Prédio em Beato de 259 m²

**LICENÇAS A PAGAMENTO**

Prédio para investimento em Lisboa: Projeto aprovado, +6% Yield Bruta, +20% TIR na Venda, enquadramento IFRRU.

Prédio em ruína c/ projeto de ampliação aprovado nas Olaias, Lisboa. Estação de Metro das Olaias a 7 minutos a pé. Todo tipo de comércio e serviços próximos.

Zona em franca valorização, próxima do Instituto Superior Técnico, inserida na ARU de Lisboa e adjacente ao Plano de Pormenor do Casal do Pinto, plano de valorização urbanística promovido pela Câmara Municipal de Lisboa.

Dados das Frações:
- T1 com área bruta de 65 m² e 47 m² de logradouro
- T2 com área bruta de 85 m²
- T2 Duplex com área bruta de 110 m²
- Área bruta total: 259 m²

Dados do Projeto:
- Nº de pisos: 4
- Nº de frações: 3
- Área do lote: 128 m²
- Área de implantação: 78 m²
- Área bruta de construção: 249 m²

Dados do Investimento:
- Yield bruta superior a 6% no arrendamento tradicional
- TIR superior a 20% na venda após conclusão das obras
- Enquadramento IFRRU aprovado (acesso a condições de financiamento especiais)

Isenções e Benefícios Fiscais:
- Isenção de IMT [Alínea b) do n.º 2 do art. 45.º do EBF]
- Isenção de IMI [Alínea a) do n.º 2 do art. 45.º do EBF]
- 6% de IVA na empreitada [Alínea a) do n.º 1 do art. 18.º do CIVA]

Imóvel excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro

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Esta propriedade é exclusiva, partilhamos com outras agências com princípio de reciprocidade.

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