Habitação T3 em Laranjeiro e Feijó de 258 m²

PORTUGAL - LISBON SOUTH BAY

Contacto: 928 028 316 - Patrícia Santos
Email:patricia.santos@iadportugal.pt

Excelente Moradia T3, em Almada, ainda em construção com area de 258 m2 distribuida por 4 pisos:

Cave

Estacionamento
Casa de banho
Zona técnica
Arrumos

Rés do Chão

Sala
Cozinha
Casa de banho
Varanda coberta da sala
Varanda coberta da cozinha

1º andar

Suite virada a Nascente/sul – equipada c/ roupeiro lacado a branco
Quarto virado sul – equipado c/ roupeiro lacado a branco
Quarto virado a norte – equipado c/ roupeiro lacado a branco
Casa de banho suite – com duplo lavatório e armário de apoio
Casa de banho comum
Varanda coberta do quarto norte
Varanda coberta virada a norte – (no futuro pode ser convertida em escritório, já dispõe de todas as infraestruturas técnicas para o efeito)
Varanda suite
Varanda quarto virado a sul
Cobertura da moradia
Terraço, com cerca de 80 m2 de utilização, com vistas deslumbrantes, com boa visibilidade da Serra da Arrábida. Pode ser usado para deliciar a vista, para apanhar sol, para fazer uma festa ao ar livre, para fazer um jantar nas noites de primavera/verão.

Certificações Incluídas:

Classe Energética / Energia Elétrica / ITED – Comunicações
Acústica
Gás Natural
Águas e Esgotos

Sistemas / Equipamentos gerais
- Pré-instalação de sistema de ar condicionado (sistema considerado LG ou equivalente)
- Instalação de aspiração central da marca (sistema da marca “Aertecnica”)
- Sistema Aquecimento solar forçado da Vulcano, com 2 painéis na cobertura e deposito, com resistência elétrica, a localizar na zona técnica da cave. Depósito de 300 litros. Não é necessário instalar esquentador para aquecimento de água.
- Instalação de sistema de domótica, que inclui alarme, câmaras de vigilância, controlo de portões (Rua e Garagem), controlo de estores, controlo de iluminação, com controlo remoto através do telemóvel, da marca INIM, instalada pela empresa “Double Security Sistems”.
- Aparelhos elétricos de iluminação interna e externa todos com tecnologia led.
- Quadro elétrico principal localizado no R/C + 1 quadro elétrico parcial no 1º andar + 1 quadro elétrico parcial na cave + 1 quadro elétrico na cobertura da moradia;
- Instalação de um contador de água, para usos gerais + um contador de água, para rega, lavagens exteriores e piscina (este está isento de taxas e impostos nas faturas mensais, só paga o consumo, o que se traduz numa poupança anual significativa);
- Instalação de rede de gás natural, com respetivo contador (instalado porque é obrigatória por Lei, mas provavelmente o futuro proprietário, poderá não necessitar, tendo em conta os equipamentos instalados.
- Instalação de ramal elétrico trifásico, com potência de 10,35 Kva
- Instalação de Caixa de comunicações telefónicas e de dados
- Cozinha equipada com eletrodomésticos encastráveis.

Em processo de Licenciamento

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Excellent 3 bedroom villa, in Almada, still under construction with an area of ​​258 m2 spread over 4 floors:

Cave

Parking
Bathroom
Technical zone
Storage

Ground Floor

Living room
Kitchen
Bathroom
Covered living room balcony
Covered kitchen balcony

1 ° floor

Suite facing East / south - equipped with white lacquered wardrobe
South facing room - equipped with white lacquered wardrobe
North facing room - equipped with white lacquered wardrobe
Suite bathroom - with double sink and cupboard
Shared bathroom
Covered porch of the north bedroom
Covered veranda facing north - (in the future it can be converted into an office, it already has all the technical infrastructures for that purpose)
Balcony Suite
South-facing balcony room
Housing coverage
Terrace, with about 80 m2 of use, with stunning views, with good visibility of the Serra da Arrábida. It can be used to delight the view, to sunbathe, to have an outdoor party, to make a dinner on spring / summer nights.

Included Certifications:

Energy Class / Electricity / ITED - Communications
Acoustics
Natural gas
Waters and Sewers

General Systems / Equipment
- Pre-installation of air conditioning system (system considered LG or equivalent)
- Installation of central vacuum of the brand (“Aertecnica” brand system)
- Vulcano forced solar heating system, with 2 panels on the roof and deposit, with electrical resistance, to be located in the technical area of ​​the basement. 300 liter tank. It is not necessary to install a water heater for heating water.
- Installation of home automation system, which includes alarm, surveillance cameras, gate control (Rua e Garagem), blinds control, lighting control, with remote control via mobile phone, from the INIM brand, installed by the company “Double Security Systems ”.
- Electrical appliances for indoor and outdoor lighting all with led technology.
- Main electrical panel located on the ground floor + 1 partial electrical panel on the 1st floor + 1 partial electrical panel in the basement + 1 electrical panel on the roof of the house;
- Installation of a water meter, for general uses + a water meter, for irrigation, outdoor washing and swimming pool (this is exempt from fees and taxes on monthly bills, only pays for consumption, which translates into significant annual savings) ;
- Installation of natural gas network, with respective meter (installed because it is mandatory by law, but probably the future owner, may not need it, taking into account the installed equipment.
- Installation of three-phase electrical branch, with a power of 10.35 Kva
- Installation of telephone and data communications box
- Kitchen equipped with built-in appliances.

In the process of Licensing

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Excellente villa de 3 chambres, à Almada, encore en construction d'une superficie de 258 m2 répartis sur 4 étages:

la grotte

Parking
Salle de bain
Zone technique
Espace de rangement

Rez-de-chaussée

Salon
Cuisine
Salle de bain
Balcon salon couvert
Balcon de cuisine couvert

1 ° étage

Suite exposée Est / Sud - équipée d'une armoire laquée blanche
Chambre exposée sud - équipée d'une armoire laquée blanche
Chambre orientée nord - équipée d'une armoire laquée blanche
Salle de bain attenante - avec double vasque et placard
Salle de bain partagée
Porche couvert de la chambre nord
Véranda couverte orientée au nord - (à l'avenir, elle pourra être transformée en bureau, elle dispose déjà de toutes les infrastructures techniques à cet effet)
Suite avec balcon
Chambre avec balcon exposé sud
Couverture du logement
Terrasse, avec environ 80 m2 d'utilisation, avec une vue imprenable, avec une bonne visibilité sur la Serra da Arrábida. Il peut être utilisé pour ravir la vue, pour prendre un bain de soleil, pour faire une fête en plein air, pour préparer un dîner les nuits de printemps / été.

Certifications incluses:

Classe énergétique / Électricité / ITED - Communications
Acoustique
Gaz naturel
Eaux et égouts

Systèmes / équipement généraux
- Pré-installation du système de climatisation (système considéré comme LG ou équivalent)
- Installation d'aspirateur central de la marque (système de marque «Aertecnica»)
- Système de chauffage solaire forcé Vulcano, avec 2 panneaux sur le toit et dépôt, avec résistance électrique, à situer dans la zone technique du sous-sol. Réservoir de 300 litres. Il n'est pas nécessaire d'installer un chauffe-eau pour chauffer l'eau.
- Installation d'un système domotique, qui comprend alarme, caméras de surveillance, contrôle de portail (Rua e Garagem), contrôle de stores, contrôle d'éclairage, avec télécommande via téléphone portable, de la marque INIM, installé par la société «Double Security Systems».
- Appareils électriques pour l'éclairage intérieur et extérieur, tous dotés de la technologie LED.
- Panneau électrique principal situé au rez-de-chaussée + 1 panneau électrique partiel au 1er étage + 1 panneau électrique partiel au sous-sol + 1 panneau électrique sur le toit de la maison;
- Installation d'un compteur d'eau, à usage général + un compteur d'eau, pour l'irrigation, le lavage extérieur et la piscine (cela est exonéré de frais et taxes sur les factures mensuelles, ne paie que pour la consommation, ce qui se traduit par des économies annuelles importantes);
- Installation du réseau de gaz naturel, avec compteur respectif (installé car il est obligatoire par la loi, mais probablement le futur propriétaire, peut ne pas en avoir besoin, compte tenu de l'équipement installé.
- Installation d'une branche électrique triphasée, d'une puissance de 10,35 Kva
- Installation d'un boîtier de communication téléphonique et de données
- Cuisine équipée d'appareils intégrés.

En cours de licence

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