oferece um conforto ideal e um espaço funcional, pronto para arrendamento imediato.

- **Penthouse de 215 m² com 2 quartos:** Situado no último andar, este magnífico apartamento é uma verdadeira joia. Espaçoso, luminoso e com acabamentos de excelência, oferece vistas tranquilas para um jardim e uma exposição solar excepcional. Este apartamento premium é ideal para proprietários que desejam residir no local enquanto beneficiam de um investimento de arrendamento, ou para arrendamento de luxo em regime de curta ou longa duração.

**Características do Edifício:**

- **Classe energética A:** Excelente isolamento térmico e acústico, janelas de vidro duplo, garantindo tanto conforto quanto economia de energia.
- **Totalmente equipado:** Equipamentos de alta qualidade em todos os espaços residenciais e comerciais, prontos para uso imediato.
- **Localização ideal em Caldas da Rainha:** Este imóvel está próximo a comodidades, transportes e zonas turísticas, oferecendo assim um atrativo único para uma clientela local e turística.

Esta propriedade é uma oportunidade rara para quem procura combinar uma atividade comercial próspera com rendas diversificadas e um espaço de vida luxuoso. Perfeito para uma instalação pessoal e profissional, enquanto se beneficia de rendas regulares e atrativas.

**Não perca esta oportunidade única de investir em um imóvel que combina elegância, funcionalidade e rentabilidade numa das regiões mais dinâmicas!**

**Por que Caldas da Rainha?**

Situada na pitoresca região Oeste de Portugal, **Caldas da Rainha** é uma cidade dinâmica e rica em história, famosa pelas suas termas e pelo seu património cultural único. Fundada no século XV em torno das fontes termais benéficas pela Rainha Dona Leonor, continua a ser um local procurado tanto pela qualidade de vida quanto pela sua oferta diversificada de atividades e comércio.

**Um ambiente de vida privilegiado:**

Caldas da Rainha oferece uma combinação harmoniosa de modernidade e tradição, com suas ruas pedonais encantadoras, cafés típicos, lojas locais e mercados animados. Entre os pontos de destaque, **o mercado de frutas e legumes** ao ar livre na Praça da Fruta é um local emblemático, sendo um dos poucos a funcionar diariamente em Portugal. Encontrará também uma **ampla variedade de restaurantes**, padarias, pastelarias, lojas e supermercados, que atendem a todas as necessidades.

A cidade é também famosa pelo seu artesanato em cerâmica, especialmente com **as oficinas de cerâmica de Bordallo Pinheiro**, onde o célebre artista criou algumas das obras mais icónicas do país.

**Atividades e lazer na região:**

Residentes e visitantes têm à disposição inúmeras opções de lazer e atividades culturais. O **Parque Dom Carlos I**, um dos jardins mais belos de Portugal, é um local perfeito para passeios em família ou entre amigos, com lagos, áreas gramadas e espaços de lazer. Caldas da Rainha também acolhe exposições regulares e espetáculos, especialmente no **Centro Cultural e de Congressos**.

Para os amantes de praia e desportos náuticos, a **costa está apenas a 15 minutos de carro**. As praias de Foz do Arelho e São Martinho do Porto estão entre as mais procuradas para surf, paddle e momentos de descontração à beira-mar.

**Proximidade de sítios históricos e culturais:**

A cidade está estrategicamente localizada próxima de muitos pontos turísticos e culturais. A apenas 30 km, encontrará a famosa praia de **Nazaré**, mundialmente conhecida pelas suas ondas gigantes e competições de surf. **Óbidos**, uma vila medieval cercada por muralhas, também está próxima e atrai visitantes pelo seu charme autêntico e festivais, como o célebre Festival Internacional do Chocolate.

**Acessibilidade:**

Caldas da Rainha é bem servida por estradas principais, com fácil acesso a Lisboa (cerca de uma hora de carro) e a outras grandes cidades da região. Isso torna o local estratégico tanto para viver quanto para investir, atraindo uma clientela local e internacional.

**Uma oportunidade de investimento num cenário encantador:**

Esta cidade charmosa é o lugar ideal para quem deseja combinar qualidade de vida, tranquilidade e acesso a uma vasta gama de serviços e atividades. A forte procura por arrendamento, a atratividade turística da região e a qualidade de vida fazem deste imóvel uma oportunidade rara e sólida numa das regiões mais bonitas de Portugal.