Apartamento T3 em Oiã de 114 m²

Apartamento de tipologia T3 para venda no centro de Oiã. Com uma localização de excelência em Oiã, com vários serviços e comércio à distância de uns passos, esta é uma oportunidade única que não pode deixar de conhecer. Em muito bom estado de conservação, e com áreas muito generosas, esta fração encontra-se no 2º andar de um edifício com elevador. Inclui uma sala de arrumos no sótão e uma grande garagem fechada, sendo composto por um hall de entrada com arrumo, que dá acesso à sala de estar, à cozinha, à suite, aos outros dois quartos, e ao wc comum. No que respeita insulação, o apartamento apresenta duas frentes. Uma voltada para a rua, orientada a SW, onde se encontram a sala-de-estar e a suite, e a outra orientada a NE, para onde estão voltados os outros dois quartos e a cozinha. Em ambas as frentes, a vista é agradável e desafogada conforme mostrado no vídeo de apresentação. A rua de acesso é franca e de um só sentido, estando previsto para breve a sua qualificação com zona pedonal, integrada nos circuitos pedestres da zona. A sala-de-estar apresenta duas janelas e uma sacada de acesso à varanda, que lhe dá muita luminosidade e conforto. A cozinha com 2,7m de largura e uma profundidade de 5,35m, tem ainda uma área de marquise ao fundo, que aumenta a profundidade total da divisão para cerca de 5,7m. Esta divisão é assim de dimensões muito generosas, permitindo que a preparação de refeições e tratamento de roupas possam ser conciliadas na perfeição com uma área de refeições para pequenos grupos ou os pequenos almoços diários em família. O hall de acesso aos quartos é bastante grande, tornando a habitação fluida e agradável. Os quartos também apresentam áreas generosas, e estão todos equipados com roupeiros embutidos para garantir arrumação e praticidade. A fração inclui garagem fechada de 43m2, o que permite parquear 3 carros e/ou arrumar muitos pertences, com os seus 13,9m de profundidade, 3,1m de largura (pé direito de 2,5m). Encontra-se munida de ventilação natural, e portão elétrico. O acesso a viaturas é feito pelas traseiras do edifício, por corredor de acesso às várias garagens, também ele munido de portão elétrico. O acesso pedonal é feito pelo interior do prédio. Inclui ainda uma sala fechada de arrumos no sótão do edifício, sendo o acesso pelas escadas interiores. De boa construção, o apartamento não necessita de quaisquer obras de qualificação. O valor mensal de condomínio é de €40, não estando previstas intervenções no edifício a médio prazo. Em 2022 decorreu uma intervenção no edifício, em que a fachada frontal foi toda pintada, e a fachada voltada a norte, do lado esquerdo do edificado, foi isolada com XPS (capoto), com implicações positivas no isolamento térmico da fração em questão. Equipamentos: •Cozinha equipada •Lareira com recuperador de calor na sala •Aquecimento das águas quentes sanitárias com recurso a esquentador a gás canalizado •Caixilharias em alumínio com oscilo-batente e vidros-duplos Localização: •Pastelaria no próprio edificado •Correios no edifício em frente •Junta de Freguesia a apenas 800m •Supermercado a 220m •Bombas de combustível a 130m •Farmácia a 500m •Escola Básica Integrada a 820m •“Hospital da Luz” a 380m •Nó de acesso à autoestrada (A1) a 4.700m •Centro da Cidade de Aveiro a 17km (20min) •Águeda a 9km (14min) •Oliveira do bairro a 5,2km (8min)