Casa / Villa T3 em São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal de 287 m²

Descubra esta moradia unifamiliar de arquitetura moderna, localizada no concelho de Penela. Projetada para proporcionar o máximo conforto, funcionalidade e integração com a natureza, esta propriedade é o refúgio ideal para quem procura qualidade de vida e elegância.

Inserida num terreno amplo de 1.201,8 m², com 287,24 m² de área bruta de construção, esta moradia foi concebida para oferecer um estilo de vida sofisticado, sustentável e em harmonia com o ambiente.

Principais Destaques do Imóvel

Design e Arquitetura

- Estilo contemporâneo: Linhas arquitetónicas modernas e minimalistas, com uma configuração em "L" que maximiza a funcionalidade e a privacidade;
- Materiais de alta qualidade: Estrutura mista de betão armado e paredes térmicas, garantindo durabilidade, conforto térmico e acústico;
- Cobertura inovadora: Inclinação discreta com acabamento em painel sanduíche de poliuretano, proporcionando eficiência energética e estética limpa;
- Detalhes arquitetónicos elegantes: platibanda frontal que oculta a cobertura e reforça a estética moderna, em perfeita harmonia com a envolvente.

Distribuição dos Espaços

Piso 0 - Área Social e Habitacional

- Entrada principal: Hall de entrada acolhedor com 7,31 m²
- Sala de estar: Espaço amplo e iluminado, com 17,86 m², ideal para momentos de lazer e convivência
- Sala de jantar e cozinha: Conceito open space com 22,76 m², integrando funcionalidade e sofisticação, com acesso direto ao deck e à piscina
- Escritório: Espaço versátil de 9,11 m², perfeito para home office
Quartos:
- Suite principal: 17,84 m², com casa de banho privativa de 5,20 m²
- Quarto 1: 12 m²
- Quarto 2: 12,75 m²
- Instalação sanitária acessível: 7,61 m², adaptada para mobilidade reduzida
- Despensa: 5,60 m², ideal para organização
- Acesso ao piso inferior: Escadas amplas e confortáveis com 10,53 m²

Piso -1 - Área Técnica e Garagem

- Garagem: Espaçosa, com 57 m², preparada para dois veículos e com infraestrutura para carregamento de carros elétricos
- Sala de máquinas: 12,03 m², dedicada aos sistemas técnicos da casa


Eficiência Energética e Sustentabilidade

- Painéis solares fotovoltaicos: sistema de 3 módulos de 550W para produção de energia elétrica, com pré-instalação para armazenamento;
- Sistema solar térmico: aquecimento de águas sanitárias com tecnologia Smart Grid, otimizando o uso de eletricidade e reduzindo custos energéticos;
- Isolamento térmico e acústico: paredes térmicas, caixilharias de alumínio com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência;
- Reaproveitamento de águas pluviais: poço de armazenamento para rega automática, promovendo economia e sustentabilidade.

Conforto e Modernidade

- Climatização central: pré-instalação para sistema de ar condicionado Multi-Split.
- Infraestruturas modernas: redes de água, eletricidade, telecomunicações e saneamento de última geração.
- Iluminação e segurança: videoporteiro elétrico e tomadas estrategicamente posicionadas em todas as divisões.

Acabamentos e Materiais de Excelência

Interiores:
- Pavimentos em madeira laminada de cor clara e microcimento nas áreas sociais;
- Revestimentos cerâmicos de alta qualidade nas casas de banho e cozinha;
- Portas interiores em madeira, combinando durabilidade e elegância.

Exteriores:
- Deck composto e pavimentos semi-permeáveis, em harmonia com o jardim;
- Cantarias em granito e caixilharias em alumínio cinza (RAL 7016), garantindo resistência e estilo.

Enquadramento e Localização:
- Vista panorâmica: orientação estratégica para a Serra da Lousã, garantindo vistas deslumbrantes e privacidade.
- Integração urbana e paisagística: arquitetura cuidadosamente projetada para se alinhar ao tecido urbano local, respeitando as características do entorno.

Acessibilidade e Infraestruturas:
- Localizada em área residencial tranquila, com acesso fácil a serviços e equipamentos urbanos;
- Estacionamento privado e público disponível, com espaço adicional para arranjos exteriores.

Distâncias relevantes:
- Autoestrada a 4 km
- Cidade de Coimbra a 23 km
- Vila Miranda de Miranda do Corvo a 8 km
- Vila de Penela a 6 km
- Lisboa a 200 km
- Porto a 150 km

Dados Técnicos:
- Área total do terreno: 1.201,8 m²
- Área de implantação: 278,86 m²
- Área bruta de construção: 287,24 m²
- Área habitável: 92,32 m²
- Altura máxima da fachada: 4,40 m
- Índice de ocupação do solo: 24%
- Índice de impermeabilização do solo: 30%

Esta moradia é a escolha ideal para quem procura uma casa moderna, eficiente e perfeitamente integrada à natureza e ao contexto urbano. Um espaço que une conforto, sustentabilidade e sofisticação, numa localização privilegiada.

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