Quinta T5 em Alijó de 798 m²

Quinta de Fermestes , é um encanto especial, na região demarcada do Douro !

Localização: Sanradela, Vilar de Maçada, Alijó, sub-região do Cima Corgo, Douro.

Descrição Geral

A Quinta Fermestes é uma excelente oportunidade para quem deseja investir na Região Demarcada do Douro, combinando potencial agrícola e turístico em uma área de 10 hectares (100.000 m² )

- Altura : 457 metros

- Acessos: Estrada camarária conectando a EN 323-1 até à área urbana da quinta, facilitando o transporte e a atividade agrícola.

Características Agrícolas

Vinhas
- Área: 6,81 ha (letra C) em patamares mecanizados.

- Castas:
- Tintas (85%): Tinta Roriz, Tinta Barroca, Touriga Nacional, Touriga Franca.

- Brancas (15%): Malvasia Fina, Viosinho, Fernão Pires.

- Produção Média (2014-2023)
- 51,92 toneladas de uvas (cerca de 38.077 litros).
- 69,2 pipas anuais (17 de Vinho Generoso, 52 de Vinho Mesa D.O.C.).
- Grau alcoólico médio: 13º.

Olival
- Área: 2,51 ha (636 oliveiras).
- 326 árvores com mais de 18 anos (produção em pleno).
- 310 árvores jovens (4 anos).
- Produção Média (2014-2024)**:
- 2,56 toneladas de azeitonas (~427,22 litros de azeite).
- Variedade: Cobrançosa.

Certificação e Apoios
- Produção agrícola certificada no **modo de produção integrada**.
- Recebimento de subsídios do IFAP (PU).

Área Urbana e Infraestrutura

Casa de Habitação (necessita obras)
- Piso Superior (120 m²): 5 assoalhadas, cozinha, 1 casa de banho, varandas.
- Piso Inferior (230 m²) : Garagem, arrumos, lagar de pedra, pátio interior.

Outras Estruturas

- Armazém e anexos:
- Arrecadação com dois pisos (150 m²).
- Lagar de pedra e armazém com tonel grande.
- Anexo à casa (56 m²).
- Três ruínas em pedra com 188 m² e lagares, ideal para reabilitação.

Potencial Turístico: A área urbana é perfeita para projetos de turismo rural ou enoturismo, complementando a vertente agrícola.

Água e Recursos
- Água: 4 minas, abastecendo toda a propriedade.
- Caminhos Privados: Acesso completo às áreas produtivas.

Preço e Negociação

- Preço Total : €450.000 (negociável).
- Preço por m²: €4,50.

Esta propriedade oferece uma oportunidade única de investir no coração do Douro, com potencial tanto para produção agrícola sustentável quanto para desenvolvimento turístico de alto nível.